中心五区秋天第一批“千万级”新货批量驾到 江景很开阔
从10月份开始，中心区有多个江景盘陆续上市
有中小户型可售的楼盘人气都较旺
文/图羊城晚报记者陈玉霞
还在说秋天的第一杯奶茶能否让她甜甜蜜蜜，在广州，今年秋天的第一批江景大宅都要来了！若能购置一套，或许能让全家人幸福美满。
羊城晚报记者了解到，这个黄金月，广州中心城区有多个全新江景盘陆续亮相，而且多数位于一线江景位置，视野非常开阔，总价1000万元起。该批新货将会因地段、开发商口碑、产品差异等而变得非常有看头。趁着国庆长假，想在中心区置业的买家，不妨到珠江边走走。
很热闹！中心区江景新货批量出现
江景产品因为主打稀缺自然资源，供应量一直不多，更不可能像刚需产品那样集中涌现。不过，从10月份开始，广州的江景新货、特别是中心区的一线江景物业居然将批量出现，令广州楼市黄金月及第四季度有了极大看点。
批量出现的特点是集中出货。羊城晚报记者综合中地行、中原地产和合富辉煌的研究报告，加上实地走访了解到，从10月份开始，广州中心区一线江景全新盘起码有3个，其中，荔湾区有保利天珺，海珠区有时代大家和中海观澜府。这3个新盘沿着珠江自西往东连成一串，时代大家和中海观澜府两盘相距不足两公里，正面竞争在所难免。
除了上述3个江景线盘外，中心区目前在售的江景楼盘还有海珠区的世茂天鹅湾、越秀区的天悦江湾和荔湾区的金众西关海等（详见附表）。因此，第四季度想入手江景房的买家，选择不会少。
从整体看，中心区中东部如天河区、越秀区的江景产品处于几乎断供状态，江景新品都集中在海珠和荔湾两区，至于这些江景产品能否与天河珠江新城同类产品的“气质”相同，那就见仁见智了。
挺高阶！新品看点多总价千万元起步
中心区的江景产品身价不菲，在售楼盘的起步价是7万元/平方米，如金众西关海一线望江大户型均价7.3万元/平方米；而身价更高的，如天河区的侨鑫汇悦台，近期成交价刷新了广州楼市单价纪录：一套775平方米复式单位，网签价19万元/平方米。
从记者目前了解的情况看，保利天珺、时代大家和中海观澜府这一批全新江景楼盘，售价肯定不会与汇悦台持平，但预计也不会低。其中一个理由是它们所在地块地价多不低，如时代大家所在的海珠区石岗路地块是在2017年3月份出让的，当时的成交地价约5.5万元/平方米；2019年9月份，荔湾区南岸路冷冻厂地块出让，最终被广东保利夺得，楼面地价约4.3万元/平方米；2019年10月份，中海地产拿下的海珠区大干围西侧地块，地价也要3.4万元/平方米。若按地价约占楼价一半的规律估算，在这些地块上的江景楼盘售价预计要7万-10万元/平方米。
另外一个理由是，这些项目所在位置和拥有的资源优势，上述三个新楼盘均在所在区域的热门板块，周边各种配套已很完善；同时，建成的产品都能望一线开阔江景；同时，商家对这种“宝地”不敢怠慢，不论是产品和园林设计等据称都要做到极致。
三个项目的开发商也各具优势，让这批新货有了更多看点：中海地产一直以产品优胜著称，也有丰富的江景物业开发经验，他们开发的中海名都、中海蓝湾等都是口碑很好的江景项目。此次中海观澜府将以怎样的姿态亮相，相信十分值得期待；时代地产虽然非国企、央企，但有独特的“文艺范”，石岗路地块被命名为“时代大家”，其中的“故事”也值得买家期待；保利地产是知名央企，各种资源都缺少，此次在中心区打造一线江景项目，用了高端的“天字系”命名，届时会否创造惊喜，买家可拭目以待。
户大型！平层和复式主打120-165平方米户型
历年的“金九银十”都是开发商抢攻、强攻的档期，今年更不例外。商家加快速度开放售楼部蓄客，今年受疫情影响，这种“功课”更为重要。
9月的第三周，保利天珺在项目现场的售楼部就抢先对外开放并接受咨询登记，其一线望江复式单位现场的吹风价为9万多元/平方米，平层单位约8万元/平方米。国庆节当天，中海观澜府的江畔生活馆将对外开放。时代大家虽未有具体的产品消息，但楼盘会在国庆期间开放并接受预约参观。
从新品的供应结构看，面向改善型需求的中大户型是主打，一线望江单位的主流面积在120-165平方米之间，中海观澜府的最大单位面积是190平方米。除了平层户型，复式江景大宅也将上市。羊城晚报记者从阳光家缘官网查阅看到，目前，保利天珺已有3栋楼宇获得预售资格，最靠近珠江的三栋低层楼宇为143平方米复式单位，销售人员介绍，此批单位除了有一线望江优势外，还有较高的附加值：“二层大卧室的空间是赠送的。”
看楼路线
线路1——海珠专线：
越秀天悦江湾-恒大金碧花园-中海观澜府-时代大家-世茂天鹅湾-华发江南府
线路2——荔湾专线：
保利天珺-金众西关海-保利堂悦
线路3——越秀专线：
世茂天樾-淘金半山豪庭
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