增城刚需之上，“国际范”的增城要来了
增城的一手住宅产品选择很丰富
正在建设的新塘TOD交通枢纽，已聚集了多个实力开发商进驻
或开放或开售，增城“金九银十”档期很热闹
文/图羊城晚报记者陈玉霞
今年的“金九银十”档期，增城楼市的标签在“刚需之区”的基础上，将会再增添一个“国际范”。一方面，是因为该区仍是广州楼市其中一个重要的刚需产品“供应货仓”，让众多年轻首次置业者在这里实现了自己的置业梦想；另一方面，随着近期新塘板块强势高光亮相，为增城新增不少高品质住宅供应，更让该板块提升价值的同时提升了增城区的总体区域价值。
由此，增城楼价差距将进一步拉大，这里有不少刚需产品售价不到2万元/平方米，但定位高端的洋房单位，如今售价已超过3万元/平方米。
“国际范”新塘来了！楼价约3万元/平方米
今年“金九银十”档期，增城楼市最大的亮点是出现了一个焕新亮相的新塘板块。该板块的开发期有近20年历史，而新塘新世界是该板块其中一个代表楼盘，10年前该盘的售价约5800元/平方米，但也很难让广州市中心的买家轻松作出安家新塘的决定。而今，该板块的楼价已稳步升至3万元/平方米左右。
楼价上升，是新塘区域价值提升的体现。新塘TOD综合交通枢纽令这里的交通四通八达，珠三角半小时生活圈即将形成。一些极具实力的知名开发商在此集聚，令这里的置业前景有了较大的想象空间。在《广州东部交通枢纽中心片区城市设计》的设计蓝图里，该片区拥有广州东部交通枢纽，并集聚了凯达尔国际枢纽中心、新世界、保利、雪松控股等多家地产巨头打造的城市综合体，无论是居住、商业及服务业都是“顶配”。
保利地产在此开发的项目，开始的名字为“保利335”，即楼宇高度达335米，是该片区目前的地标高楼。而今已更名为保利天际，是保利的高端“天字系”产品，主打的平层单位面积都在120平方米以上，售价3万元/平方米左右。
紧接着保利亮相的是新世界广汇尊府，那是新世界广州东部中心首个“尊府系”产品，该项目将延续新世界的豪宅标杆——凯旋新世界基因，成为广汇新世界综合体的其中一部分，该综合体将集办公、酒店、商业于一体，规划有国际甲级标准写字楼、瑰丽酒店集团主题格调酒店、广粤天地沉浸式时尚街区等。加上旁边的凯达尔国际枢纽中心也配置了大面积商业和高端国际公寓、酒店等，一旦这些物业全面投入使用，新塘板块的形象、商业地位及区域价值都将提升几个等级。据悉，广汇新世界金融中心和广汇尊府都在9月28日开放，预计10月份将开放样板房。
刚需增城仍在！新品起步价不到2万元/平方米
增城在广州楼市的最大贡献是成为“供应粮仓”，而且刚需产品备受市场追捧。在这个黄金月，增城的刚需产品一样不少，主要集中在永和、朱村等板块。
新货集中是今年黄金月增城楼市供应一大特点，故同类产品的竞争会相对激烈。如正在崛起的永和板块，“金九银十”期间聚集了珠江花屿花城、合景誉山国际、中建鄂旅投岭南悦府等项目。为避免正面交锋，花屿花城于9月26日火速开盘，主推79-109平方米四房单位，商家报称，当天有过千人到场选房，开盘两小时成交了3亿元。在不少年轻买家看来，这里1.8万元/平方米起的售价、总价130多万元起就能购买一套物业，基本能符合自身的预算范围。
朱村板块在黄金月期间也有不少单位可选，其中大华东郡和时代名著为板块新盘。
据了解，该板块的主推产品同为三房、四房，均价约2万元/平方米。但也有个别楼盘的价格比较吸引，如叠溪花园，近期的报价是1.5万元-1.6万元/平方米，不过和其他朱村楼盘相比，该盘离地铁站的距离较远，而且该报价是毛坯交楼标准。
与永和板块相比，朱村板块的楼盘有更多，由于21号线已投入运营，加上朱村的在售楼盘几乎都在地铁站旁，目前的交通出行比永和更便利，故朱村楼市热度不减。值得一提的是，今年3月份，执信中学增城实验学校落户朱村，区域内的广州市妇女儿童医疗中心增城院预计2020年底完工——有优质教育、医疗资源配置，让朱村板块更受刚需置业者青睐。
看楼路线
线路1——新塘专线：
碧桂园云顶-新力海石洲悦-凯达尔国际枢纽中心（商业）-新世界广汇尊府-保利天际
线路2——永和专线：
合景誉山国际-珠江花屿花城-中建鄂旅投岭南悦府-光大ONE
线路3——朱村专线：
科慧花园-大华东郡-时代名著-保利大国璟-叠溪花园
置业攻略
刚需买家置业增城
建议首选地铁物业
对于首次置业者而言，增城会有较多乍一听就觉得很兴奋的楼价：“1万字头”“首付20万元”等，会让不少人觉得很容易就能在增城购房。
在增城能相对容易购房是事实，但增城地域很大，各个板块的情况各不相同，楼价差别很大，哪怕是同一个板块，价格都会因开发商品牌价值、位置、产品、装修标准、配套等不同而有较大差别。单价1万元多的房子，在增城确实还能找到。
但置业者需要注意的是，增城的房子可是“一分钱一分货”的真实写照。以地铁物业为例，同在地铁站旁的房子，相距数十米的房子，价格可能要2.2万元/平方米以上；但相距3公里，发展商也会声称在“地铁旁”，单价可能会低7000元左右。如果是社区内有完善配套的房子，楼价可能要2.5万元/平方米；但楼盘自身和周边几乎无配套的房子，楼价可能会低数千元。
因此，在增城置业，价格不应该是置业者考虑的唯一因素，买家应更全面地考虑自己的通勤时间、各种成本的支出、生活便利程度等问题。到增城置业的市民，有不少是正处于奋斗拼搏阶段的年轻人，时间成本更显重要。若真要买增城物业，建议首选真正的地铁物业。
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