番禺“淘宝村”更新改造方案出炉，未来将强化万博-长隆-里仁洞区域联系 建设廊桥 打造中国第一条高线公园
■新快报记者沈逸云通讯员穗规资宣
位于万博-长隆黄金板块的“淘宝村”广州番禺里仁洞村，将迎来蜕变。近日，《番禺区南村镇里仁洞村城市更新单元详细规划》获广州市规委会城市更新专业委员会通过。未来这一片区将沿番禺大道上方打造开放空间设施、立体复合的廊桥系统——万博公园，连接长隆、万博、里仁洞三大组团，建设中国第一条高线公园；将落实佛山地铁4号线东延线规划，并预留里仁洞站和兴业大道站。
★背景
建设中国南部时尚产业高地
为配合万博商务区、汉溪商务区和长隆旅游度假区的开发建设，广州市番禺区按照广州市城市更新的工作部署，大力推进里仁洞村更新改造，强化万博-长隆-里仁洞区域联系，协力构建番禺公共门户风貌区，提升城市能级，力争打造广州市旧村改造项目的样板工程，起到示范作用。
据悉，里仁洞村位于番禺区南村镇，北临长隆旅游度假区、万博商务区，南临富豪山庄，西至新光快速和金山湖公园，东至积光工业园，城市更新单元用地面积174.35公顷，改造范围163.65公顷，总建设量405.24万平方米。
规划透露，结合里仁洞村自身产业资源特色及新时代、新理念、新科创的发展主题，将里仁洞建设成为以科创时尚、商务办公、生态居住为主导功能中国南部时尚产业高地、多元包容的活力城区。
在产业空间布局上，将打造四大功能区：时尚科技创新中心、番禺时尚文化之都、文化教育小镇、5G科技零碳示范区。
★规划
245米标志性塔楼打造国际级城市地标
根据规划，该项目以里仁洞村改造为契机，通过区域一体化发展，全面提升番禺区商业商务区能级及发展影响力。
规划透露，该区域将打造大湾区全新、有活力的区域级开放空间设施“万博公园”，助力番禺建成展示粤港澳大湾区竞争力影响力的世界级生态客厅。具体看，沿番禺大道上建设的万博公园将打造成为一个立体复合系统，以廊桥系统建立连接长隆、万博、里仁洞三大组团的慢行交通系统。
同时，规划还将在万博公园这一廊桥系统上增设提供公共活动的公园空间，紧密结合公园的景观艺术性和廊桥交通功能性，建设中国第一条高线公园（即“空中花园”）。
此外，万博-长隆-里仁洞三大城市组团的标志性建筑簇群天际线强化了区域可识别性：里仁洞通过沿番禺大道形成“山与谷”的城市天际线，由245米标志性塔楼组团与万博公园共同打造国际级城市地标，番禺大道南入口通过标志性双塔与万博公园相呼应，塑造通往里仁洞的南门户形象。
★交通
落实佛山地铁4号线东延线规划
规划透露，改造后的里仁洞村增强了交通可达性。在轨道交通方面，片区内现有地铁南村万博站（7号线、18号线）、汉溪长隆站（3号线、7号线），即3条地铁线与2个地铁站。改造后，轨道交通将落实佛山地铁4号线东延线规划，并预留里仁洞站和兴业大道站。公共交通优化方面，共设3座公交首末站，并增设轨道站点接驳巴士环线2条。
在区域交通疏解方面上，规划拟对番禺大道快速化改造，包括调整汉溪大道至兴业大道段的主辅出入口设计；改建双向六车道主线隧道，兴业大道主线六车道上跨番禺大道。同时，建设兴业大道上跨新光快速跨线桥。
★配套
提供约5300套人才住房
除了“硬件”升级外，该区域的公共服务设施也将随之升级，新增公共设施共315处。其中，将规划一处优质中学，拟为96班的完全中学，采用同一开办主体、一校两区的模式，由番禺区政府统筹，引入优质教育资源，设立公办名校，用地面积10.17公顷。按照建筑面积125平方米/床的标准，规划一处500床综合医院。在人才住房方面，规划预估，共需人才住房约5300套。
对此，一方面融资住宅中部分户型设计为小户型，建筑面积约3万平方米，面向市场，可提供约600套小户型住宅；另一方面是复建住宅中部分户型设计为小户型，可提供约4700套住宅用于满足人才住房租赁需求。通过上述两种方式，可提供约30万平方米建筑面积、约5300套人才住房用于满足各层次人才住房需求。
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