新世界·凯粤湾【盛璟】二期景观王牌实景板房开放，引千人热品热捧国庆置业首看中心城区 广州西翼CBD成熟品质大盘
专题
预售证号：穗房预（网）字第20161012号—2，标准地名：逸彩庭园
国庆黄金周的到来开始进入倒计时阶段，不过“金九银十”的楼市已开闸抢跑有段时间了。机构统计数据显示，“十一”前夕及假期预计有近3000套新货上市，创近4年同期推货量新高。东部的增城、黄埔，南部的南沙、番禺仍是新货供应的热点区域，而在供应一向稀缺的市中心区，白鹅潭板块成为热点主力担当。不仅近期利好频频，而且区域内代表性大盘吸引众多买家关注，持续保持热捧状态。据悉，作为白鹅潭CBD乃至中心四区内在售难得的一线临江教育大盘，新世界·凯粤湾近期备受追捧。国庆黄金周期间，项目全新中轴园林“盛璟”二期建筑面积70-143m2二至五房名校江景现楼上市。除了延续黄金月置业可享的9重优惠，国庆期间成交还有周大福黄金、品牌家电幸运抽奖，大湾区五星级品质游，老带新送管理费等好礼，最高优惠90万元。
文/图：理清
市场分化购房策略更需精选地段和项目
近期，随着楼市新货上市节奏加快数量增加，成交也随之走高。机构的统计数据显示，9月全市总体成交环比上升超过20%。然而广州楼市的分化仍然较为明显，出现了局部房价上涨，同时部分竞争激烈的板块楼盘仍要通过价格折扣来吸引购房者的局面。事实上，进入9月以来，已经有多个大盘率先入市。回顾近5年“十一”假期，今年“十一”预计推售货量创2017年以来同期新高，开发商推货热情度较高，给予买家的选择空间也更大。业内人士表示，从6月至今市场成交表现来看，整体买家购置欲望较去年强，部分热门板块甚至出现劲销的情况，但与此同时，近期部分楼盘提价后去化变慢也在提醒，在下半年调控趋紧的大环境下，对市场不宜有过高期望。不必过于担心涨幅，过分追求低价、折扣亦不现实，建议买家摆正心态，把握购房时机。在这样分化的市场格局中，该采取怎样的购房策略呢？选择出具有发展潜力地段的优质项目仍是精明买家们的回答。
利好兑现白鹅潭进入价值起飞新阶段
近一个月的成交数据显示，在中心六区中除黄埔外，荔湾成为成交较集中的区域，尤其是白鹅潭板块。这个“十一”说白鹅潭板块是中心区楼市至热板块也不为过。近日，《白鹅潭商务区（一区）规划和城市设计整合优化》正式公布实施，区域建设再提速。可以看到，白鹅潭商务区划分为一区与二区，其中一区以商务办公、健康医疗、历史文化等五大功能组团为主，将白鹅潭打造为粤港澳产业金融集聚区、数字经济产业中心、高端医疗健康中心、文化创意时尚中心。规划的落实，有望带动白鹅潭推进商贸发展，重现珠江航道昔日繁华。未来，作为广州西翼CBD的白鹅潭商务区将继续完善其配套的公共交通系统，推进规划中的13条公共交通轨道、9条广佛衔接道路和4条跨江通道。
事实上，2020年，白鹅潭众多利好不断兑现，9月初，岭南花卉市场B区（搬迁新址）开业仪式隆重举行，标志着岭南花卉市场原鲜花区搬迁工作已全面完成，“广州市高新技术创业服务中心岭南V谷站”也在荔湾区岭南V谷-广州国际智能科技园完成揭牌。随着今年荔湾人才绿卡政策的落地，40万高端人口汇聚，产业大发展、大招商、大建设迈入快车道，白鹅潭迎来价值起飞新阶段，也吸引了更多人的置业目光。
区域品质住宅稀缺态势已现凯粤湾从二季度热捧至今
可以看到，位于白鹅潭商务区（一区）核心位置的新世界·凯粤湾，从二季度市场复苏开始就一直处于热捧状态。据悉，继五一创下销售佳绩以后，“8月不打烊品质置业大赏”上线以来，项目销售中心人气持续旺盛，短时间销售也过亿元，而“919就要购湾区品质置业大赏”更是吸引大家关注。在项目热捧的背后，已可以看出市场出现抢位广州西翼CBD价值判断的倾向。
从白鹅潭商务区一区的规划来看，明显优化了商务空间在区域内的占比和配备资源。一区的五大功能区就有四个功能区具备商务功能，商务办公建筑面积占一区总面积的39%。区域内的住宅尤其是高品质住宅产品稀缺态势已相当明显。
当然，除了区域的利好，新世界·凯粤湾本身够硬核才能赢得市场的青睐。新世界中国深耕白鹅潭近十年，凯粤湾是新世界中国在白鹅潭重金打造的区域旗舰项目，规模达120万㎡的成熟社区大盘，新世界·凯粤湾可以外赏9.6公里珠江岸线，内享6万㎡私家园林。项目是双地铁5、6号线上盖，其中5号线可以零换乘直达珠江新城。
特别值得一提的是，社区内华师大幼教基地凯粤湾实验幼儿园、百年学府西关培正小学、荔湾区公办学校TOP3广州四中新世界校区、当选“2019广州十大民校”的真光中英文小学等学校已全部开学，满足2-16岁学龄教育需求，真正实现家住市中心，孩子就在家门口上学。
目前，新世界·凯粤湾正推出全新中轴园林“盛璟”二期建筑面积70-143㎡二至五房单位。中轴园林“盛璟”二期新品延续了新世界·凯粤湾一贯品质，包括建筑面积80㎡平方米堪称市内在售稀有能奢享一线江景两房；建筑面积114㎡东南向南北对流江园双景大三房以及建筑面积138㎡IMAX版三面单边东南向江园双景四房。
国庆黄金周精彩活动速递：
新世界·凯粤湾始终致力于让艺术走进生活，持续与K11合作，这个黄金周“K11亲子艺术嘉年华”将在项目举行。10月1日，“奇幻森林灯笼乐园”中秋夜手工课；10月3日，一起DIY“暖秋小确幸花盒”活动；10月5日，乐高智能机器人体验。
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