黄埔区：去化周期最短，预计新货较少优惠
不少旧盘加推的新货颇有看头
文/图羊城晚报记者梁栋贤
8月略显平静、几乎没有新盘新货推出的黄埔区楼市，9月将迎来推货小高潮。
除了新盘富力南驰·富颐华庭、五矿招商·鹭山府外，已经两年没有推出新货的广州知识城腾飞园二期住宅也预计在近期推出，这些新盘新货，将会让黄埔区楼市库存告急的状况有望得到缓解。
库存货量不多，优惠可能性小
网易房产监控的阳光家缘网签数据显示，最近一个月（7月30日-8月28日），黄埔区共网签了1109套一手住宅，目前累计未售一手住宅7454套，按照最近一个月的消化速度，现有库存仅够卖6.7个月，消化周期在全市各区中是最短的。
由于库存量少，而且已经很久没有大规模集中推出住宅用地，黄埔区楼市9月新货较为分散，今年“金九”在黄埔区买房或会面临这样一种状况：各个板块都有新货推出，但新货的选择都不算多。
黄埔区各楼盘之前普遍都卖得不错，存货不多，因此新货优惠的可能性不大。目前，新货较多的老黄埔和科学城板块的主流单价都是“4万出头”，而知识城板块的主流售价约为2.7万元/平方米，新盘新货的定价，估计会参照周边楼盘在售产品的价格。
集中两个板块，老黄埔科学城
近期，位于黄埔区最南面的老黄埔板块新货较多，富力南驰·富颐华庭为茅岗村旧改项目，距离地铁5号线和13号线换乘站鱼珠站约2公里，北面约500米是广深城轨，再北是广园快速路，项目规模较大，总建筑面积约228万平方米。往南走约1.5公里，是只有446套货量的新盘——五矿招商·鹭山府，该楼盘距离鱼珠地铁站更近，已在内部销售，但价格尚未对外公布。同一板块的万科城市之光近期或将开放新一批样板房，产品细节尚待公布。
略往北就是科学城板块，绿地杉禾田晶舍位于越秀·岭南雅筑南面，与主干道开源大道有一段距离，西面距离地铁6号线香雪站约4公里，周边环境比较安静，适合自驾车买家，前期产品以面积较大的叠墅为主，单位总价800万元起，门槛较高，近期推出的则是总价大大降低的平层单位。大壮名城预计9月加推A8栋洋房，全为三房产品，该楼盘就位于地铁7号线科丰路站旁，邻近萝岗万达广场、二中苏元等配套设施，不过单价较高，已达“5万+”。星樾·山畔是地铁车辆段TOD上盖项目，邻近地铁21号线水西路站，属于科学城北片区，新货以三房单位为主。
再往北走，位于中新知识城的凯德中新里是广州知识城腾飞园二期住宅，预计9月面市，该项目位于知识城板块最成熟的南部起步区、地铁14号线知识城支线上盖，按照今年的招生政策，业主子女在“人户一致”的情况下，初中可直升二中会元学校。
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