增城区：至少8个新盘，刚需产品竞争最大
目前，增城新盘多数只开放了售楼部，正接受咨询登记
文/图羊城晚报记者陈玉霞
8月底9月初，增城区楼市已经热闹起来了。羊城晚报记者粗略统计，除了全新项目御溪世家抢闸开盘外，增城区起码还有7个全新项目开始接受咨询登记或即将进入推售阶段。
从产品结构来看，刚需三房将是增城区今年“金九”楼市的主打，竞争激烈。
值得一提的是，这批新盘有不少是首次进入广州市场、独立或联合其他房企共同开发的项目，它们最终的出品和市场接受程度如何，值得关注。
新货多点开花，刚需产品为主
和以往新货多聚集在一两个板块不同，今年“金九”，增城区新盘新货多点开花：除了以往较热的新塘、中新板块外，荔城、永和等板块也将有较多新盘上市。
每个板块都有各自的特点，例如新塘、中新板块，交通便利程度较高；荔城板块环境好，配套完善；永和板块虽然目前配套有待完善，但楼价相对“亲民”，单价2万元以下的房子还有不少。
从新货的供应结构来看，刚需产品依然是增城此轮新增供应的主角，市场关注度很高。
8月29日开盘的御溪世家，首推产品为59-99平方米的两房至四房，售价为1.9万-2.3万元/平方米，该楼盘相关人士介绍，当天推售的400多套单位，一个上午就被选完。
9月，荔城板块的兰亭香麓、永和板块的珠江花屿花城和中建鄂旅投岭南悦府、增江板块的东原印江澜等楼盘，都将有刚需两房及三房户型供应。其中，面积段相对较小的是中建鄂旅投岭南悦府，最小户型为约65平方米的两房；而将户型设计变得非常紧凑的做法，在永和板块也有，例如珠江花屿花城，最小面积约79平方米，却是“3+1”房设计。
刚需产品之外，“金九”档期增城区也有面向换房群体的新品，新力海石洲悦首推120-200平方米的“墅级”产品，据悉，“悦”系列是新力集团最高端的产品线，其城市展厅已经开放。
外来房企扎堆，哪家更受欢迎？
今年“金九”，也是多家“过江龙”房企在广州市场验证自身竞争力的关键时期。
兰亭香麓，由京系房企北辰地产参与开发；岭南悦府里，合作开发商有鄂旅投；印江澜的开发商东原集团，在重庆起家、目前总部在上海；光大ONE，由东莞的广东光大集团开发；御溪世家，则由融创、侨建、上海中建申拓三者共同开发，其中的上海中建申拓也是首次进入广州……
众多外来房企扎堆增城区，除了看好大湾区核心城市广州的发展潜力外，也因为增城区近年有较多土地供应。从广州中原研究发展部的数据来看，2019年增城区共出让19宗住宅用地，绝大部分位于新塘、中新、荔城、朱村、石滩等板块。其中，华侨城、上海中建申拓、鄂旅投、北京北辰等房企均为首次进入广州。
一般来说，房企首次进入广州市场，势必拿出其拳头产品来“树碑立传”。如此多“过江龙”云集增城区，它们的产品究竟有何竞争力，非常值得关注。
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