租赁企业频频 “爆仓”，广州市房地产租赁协会发出风险提示 防租赁企业跑路 不要一下交太多房租

新快报讯记者王彤通讯员穗建报道国内市场上近期出现多家租赁企业“爆仓跑路”现象。对此，广州市房地产租赁协会发出风险提示。

市房地产租赁协会相关负责人指出，这些企业以住房租赁名义采取“高进低出”（支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金）、“长收短付”（收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期）高风险经营模式开展诈骗行为，极易出现资金链断裂。一些不法企业和个人有意利用这种模式形成“资金池”，待积累大量资金后卷款跑路，给房东和租客带来重大经济损失。

“全国已出现多家企业因"高进低出"、"长收短付"导致爆雷的现象，我们应提高风险防范意识。”上述负责人提醒。

提示一

谨慎选择租金支付方式

租客在签订租赁合同时，要特别注意其中的租金支付期限和方式条款，尽可能在合同中约定按月或最长不超过按季支付租金，避免一次性支付较大额度房租。勿轻信一次性预付3个月以上租金或租金大幅优惠的宣传，切勿配合住房租赁企业利用“房租支付周期差”建资金池，降低自身权益受损风险。

提示二防范“租金贷”风险

“租金贷”是住房租赁金融市场的产品，租客承租房屋时，要注意查看租房合同中有无“租金贷”、“租房贷”、“房租分期”、“分期付”等相关条款，是否需要额外签订相关贷款补充协议等，对需要手持身份证拍照的行为谨慎问清用途，避免“被租金贷”，陷入贷款不易取消、出现逾期失信等风险。

确实需要使用“租金贷”时，贷款人应合理评估自身还款能力，自愿申请“租金贷”，租赁企业和经纪机构不得诱导或强迫租客使用“租金贷”，贷款人应与信誉良好、规模较大的贷款银行签订单独的贷款合同，并仔细阅读贷款合同内容，贷款合同不应嵌入租房合同中。

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