天河区重点工程茅岗路北延段工程动迁在即 “区域封面级”大盘珠江花城出行配套再提升
珠江花城旁边道路升级后效果图
茅岗路北延段一期工程改造示意效果图
进入第三季度，天河区各项重点工程正在有序推进。
广州市规划和自然资源局8月10日发布了一则天河区分区征收土地预公告，拟征收土地的征收目的为建设茅岗路北延段（一期）工程项目，预计在8月25日举行动迁仪式。工程完工后，该片区的交通出行状况将会大为改善，作为规划近6000户的大盘珠江花城，也将成为直接的受益者。
近年来，天河区各种优势资源汇聚，加上不断升级完善的市政配套工程，令天河区更加宜业宜居，楼价居高不下。然而，在一手楼价动辄超5万元/平方米的天河区，年轻群体置业真的是可望不可及吗？
不会！即将推出的超级大盘珠江花城三期新品，置业门槛低至300万元左右，为年轻购房者打开了一道安居大门。
天河区重点项目陆续开建，茅岗路北延段工程动迁在即
天河区始终坚持一流标准、高点定位，在完善城区功能品质上下足功夫。
7月，天河区印发的《天河区2020年重点建设项目计划》显示，2020年天河区重点建设项目共有136个，年度计划投资约232亿元，放在列表第一位的是提升城区能级类项目35个，其中市政道路项目建设项目17个，包括茅岗路北延段工程、执信中学天河校区项目道路工程等。
计划表显示，茅岗路北延段工程项目北连科林路，南接广园快速路，拟新建道路长2.4公里，宽40米，双向6车道，工期预计为2020年-2022年。
广州市规划和自然资源局8月10日发布的一则天河区分区征收土地预公告显示，拟征收土地的征收目的为建设茅岗路北延段（一期）工程项目。不难看出，该项目正按照计划有序推进，工程完工后，周边居民的出行将会更加便捷。
同在7月，总投资超800亿元的36个项目落子天河高新区，作为天河高新区的核心区块，天河智谷已吸引近50家高新、高质、高端总部型企业递交投资落地意向。这些重磅级的项目建成后，珠江花城等居住社区的周边配套、环境及价值都将会得到进一步提升。
十年楼价涨了3倍多，存量只够卖6个月
楼价向来和区域以及城市发展息息相关，天河区作为常年的GDP区域之冠，楼市价值被市场高度追捧。
克尔瑞广州区域的统计数据显示，2009年天河区一手住宅均价为16192元/平方米，至2019年上升至54106元/平方米，十年时间楼价涨幅达3.34倍，超过了多个中心区域的楼价涨幅。十年前的珠江新城还是一个大工地，2010年珠江新城一手住宅均价还是约2万元/平方米，如今已在10万元/平方米以上——中心区优势板块物业，其升值潜力往往更强。今年7月，天河区的一手、二手住宅均价为53845元/平方米、48999元/平方米，分别居于全市十一区第三高位和第二高位。
同时，天河区今年以来的一手住宅供应越来越紧张，7月新增供应为零，市场正在快速消化区内的在售产品，一手住宅库存面积只够卖6个月左右。
一方面，楼价不低；另一方面，供应紧张，希望在区域楼价超5万元/平方米的天河区实现安家梦想，是否遥不可及？如今，希望就在眼前。
总价约300万元，也能在天河区买三房
据了解，在天河区智谷板块内，“区域封面级”大盘珠江花城即将推出三期新品，置业门槛只要300万元左右。
目前，该盘三期新品正在接受咨询登记，从现场的登记情况来看，市场对新品的接受程度颇高。究其原因，三期新品的户型设计以紧凑实用型为主，总价控制在大众能接受的范围内。新品包括65平方米的“2+1”房、80多平方米的“3+1”房至143平方米的五房，用实际的“亲和力”拉近了与年轻购房群体之间的距离。
以65平方米的单位为例，经典竖厅设计，带有舒适景观阳台的同时，入门后还带有一个多功能空间，业主可将其“百变”灵活使用，整套单位设计紧凑，通风采光性能良好。即使按照天河区一手住宅整体均价估算，单位总价也是300万元左右，首付三成100万元左右，可能是目前天河区一手住宅社区的最低入市门槛。
作为天河区“封面级”大盘，珠江花城规划总建筑面积约达85万平方米，总规划户数近6000户，这样的规模在中心区内实属罕见。
大社区的优势之一便是配套完善，项目内规划配置公立小学、普惠幼儿园、双托儿所等，还有2.5万平方米的商业街、公交总站等。
社区外，执信中学天河校区与楼盘一路之隔；未来附近有地铁7号线姬堂站；茅岗路北延段改造项目正顺利推进……可以预见，随着项目不断开发建设，业主的生活将会越来越便利。
文/陈玉霞图/开发商提供
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