广州塔南核心区又有大动作置业赤岗到新港东一线还不晚！
近日，广州塔南黄金地段将建超大型商业综合体的新闻，被众多在海珠区工作和居住的市民热议。根据最新规划，海珠TIT科贸园项目地块用地性质由二类居住用地为主调整为商业办公为主，总建筑面积由原来的约28.84万㎡提高到超过82万㎡，将在广州中轴线南段建设酒店加办公的超大型商业综合体。也就是说，在广州塔南赤岗、新港中路一带，新增用地将以商业办公为主。目前片区以几个大中型二手住宅社区为主，但琶洲东区AH041405地块控制性详细规划中透露的信息显示，琶洲东区将新增一块临江宅地。不过，该住宅地块暂时还未正式挂牌，离进入市场还有时间。不少有换房需求的海珠区常住居民或者在海珠区工作的市民关心的是，广州塔南地块还有大动作，现在入手附近二手住宅会不会已经有点晚？
文/图广州日报全媒体记者陈白帆
【大动作】
TIT科贸园地块规划获得通过
在8月13日召开的广州市规委会上，海珠TIT科贸园项目地块控制性详细规划获得通过。据了解，这一位于新港中路上的地块自广州第一染织厂搬迁，已闲置十余年，其间规划也几经修改。最新通过的规划明确，地块用地性质由二类居住用地为主调整为商业办公为主。未来，项目将建设7栋办公+酒店+商业的超高层综合体，成为广州新中轴线南段的新地标。根据海珠区方面的要求，地块内还将增设36班中学一所；同时配套公交首末站等8处公共服务设施；新增支路1条，项目范围内路网密度由5.39公里/平方公里提高到7.07公里/平方公里。目前，地块范围内有2条地铁线，3号线和8号线，1条APM线，8号线赤岗站距离项目地块约150米，可为地块提供较好的轨道交通出行服务。规划提出，未来将新增4条地铁线，12号线（在建）、19号线、20号线（规划）和28号线。直接服务地块的将有两个站点——岭南广场站和赤岗站，均为三线换乘站，其中岭南广场站为12号线、28号线、20号线换乘，赤岗站为8号线、12号线和19号线换乘站。将结合地铁站点、地下公共停车场等地下交通设施，构建地下步行通道系统，连通商业中心、文化娱乐中心，提高到广州塔南广场、“三馆一场”等重点区域的交通可达性。同时规划公共停车场11处，弥补配建停车场不足，重点满足广州塔及周边观光、生活等公共停车需求。
【现场直击】
广州塔至双塔路多项工程进行中
广州日报全媒体记者近日沿双塔路的合生·紫龙府一直骑行至赤岗北路四季天地，沿途看到多个热火朝天的大型工地。合生·紫龙府旁边的大型空地上即是近期已经开工建设的TIT数字生活示范区，工地大门上还有“广州第一染织厂有限公司”字样。而在“四季天地”商场一侧，则正在进行广州市轨道交通十二号线工程岭南广场站——赤岗站区间的围蔽施工。在“四季天地”商场对面，还有“三馆一场”中的广州美术馆施工现场，目测该美术馆的外立面主体工程已经进行到三分之二。而除了广州美术馆外，广州塔南“三馆一场”还包括有广州科学馆和广州博物馆以及岭南广场。
【购买分析】
沿途以二手电梯住宅为主
现在入手仍未算晚
记者观察到从双塔路到赤岗北、广州塔这条聚集了多项重大工程的一线，基本没有一手住宅项目在售，二手房也主要以合生·紫龙府、珠江帝景、佳信花园、泓景花园等楼龄在10多年至七八年不等的住宅项目为主。记者查询各大中介行的挂牌房源也发现，由于大型楼盘都是分多期开发，楼龄长短不一。楼龄有10多年的单位，挂牌单价每平方米多在“5字头”至“6字头”之间，而楼龄较新的，比如紫龙府一些2013年才建成的高楼层南北朝向单位，挂牌单价则会去到“8字头”至“9字头”。有打算换房的市民表示，自己一直在海珠区长大，目前住在新港西路的小三房中，考虑到自己在天河公园一带工作，而太太在琶洲上班，随着小孩2年后要上初中，也希望置换一套大一点的，同时地段和周围环境好一点的户型，会考虑在赤岗一带进行选择。
广州市规委会近日还通过了琶洲东区AH041405地块控制性详细规划，值得留意的是琶洲东区将新增一块临江宅地，地块位于8号线东延线的凤浦公园站综合交通枢纽旁，加上新化快速即将开通，区位条件优越。未来，该地块上项目将可望江，正对沙仔岛，还有沿江碧道。此外，该地块还临近黄埔古村，方案提出，延续琶洲地区疏密有致的规划理念，地块120米的高度不会对黄埔古村产生景观视线影响。
【专家观点】
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓：
板块仍在大发展阶段
经过近几年的快速发展，随着各类互联网总部企业逐渐入驻,琶洲已经渐入高潮，而海珠TIT科贸园项目的控规调整，又为板块延伸了更大的发展空间，与之而来的是由于缺乏新增宅地的供应，整个板块的商品房较为稀缺。基于整个板块目前还处于大发展的阶段，未来入驻的企业和吸引的人口会越来越多，仍然看好其前景空间。特别是板块内一些社区环境、物业管理较好的电梯小区，颇受入驻企业中高层员工的追捧。需要注意的是，尽管板块内出现新批宅地的几率不大，但是赤岗一带的旧村改造也在积极推进之中，未来其融资区上的商品房面市之后，板块新建商品住房供应不足的局面有望得到改观。
广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬：
入手片区二手房不算晚
近期广州塔南规划调整为以商业为主，应该是为了鼓励更多人流来到和进行商业活动从而带动广州塔南的发展、增加海珠区的活力和竞争力。现在海珠区赤岗至新港东一带肯定已属于广州核心区，有刚性换房需求的话，几时入手都不算晚。特别是现在广州塔南的规划偏重商业，那么板块中的住宅虽然普遍楼龄略长，但周围便利程度和商业氛围长期看好，现有的住宅产品还是有一定稀缺性，所以近期到这一线置业是不用担心未来片区发展的。对于想换房的市民来说，还是先定位好适合自己工作生活的地段，然后尽量找楼龄较新，社区环境较好的置换。
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