特别报道 300万元左右，挤入天河新赛道
■天河智谷规划图
■珠江花城实景图
近日，天河高新区正式揭牌，进入全面建设阶段。其中，作为核心区块天河智谷已吸引近50家“高新、高质、高端”总部型企业递交投资落地意向。随着众多高新企业落户，无疑板块价值会随之抬升。不过，目前该片区近两年宅地供应有限，今年仅出让一宅地，楼面价达35782元/平方米，而在售一手楼更为稀缺。
产城融合，智谷片区高端居住需求增加
天河智谷片区是天河高新区核心组成部分，东起珠吉路、西至科韵路、北至北环高速与沈海高速公路、南至广园快速路，定位为集“产、学、研、商、居、文”一体的广深港澳科技创新走廊龙头节点，重点布局5G、高端软件、工业软件、物联网、人工智能、虚拟现实等产业方向。
随着天河智慧城成熟、扩容，将承接产业更新，加上最新规划对产业地进行精细化布局，预计未来吸引科技类企业进驻的可能性较高，相关企业员工将产生大量居住需求。
此外，8月8日金融城汇金中心亮相，随着金融城写字楼投入使用，天河智谷片区将吸引来自金融城的企业员工。但根据规划显示，天河智谷西侧部分规划修改后，居住用地减少，商住地稀缺性将进一步凸显。
奥体板块楼面价达35782元/m2，楼价直指6万元/m2
2018年11月，广氮—奥体片区变身天河智谷，片区内目前一手项目较少，仅珠江花城等项目在售，未来几年供应将依重珠江花城及近两年已出让的地块。今年出让的AT0607113地块，楼面价达35782元/㎡，未来楼价直指6万元/平方米。
作为片区内超85万平方米的生态大盘，珠江花城自开盘以来即成超级网红盘，今年5月单月劲销11亿元，更创下三度加推三度售罄的成绩。今年7月4日全新三期样板房开放，吸引万人来访。
珠江花城震撼许多购房者的，首先是其极致的户型设计。从一期二期来看，建面约86平方米的3+1房明星产品，双开间朝南、带主套、生活阳台。作为二期86平方米的3+1房迭代升级产品，三期同类产品，采纳了3762名客户意见、修改362次图纸，打造教科书级别的状元户型。不仅做到了将面积控制在90平方米以下，同等面积多一房，更打造了三开间朝南向阳而生的生活方式，除了主卧和景观阳台之外，还有一间卧室也朝南，整个朝南面达到10米。
向阳而生，这也是三期户型最大的特点，产品南向户型更多，南向开间更大，最宽达16米。此外，楼层的层高也增至3—3.1米，较二期层高增加了20cm。室内的空间感更足，居住更舒适。
珠江花城打造CBD里健康低密度住宅
珠江花城位处天河智谷核心，坐享广州第二CBD。那寸土寸金的CBD是否意味着超高密度的高楼大厦？
经过此次疫情，人们对健康住宅更为依重。珠江花城三期多维度提升“健康指数”，除打造了多开间朝南外，更从7大领域进行交标升级：全屋增加了新风系统，洁净空气；厨房增设洗碗机、凉霸，厨余垃圾处理器，打造智能卫生生活；卫生间增添了暖风机、智能马桶盖、儿童抽屉踏板等。装修的细节的考虑更加到位，更加人性化，双重提升贴心品质健康生活。
另外，珠江花城三期占地面积约4.1万㎡，为6期中占地最大的。三期园林占地高达2.9万㎡，相当于4个足球场大小，约为一二期合计园林面积的75%，绿化率达35%。楼栋之间是双超长中轴设计，东西横向约有150米的开阔楼距，南北纵深绿轴更是长约200米，日照时长每天增加2小时。
社区内还拥有珠江四季公园，并配备相当于半马距离的环小区跑道、室内恒温泳池等，在家门口就能随时来场半马，开启健康生活。
内附公校外邻执信，65m2三房即可上车
样板房开放当日，众多涌入的咨询客中不少是看中楼盘内外教育资源。一位来自白云区的张小姐表示，自己有两个双胞胎女儿，自听说小升初需要摇号就开始在天河寻找学位房，“比来比去，还是更喜欢花城，而且65平方米的三房300万元左右就能满足学位需求”。
据悉，珠江花城小区内，配建一所约7200平方米的12班普惠幼儿园以及2400平方米的双托儿所，此外，公立36班小学就在楼下，目前已经建成，很快将交付使用。而社区外，还有广州老牌名校执信中学天河校区，按照计划，这所90个班规模的学校，最快明年就能投入使用。
随着茅岗路北延段的开工建设（预计8月25日将举行动工启动仪式），建成后项目出入广园快速路仅需3分钟。
另外，项目旁便是地铁7号线姬堂站（在建中），约4500㎡的大型公交总站就在楼下。社区内还自带约2.5万㎡风情商业街，一站式满足生活所有需求。（丁灿）
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