有黑厨黑厕、户型三尖八角…… 买房最好避开这些雷区
广州房地产市场逐步复苏，但疫情以后健康住宅更受市场关注，户型设计、园林规划、小区整体布局等可以有效提升社区健康要素。而从传统文化的角度来看，有些房子，如有黑厨黑厕、户型三尖八角等，华南城市智库副理事长伍岳峰则建议最好不要选。
■新快报记者丁灿
户型平面设计讲究黄金分割与自然界最优秀智慧结合
伍岳峰介绍说，现代的住宅结构与古代住宅大有不同，现代户型特别是中小户型住宅，一般是由多户型组合而成，在满足现代规划关于通风采光、日照、楼距等要求之后，最受关注的就是住宅本身的环境布局问题。
户型平面布局方面，目前流行的中小户型，一般都包括门、主、灶等大家比较关心的布局问题。一般来说，门、主、灶、厕等常见的平面设计问题，直接影响到销售，因此，在设计阶段，以和谐的环境布局为指导，以树形动线为核心，就能起到事半功倍的作用。
建筑平面设计，讲究黄金分割。而中小户型平面设计的理念，也必须与自然界的最优秀智慧结合。如树形动线的应用，与环境布局的原理是异曲同工之妙，树木的叶子枝桠，分叉点一般都符合黄金分割原理。因此，户型内动线的设计，只要符合黄金分割点的转乘关系，就是一个优秀的住宅平面了。如能把传统的开门不见灶、不见厕所；干湿分区，通风采光好，就是优秀的中小户型了，最好能兼顾朝向。
伍岳峰建议，在购房选择上，一定要注意五个问题：有黑厨黑厕，采光通风不好的不要选；住宅讲究方正，三尖八角的户型不要选；动静分区不好、干湿分区不好的不要选；住宅楼体中间开一个大洞的楼层不要选；别墅大门口、厨房楼上是厕所的不要选。
目前广州购房需求以刚需为主
总体平稳态势没有改变
从今年上半年各大房企的业绩来看，广州楼市复苏态势明显。但伍岳峰认为，目前房地产走势不宜太乐观，适婚育龄人口自2016年开始急速下降是影响楼市的主要原因。但房地产市场会出现区域分化的情况，大湾区因为有政策支撑，会出现逆周期上涨的情况。
因为疫情的影响，我国一季度的GDP出现了负增长；为了刺激经济复苏，国家采取了一系列货币宽松政策，降息降准备金，大规模推动基础设施建设。因此预计我国经济会在三季度出现高增长。但多年积累的房地产资金堰塞湖问题，使得在国家房地产宏观调控政策方面，依然采取收紧政策，限购放松不会是政策首选，房地产的居住属性依然是政策的着力点。
受疫情的影响，房地产供应量会因为开发周期的影响而滞后，短期会出现货源紧缺现象，但房地产总体平稳态势没有改变。
目前，广州市的主要购房需求是刚需为主；股票市场转好，资金流向股市，一些购房者会有观望情绪。出于年度销售目标的考虑，开发商会适度减价求量，因此刚需购房是一个好时机。
人口净流入城市房价会平稳上涨
看好黄埔区城市更新带来飞跃
伍岳峰认为2020年经济下行是一个全球性问题，没有一个国家可以独善其身。特别是中小企业的经营困难最为严重，为了压缩成本，企业裁员降薪是普遍现象。但我国经济的基本面没有改变，随着国家货币政策的放宽，M2的不断增长，我国经济复苏会先于欧美国家。因为我国经济已经先于欧美进行周期调整。房价不会出现大幅度下调，会保持年度平稳态势。
2020年房价的走势，依然是区域分化为主，如果买房的话，可以留意大城市的中心区以及大湾区。人口流入净增长的城市，房地产市场依然会平稳上涨。但疫情会改变人们的居住习惯，生态住宅、科技含量高的住宅、运动设施完善、医疗配套好的住宅会受市场欢迎。
对于广州楼市，伍岳峰看好黄埔区，他认为黄埔区在旧改带动下，城市更新就会取得质的飞跃。
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