城市综合体引领商业复苏

南方日报 2020-07-17 06:29

编者按

今年，面对全球新冠肺炎疫情带来的影响，广东在扶持产业、扩大内需和拉动消费等方面及时出台系列有效措施，助力企业化危为机，为汽车、家电、旅游、食品、家居等各行各业的转型发展注入新的动能。本期开始，南方日报产业周刊“消费有数”栏目将从数据入手，数看消费振兴，观察不同产业消费振兴过程出现的新技术、新产品、新服务和新业态。

大门口坐满了等待的食客，手机小程序排号已排到700多位，餐厅内热闹非凡……这是位于广州天河太古汇裙楼刚刚开业的超级文和友每天的日常。

虽然超级文和友仿照上世纪八九十年代广州老城旧楼的设计，和周围高大上的景观有些不搭调，但这家餐厅此前在长沙的门店建在海信广场内，与太古汇一样都是“城市综合体”。综合体提供的平台空间，与网红餐饮带来的庞大客流形成了互补作用。

如今，城市综合体已经在全国范围遍地开花，成为新时期商圈发展的主要模式。新冠肺炎疫情让商业停滞，但在疫情好转和全面复工复产后，城市综合体则承担了恢复商圈人气、重振消费的重任。

●南方日报记者葛政涵

策划统筹：赵兵辉冯善书

城市综合体盘活商圈

1996年2月，广州天河路，一座地上7层、地下3层，总建筑面积约16万平方米的大型购物中心试营业，并在半年后正式开业，这便是天河城。作为中国内地最早运营的大型购物中心，天河城将生鲜超市、自助餐厅等多种业态开进商场，开创了广州商业史的先河。

到了2005年，天河城东边，总建筑面积42万平方米、号称亚洲单体最大商场的正佳广场开业，把“体验经济”带了进来，真冰溜冰场、游乐城、海洋馆等被悉数引入，刷新了人们对商场的认知。

正佳与天河城引领了天河路商圈的形成和发展。此后，2007年粤海天河城大厦、2011年粤海喜来登酒店、2012年正佳万豪酒店等相继投入运营，天河城、正佳广场的综合体涵盖范畴也被继续扩大，成为更加广义的城市综合体。

在国外，纽约洛克菲勒中心、东京六本木新城、巴黎拉德芳斯等都是知名且成功的商业综合体，一方面为居民和游客提供生活便利，另一方面也极大改变了当地消费、文化娱乐的方式，并成为城市名片。

天河城与正佳，便具备着广州“地标”的特性，在这两座城市综合体的引领下，附近的万菱汇、太古汇、天环广场等相继问世，目前天河路商圈商业面积已达240万平方米。2018年，该商圈商品销售总额已达1.2万亿元，占全广州的三分之一。

天河路商圈的成功从侧面印证了城市综合体对商圈经济的巨大贡献。这种综合体的模式也逐步被越来越多的城市采用。

配套设施一站式解决方案

如今的增城新塘镇港口大道，开通半年多的穗深城际铁路上，每天都有数十对列车从一幢大厦中“穿楼而过”，形成独特的景观，这幢大厦便是凯达尔枢纽国际广场的一部分。

凯达尔国际广场目前仍然在建，作为集多种公共交通方式于一体的枢纽型城市综合体，未来建成后，这座综合体对新塘乃至广州东部都有着重要的枢纽意义。

有消息称凯达尔广场的商业部分——凯达尔印象城预计在2021年开业。而此地东北部直线距离3公里的地方，新塘万达广场已经开业约一年半的时间，成为当地居民休闲娱乐的重要去处。

如果说天河城开创了多种业态购物中心的先河，那么万达广场则是将城市综合体在全国各地开枝散叶的代表。经过近20年的经营和扩展，如今已有300多座万达广场分布在全国30个省市区、201个城市。

其中建在相对郊区地带的万达广场，自己便形成独立的大型商圈。在广州，像萝岗万达、番禺万达、增城万达，以及天河智慧城万科广场、萝岗奥园广场等综合体，均有自成商圈的相似特征。

事实上，随着城市的不断扩容，不少地方新建城区或大型住宅片区，都面临着商业配套的难题。城市综合体将配套一次性“配齐”，形成了一站式解决方案，拉动的不仅是商圈经济，对区域乃至城市的发展都会有巨大的帮助。

如何带动疫情后复苏？

新冠肺炎疫情影响导致商业整体遭遇“封冻”，消费市场也遭遇重创。在疫情防控形势好转、商业活动逐步恢复的过程中，城市综合体则扮演着“复苏加速器”的角色。

3月22日，全国范围已有321个万达广场恢复营业，与去年同期相比，万达广场客流平均已经恢复83%，销售额也恢复到去年同期水平的60%。到了“五一”假期，客流和销售的累计回升幅度分别达到93%和95%。根据万达官网的数据，仅在华东地区，客流回升幅度和销售回升度均已达到101%，这还是在影院、健身、线下培训、儿童娱乐业态没有复业的情况下实现的。

现在，各大城市商业零售都已在恢复中。广东省统计局数据显示，1-5月全省实现社会消费品零售总额14521.62亿元，同比下降15.5%，降幅比1-4月收窄2.1个百分点。

例如在广州，今年1-5月全市社会消费品零售总额同比减少11.5%，相较一季度时跌幅有所收窄。而诸如超级文和友这类网红餐饮“排大队”的现象也在昭示着商圈人气。

不过，城市综合体仍然面临运营压力。事实上，疫情对城市综合体自身运营的滞后影响现在才逐步显现。由于市场形势不明朗，消费尚未完全恢复，在广州的一些城市综合体内部，一些租户尤其是餐饮类商户出现了退租现象，这给综合体的运营商带来不小的招商压力，因而不少综合体租金也出现松动。

戴德梁行新晋发布的广州第二季度零售市场报告指出，今年二季度广州零售物业空置率环比升至6.9%，平均租金降至每月777.4元/平方米。

滞后影响或许仍将持续一段时间才能消除，但对于城市综合体的运营商而言，如何在有限的条件下将客流进一步吸引回来，除了等待暑假、国庆假期和年底销售旺季外，恐怕还要在促销活动和运营思路上进一步下功夫，毕竟压力仍将持续。

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