商场人流量出现显著改善

羊城晚报 2020-07-16 12:22

羊城晚报记者赵燕华

“受疫情冲击较大的零售物业在二季度受业主和品牌积极的营销推动，商场客流显著提升，租赁活动逐渐活跃。”7月14日，CBRE世邦魏理仕发布《2020年上半年广州房地产市场回顾与展望》，解析广州商业地产市场最新发展状况与趋势，记者发现，上半年最活跃的业态是以主打彩妆的美妆店为主，而本地茶饮和咖啡店也在持续扩张。

彩妆和首店成需求亮点

一季度的疫情令市内实体商业受挫，第二季度零售市场逐步复苏，商场人流持续增加。尽管如此，疫情对资金实力相对薄弱的零售商仍影响较大，市场出现零星品牌撤出广州，整合门店网络，以及未装修的新租店铺的退租案例。此外，广州市区数个购物中心恰好在疫情前开始进行租户调整，因此市场空置率上半年累计上升1.2个百分点，至二季度末的7.6%。

值得关注的是，上半年最活跃的业态是以主打彩妆的美妆店为主，如WOWCOLOUR和调色师，前者在二季度录得9家新增门店。而完美日记旗下的彩妆集合店完子之选也在正佳广场开设全国首家门店。另外，二季度录得AlexanderMcQueen和CHOPARD肖邦表首进广州，在太古汇落地。

餐饮方面，面包店GONTRANCHERRIER首入广州，开出两家分店。在餐饮细分里，茶饮持续扩张，喜茶、奈雪の茶和星巴克仍见开店，而表现更为积极的是本地茶饮和咖啡店。另外，WAGAS也在珠江新城落地广州第二家店。

租金方面，二季度租金继续下调，但幅度收窄至环比下跌2%，上半年累计下跌4.9%至每天每平方米28.9元。

报告分析，未来6个月，广州将有两个商场约23万平方米的购物中心开业。受限于当前零售商谨慎的扩张意欲，空置面积去化较慢，空置率年内仍将小幅上升。但零售市场复苏趋势不变，随着客流持续改善，租金有望在四季度修复部分下跌。

世邦魏理仕华南区顾问及交易服务商业部主管钟廉军表示：“由于业主及零售商的积极应变，上半年广州零售市场仍有一些亮点，包括HERMES新店在太古汇的开业盛况，其后SPACE在珠江新城的开业也带来夜经济新气象，而季末超级文和友在天河东路的试业更引起全城关注。而业主也在物业的广场和天台举办多样的集市活动，带来人流增长。事实证明，创新的零售方式，独特的零售概念，是可以打破疫情的桎梏，吸引消费者和带来人流的。”

TMT和金融业需求凸显

广州市在第二季度录得位于越秀区的星寰国际商业中心两个塔楼落成，总体量8.9万平方米，上半年供应量共计21.8万平方米。在市场需求放缓和新项目入市的双重作用下，第二季度末全市空置率较2019年年末上升2.5个百分点至7.9%，但仍为全国主要市场中的最低水平。

需求方面，上半年金融类企业表现突出，高居需求第一。其中，传统金融类的银行、证券和保险录得多个升级搬迁或扩张的成交；其次是TMT行业，新媒体和电信类均有较大面积的成交涌现。

租金表现方面，上半年累计下降1.8%，至每月每平方米164.7元，但二季度租金环比降幅收窄至0.8%。当前租户租赁策略以节省成本为主，预算控制趋紧。为提升面积去化，业主提供租金优惠填补退租面积，并通过更灵活的续租条款来维系优质租户。

报告分析，未来6个月，全市将有40万平方米的新增供应入市，其中琶洲、金融城和万博等非核心区的供应体量超过全市的60%，存在一定去化压力；珠江新城和天河体育中心等核心板块供需基本平衡，租金增长仍将缺乏动力。

专家评点

世邦魏理仕华南顾问及交易服务办公楼部主管程志文表示：“随着经济活动逐渐复苏，市场活跃度也有所恢复。按行业表现来看，来自线上教育、社交和游戏类的TMT企业以及保险和证券等金融类企业的扩张或升级搬迁需求突出，预计将继续成为年内的成交主力。”

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