大源村有序推动城市更新 电商产业加速转型升级 加快现代产业集聚发展产业集聚化 电商发展“源”
“直播间里，补光灯亮起来，大源村传统电商产业就找到了新方向！现在每天300万件包裹从大源发出，相当于海南一个省一天的量，大源直播电商火了！”白云区太和镇电商协会会长李远斌笑着说。
随着大源村综合整治开启，经历发展阵痛的大源电商产业加速转型升级，商户们放弃出租屋作坊模式，选择入驻现代电商产业园，“大而不强、多而不聚、杂而不精”的大源电商产业进入产业集聚时代。
电商产业的“大升级”，是大源迈向高质量发展的一个缩影。
“解决城中村存在的一系列突出问题，归根到底还是要靠发展！”白云区大源街道办事处主任梁冠伦表示，大源村必须坚持践行新发展理念，充分利用区位、生态、资源、市场等优势，编制村庄规划和产业规划，积极有序推进城市更新，集聚发展电子商务、供应链等现代产业，拓展产业增值空间，开辟群众增收渠道，为城中村治理打下坚实物质基础，增强高质量发展驱动力。
文/广州日报全媒体记者肖桂来
图/广州日报全媒体记者李波
转型样本：从出租屋到电商产业园
大源村，因“淘宝村”而闻名。大源村党委委员徐三桂表示，大源村电商产业从2012年起步，由于租金便宜、交通便利、离沙河专业市场很近，加上大源村拥有发达的物流业、制衣业等产业优势，淘宝电商迅速集聚发展，到2015年已形成一定规模，并进入全国十大淘宝村行列。数据显示，在大源村电商商户有超过5000户，从业人数规模达3万人，平均每天发出快递件300万件。李远斌分析，大源淘宝村发展模式属于货源依赖型。一方面，沙河是大源村服装电商主要货源。沙河服装批发市场每天在全国的服装出货量约为300万件，其中至少有100万件流向大源村。另一方面，大源村电商产业“大而不强、多而不聚、杂而不精”，大量小电商经营户和生产作坊主要分散在城中村、村集体物业和小型产业园内无序混杂发展，“虽然形成了生产、销售、运输的产业链，但缺少大型生产、研发设计、展示贸易等高附加值环节。”
另外，电商经济在给大源带来经济活力的同时，也带来了种种弊端。徐三桂说，最初大多数电商经营者藏身于出租屋，造成了噪声污染、水电资源紧张等问题，还带来消防、治安等隐患。2018年4月，大源村被列为白云区四条重点整治村之一，出租屋成为整治的重点，一轮轮“洗楼”行动倒逼藏身出租屋的淘宝商寻找新的发展空间——正规的产业园。
记者走访发现，嗅觉灵敏的电商企业早已在大源村闲置旧厂房中找到了新机会，他们将这些旧物业改造升级，打造为电商产业园。目前，大源村有大大小小10多个园区已完成升级改造，还有10多个电商创意园正在改造。“电商集聚发展的优势，让越来越多的电商创业者走出城中村的出租屋，转而进驻园区。”李远斌表示，“各大电商创意园已进驻近千家企业，2020年大源村电商销售额力争突破1000亿元，成为全国第一大淘宝村。”
在大源村都瑞直播基地直播间里，网红主播们面对镜头，有说有笑地推销着服装、高跟鞋等商品。该直播基地正是由村集体闲置厂房改造而来，现有18个直播间。直播间里，补光灯亮起来，大源村传统电商产业就找到了新方向。都瑞直播基地董事长余冠武表示，大源村现有淘宝商户5000多户、服装制衣厂1000多家，但普遍对电商直播比较陌生，直播基地的设立为他们提供电商直播专业培训，帮助他们实现孵化转型，改变传统电商与线下交易的单一模式。
发展规划：
打造“智美云谷，活力大源”
“良好的环境形态是推动品质提升的第一资源要素，是实现高质量发展的重要支撑。”梁冠伦表示，大源村坚持“生态第一、环境优先”的治理理念，推进拆违、“散乱污”场所清理等重点工作，释放更大发展空间，推动城市功能和品质不断提升。
据了解，大源村强力整治产业低端、建设无序问题，增强高质量发展驱动力。一方面，编制整治计划和村庄规划。规划提出“智美云谷，活力大源：广州老城市新活力基层治理创新示范区”的总体定位，通过清违法建筑、清黑臭水体、清低效产业，完善公共空间和民生设施，实现空间、功能、治理全面升级。
另一方面，制定《大源村集体土地上房屋分类处置指导意见》，明确强制拆除一批、暂时保留一批、依法没收一批、有效整改一批，计划3年抽疏拆除三分之一建筑物332万平方米，新建公园56个，人均公园面积从0.1平方米增加到11平方米，新增公共服务设施106处、停车场等市政设施110处，道路密度提升到8km/平方公里。
同时，大源村有序推进城市更新。结合社区网格划定20个更新单元，成熟一片、推动一片、减量提质、滚动实施，目前，已制定16单元首期启动区更新改造实施方案，探索“政府收储”和“更新改造”组合出让的综合治理模式，其中将收储容发物流地块面积约17.3公顷（260亩），改造旧村面积约24.02公顷（360.3亩），实现居住、产业、环境品质全面升级，政府、社会、村民多方共赢。
记者在大源村看到，16单元的启动区地块已基本完成清拆平整，大片“熟地”静候建设。“释放出的土地资源将引入高端产业，推动大源高质量发展，也将给村民带来实实在在的收益。”梁冠伦说。
专家声音：
要打好交通和生态两张牌
大源村的发展，要放到更大格局中去谋划。随着广州城市的发展，大源村的区位优势越来越凸显。大源村位于白云区东南部、和龙科技创新谷南端。20公里范围可达白云国际机场、广州火车站、广州北站等重要交通枢纽。
此外，华南快速干线从村域范围内穿过，正在建设中的广佛环线城际设有大源站。大源村规划以广佛环城际大源站TOD为核心，引入上下游资源服务体系，从低端低效的传统淘宝电商、仓储物流产业转型升级为以商业商务、科技研发产业为主的区域商业中心、文化创意和科技创新中心、现代物流总部基地。
大源村位于白云山、凤凰山、帽峰山包围之中，山林清幽，溪水潺潺，“青山绿水”的良好生态也将成为吸引高端产业入驻的重要优势。记者注意到，大源村在发展规划中特别注重“守护”山水生态资源。大源村提出以“看得见山、望得见水、记得住乡愁”为原则，规划打造“路-城-山”的多层次天际线。此外，在通廊以及河涌沿线还将布置多处城市公园，串联“生态公园-社区公园-口袋公园”的公园绿地系统，营造“蓝脉绿网”。
华南城市研究会会长、暨南大学教授胡刚表示，城市轨道交通站点和良好生态环境将成为大源村发展的两张王牌。“在当下城市发展中，快速轨道交通站点具有重要的作用，在站点1000米、2000米范围内将集聚高端产业、人才资源、大量居住人口，成为城市发展的重要节点。”胡刚认为，大源村要用好交通站点和生态两个优势，导入高端产业，发展商务经济，主动承接城市中心区创新产业和商务资源的外溢，为大源高质量发展注入新动力。
以高质量发展焕发城市新活力
大源村，全国快递公司的兵家必争之地。在这里，快件日发送量高达300万件，和海南省一省的数量相当。与此同时，一度“野蛮生长”的电商产业，也让这座“淘宝村”的发展空间日趋逼仄。
在产业升级中，大源村如何积蓄持久创新的活力？大源村的治理又如何做到标本兼治？这些是留给当地转型发展的必答题。伴随太和镇“一分为三”调整行政区划，智慧物流、科技服务、电子商务将为大源村及周边地区发展带来新机遇。从产业空间治理入手，大源村正在启动新发展的“开关”。
大源村之变，重在高效发展、协调发展。在高端物流和总部经济的推动下，大源村的经济将克服粗放增长的弊端，逐渐迈向中高端，并稳步实现可持续增长。在集约化、集群化发展的道路上，当地企业不但提高了效率、节省了成本，而且会与周边环境越来越友好。经济发展的目的在于造福于民。高质量发展的本质则在于以人民为中心。对蝶变中的大源村来说，和谐发展尤为关键。探索“政府收储”和“更新改造”组合出让的综合治理模式，不仅能为大源村再造一个未来发展的新空间，而且能够让多元主体积极融入、参与基层治理，把基层社会的发展活力不断激发出来。
新时代属于每一个人，每一个人都是新时代的见证者、开创者、建设者。当大源村依托创新驱动不断将新优势转化为新动能，一个人人有责、人人尽责、人人共享的社会治理新格局将生动呈现在这片土地上。（广州日报评论员杨博）
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