三年内完成66个旧改签约拆迁 黄埔立下“军令状”全速推进旧村拆迁工作
广州日报讯（全媒体记者缪璟通讯员钟飞兴、黄逸熹、范敏玲）昨日下午，黄埔区、广州开发区召开决胜三年完成旧村拆迁任务工作推进大会，向各街镇下达攻坚责任书，动员全区力量全速推进旧村拆迁工作，力争到2022年底完成66个重点旧村改造项目的签约拆迁。
据悉，该区制定《广州市黄埔区、广州开发区决胜三年完成旧村拆迁攻坚任务工作方案》及《作战蓝图》，高标准谋划未来3年旧村改造拆迁计划，66个重点旧改项目覆盖了三大重点发展区域，其中黄埔港片18个、科学城片28个、知识城片20个。66个旧改项目拆除房屋合计3278万平方米，可实现固定资产投资2928亿元，社区卫生设施面积新增约61万平方米，教育配套面积新增约367万平方米。
据悉，黄埔区此次重点改造的旧村项目共66个，共涉及44个行政村（含转制社区），建设用地31.93平方公里，占全区旧村总建设用地的83%，除部分微改造、整体搬迁、乡村振兴或不在核心区域、重点路段、重要节点范围内的行政村外，七成以上的村均已纳入本次改造计划。
本次行动计划以“一村一图”的形式，对66个改造项目的方案审议、控规调整、用地手续办理、开工竣工、完成固定资产投资、实现土地出让金收入等关键环节的工作进度进行铺排。
《作战蓝图》明确提出，2020年底完成拆除率100%的项目数量为21个，拆除房屋1071万平方米；2021年底，完成拆除率100%的项目数量为28个，拆除房屋1582万平方米；2022年底，完成拆除率100%的项目数量17个，拆除房屋626万平方米。
截至目前，黄埔区共批复城市更新项目121个（全面改造54个、微改造项目67个），开工建设面积760多万平方米，竣工面积390多万平方米，竣工安置房面积90多万平方米，完成固定资产投资725亿元，连续三年在全市“三旧”改造年度考核中排名第一。
数据显示，2019年黄埔区重点旧村改造项目拆迁面积达450万平方米，超历年总和。2019年该区“三旧”改造贡献约1200亩新增建设用地奖励指标，占全市三分之一，全区新增建设用地指标基本全部来源于“三旧”改造的奖励指标。
针对城市更新项目实施阶段报批报建以及办证审批慢等“中梗阻”，黄埔区出台“城市更新项目实施审批流程再造20条”。目前，城市更新60项主要审批手续压缩为3项，项目改造方案从批复到取得施工许可动工建设压缩至最快3个月内。
此外，坚持“产业优先”改造策略，协助改造主体挖掘产业内涵、策划产业项目。以鱼珠智谷为例，经过5年的改造和运营，该项目创造高达20亿元的年均产值，单位“亩产”达到全省顶尖水平。全区经改造的产业用地，预计地均产值高达200亿元/平方公里，为改造前的4倍。
类似鱼珠智谷这种由低效物业发生蝶变效应的产业项目，正在黄埔陆续涌现。截至目前，该区已启动相关改造项目36个，动工面积311万平方米，合计总投资达到1830亿元，预计达产产值3000亿元。
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