热门势头有望持续 办公市场成交止跌回升后走势平稳
广州日报全媒体记者谭伟婷
写字楼新增供应稀缺
全市库存同比大减三成
整体而言，写字楼个盘市场热度仍待进一步恢复，除前三位项目成交超2000平方米外，其余较多项目成交量仅为1~2套，成交量仅数百平方米。
根据合富研究院发布的2020年4月广州商业地产市场报告显示，4月广州商业市场整体供求对比变化较大，全市写字楼成交量为11054㎡，同比下降72%，环比3月份下降83%。写字楼市场成交量波动主要来自大手交易，3月份保利鱼珠港产生年内最大规模交易，对比之下，4月环比降幅较大。新增供应方面，继写字楼3月少量供应后4月为零；成交方面，写字楼同环比降幅明显，主要由于3月大手交易释放后放缓；库存方面，整体环比基本持平，但同比跌幅明显，由于新增供应不足，写字楼库存同比更是减少32%。
对此，合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌指出，4月写字楼成交在3月大手成交过后有所放缓，加上新增供应持续冷清，总体库存量同比已减少超三成。写字楼整体库存减少，新增供应处于青黄不接阶段，中心区域更是如此，目前中心区域库存主要集中在第二CBD板块，由保利鱼珠港等项目支撑；中心区域缺货，作为次中心区域番禺承载了不少外溢需求，像万博的广晟万博城等板块及标杆项目亦形成了另一股成交主力。预计写字楼若要整体恢复活跃态势，还需寄望在新增货量进入市场之时。
优质写字楼整体租金下行
TMT企业更具韧性
世邦魏理仕发布的《2020年第一季度广州房地产市场回顾与展望》数据显示，第一季度录得位于珠江新城的天德广场T2、广州嘉昱中心和万博的奥园国际中心落成，为广州市场增加12.9万㎡的办公面积。由于市场需求放缓，并受新供应入市影响，全市空置率环比上调1.4个百分点至6.8%。
需求方面，金融行业占全市成交的首位，建设银行租用天德广场T2超过2万㎡，平安人寿保险从非优质写字楼升级到三元里中心，租用超过4000㎡；其次为TMT和房地产建筑，华为在广东国际大厦扩张接近1500㎡；新兴彩妆品牌完美日记也在第一季度录得20000㎡琶洲园区的扩张。
租金表现方面，全市租金环比下降1.0%，至每月每平方米166.1元。一方面，租户的预算降低，原定的租赁决策减缓甚至取消，活动多以续租或缩减面积为主。另一方面，市场面积去化减慢，大面积退租案例增多，业主对租金的预期降低，租金的优惠幅度增大，并愿意提供更为灵活的租赁方案。
预计未来六个月，全市将有21万㎡的新增供应入市，新供应分布在珠江新城、琶洲和越秀商务区，全市空置率将继续走高。在国内疫情逐渐稳定的情况下，租赁活跃度将有改善。对此，世邦魏理仕华南顾问及交易服务办公楼部主管程志文指出，由于受国际疫情以及全球经济下行的影响，一些外资企业或随总部的策略而暂缓在中国的扩张。危中有机，金融以及TMT相关企业，将继续在年内产生升级搬迁或扩张的需求，成为租赁市场的成交主力。
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