管道漏水殃及楼下，楼上业主和物管都“喊冤”，律师建议： 先行赔偿，厘清责任后分摊费用
漏水是居民楼最常见的纠纷之一。看似事小，但处理不当却会滋生邻里矛盾，甚至还会影响整个小区的和谐稳定。因为楼上渗水，导致楼下住户家中墙体开裂、地板变形、家具损坏。同时，楼上的业主家里也水浸严重。楼上的业主认为是物管没有做好公共管道维护导致漏水，应由物管对两家进行赔偿；而物管则认为刚做了管道检测，不存在公共管道堵塞情况，不应由其承担赔偿责任。那么，这次漏水事件的责任应该由谁来承担呢？
楼上漏水导致楼下受损引发纠纷
某天，家住海珠区赤岗街南贤社区的杨女士下班回家，发现自家的天花板开裂，吊灯不能打开，木地板多处因积水浸泡变形，家里的家具也被水泡坏了。杨女士上楼拍门，发现楼上住户无人在家。随后，杨女士通知物管，通过物管通知楼上业主王先生回家。王先生赶回家后发现，自己家里也发生水浸，经过排查，发现是屋内管道漏水所致。
随后，张女士与王先生沟通协商赔偿事宜，但王先生认为自己也是受害者，自家水浸和张女士家天花板渗水的原因是物管对公共管道维护不当，应由物管对他们的损失进行赔偿。而物管则表示，近期才进行公共区域管道排查，不存在公共管道堵塞的情况，不应由其承担赔偿责任。
三方进行调解律师建议先行赔偿
为了全面了解事情原委，赤岗街法德同行工作室成员律师赵垠桔在南贤社区居委会的组织下，召集杨女士、王先生及物管进行调解。
王先生主张是公共管道堵塞导致水流涌入其室内积水渗漏至楼下，他也是受害者，不应承担赔偿责任；物管则认为，漏水发生当天，他们检查过公共管道，并无堵塞，之后管道也可以正常使用。漏水事件发生后，物管又再次请管道维护人员两次对管道进行检查，均未发现漏水问题。因此，物管认为他们并无过错，不同意赔偿。
赵垠桔在听取各方意见后，对事件进行了专业分析。她表示，鉴于目前各方均同意杨女士并无过错，建议由楼上业主和物管单方或双方共同对杨女士的损失先行赔偿，之后楼上业主和物管厘清责任后再进行费用分摊。经调解，两方同意先共同委托鉴定机构查明漏水原因，待厘清责任后再由责任方对损失承担赔偿责任。
微社区e家通记者 林茹彬
律师说法
公共管道漏水谁来担责有界定
下水管道属于公共设施，相邻各方共同使用人应当共同维护。如果属于管道安装设计不合理等质量问题，则开发商需承担相应的责任；如物管未尽日常管理、维护等义务，也需承担相应的责任。对于使用共用管道的业主，如果无法查明造成堵塞的具体原因或责任方，则各业主需共同承担相应的责任。
其中，房屋专有部分漏水责任按以下原则划分：如果属于房屋质量问题，则开发商在保修期内需承担相应的责任；如果属于装修不当或者防水老化或用水不当等原因，则应由楼上业主或住户承担相应的责任。
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