房企抓紧上半年最后一次销售良机 端午假期楼市推新不断
从小到大，每逢端午，中国人的记忆就和粽子分不开，就像一个无法抹去的烙印深藏于中国人的心上。中国天南地北，粽有千种风味，到底哪家粽子更好吃呢？其实，对于贪心的吃货来说，只有个大、用料多、味儿足的，就是好粽！这样的道理，同样适用于买房。要想挑好房？那必须得挑地段，比价格，看户型，挨个看过，才能知道哪一个楼盘，哪一套房子，最适合自己。今年端午假期，不少房企给大家带来了购房豪礼“粽”。
多个楼盘端午推新储客
端午3天假期，不少楼盘纷纷推出新货。其中祈福缤纷汇南向无际美景楼王6月26日加推，目前认筹量较大。伴随番禺产业、交通等全面飞跃，城市红利逐步释放，而祈福缤纷汇也有地铁加持、祈福缤纷世界2期建设如火如荼等各种利好，不少刚需买家纷纷看好。祈福黄金海岸端午期间推出临湖独栋别墅新品，整个项目依山而建。祈福万景峰本月底将加推的南向望水景产品，楼下就是祈福集团重金打造的祈福广场。
南驰·广地花园继一周年庆推出全新“25℃生活·城芯U居”生活体系后，于6月25日推出全新110平方米主套四房，仅16套。据悉，广地花园位于广州主城桥头堡位置，小区配置了双幼儿园、足球场、商业Mall等，休闲娱乐购物一应俱全。
珠光·金融城壹号是广州金融城板块内最大的综合项目，体量达53万平方米，端午期间，项目将开放约138~251平方米南向临江住宅以及38~74平方米珍藏复式公寓。珠光·御景壹号在6月25日~26日推出480平方米“华玺”御观邸藏品级板房。珠光·山水御苑端午“粽”磅豪礼环环相接：年中冲刺一口价限量4套、成交送3万元车位抵用券、3个月换房周期、尊享网红时尚茶饮及粽子礼盒。
此外，黄埔区仅1个全新盘首开——黄埔中央城，于6月26日开盘A1、J2、J3栋，91~130平方米三四房，总货量470套，开盘额外享受97折。该楼盘坐落在千年文脉古村落火村，楼盘绿化率达35%；周边资源优势包括“3地铁+3有轨电车+多条快速路”环绕、一站式优质教育资源、5所医院的优质医疗条件，八大商圈集萃万象。
增城有3盘加推，分别是时代风华、合生湖山国际六期、富城华庭。其中，时代风华于6月24日加推3、6栋，户型86~125平方米三房，总货量171套。
白云区品实云湖花城6月24日首开17栋，微信选房，户型为70~140平方米三至六房，认筹2万享99X98折优惠，总货量258套。
热点板块“拍了拍”你
今年以来，广州多个板块楼市成交明显复苏，包括新塘、知识城、长岭居、金洲、广钢新城等板块。业内人士表示，刚需买家如果有置业的打算，可以留意一些供应量比较大的板块，“货比三家”的原则下，可以淘到价格低谷的楼盘。
新塘板块，是今年当之无愧的楼市C位。据克而瑞数据统计，截至6月中旬，今年新塘板块一手住宅网签4170套，网签量遥遥领先。其中，碧桂园云顶今年成交套数为747套，位居成交榜首；合景誉山国际成交475套，名列第二；合景花漫里成交411套，位居第三。据悉，成交前十的楼盘成交量最少都有130多套，东方名都花园成交135套。新塘板块在近年地铁开通、城际开通、产业投产、旧改胎动都意味着该板块的崛起。业内人士表示，反映到楼市上，新塘板块是整个增城楼市的领头羊，板块内新盘云集，有近30个项目在市场竞争。再加上7村旧改并进，未来新塘将迎来成片改造，实力房企牵头整体产业、住宅规划，将会为片区楼市创造一定的升值空间。
朱村板块，也是增城数一数二的热门置业地。截至6月中旬，今年朱村板块一手住宅网签1869套。板块内成交大户为保利中海金地大国璟，成交套数为485套；其次是实地蔷薇国际和云溪四季，成交量分别是322套和264套。今年，除了继续推进科教城的建设外，工信部电子五所增城总部、富士康超世界科技小镇一期都将竣工，且还会迎来投资25亿元的广州砺剑总部经济创新科技园项目，将助力片区产业发展。另外，根据最新旧改信息显示，朱村板块的朱村村、横塱村、山田村3个旧村已经与企业达成合作，旧改面积超312万平方米，旧改金额超133亿元，未来朱村片区也将迎来大变。
今年以来，知识城板块一直是广州楼市的大热板块。自黄埔限购放松后，无论是来访量还是成交量，知识城项目的数据都远高于其他板块。据克而瑞数据统计，截至6月中旬，今年知识城板块一手住宅网签2362套。统计显示，目前为止，万科幸福誉成交量已超千套，为1154套，位居板块榜首；保利拾光年和龙湖双珑原著，成交量分别为402套和348套。据悉，目前片区内不少一手项目将进入尾货阶段，想要入手的买家或要把握好时机。
金洲板块是南沙发展最成熟的区域。在大湾区建设风口之下，得益于各种红利倾斜，金洲板块的基础建设、产业、交通等均得到飞速发展。据克而瑞统计，到6月中旬为止，今年内板块成交最多的楼盘是南沙滨海花园，套数为781套，比位居第二的南沙星河丹堤足足多了660套。目前，金洲板块内商业配套齐全，有南沙万达广场、奥园金莎广场、华汇国际广场等大型购物、休闲娱乐广场，能满足购房者的高端消费需求。
广钢板块，唯一坐落于市中心的热门板块。据克而瑞数据统计，截至6月15日，今年广钢板块一手住宅网签873套。区域内不少楼盘都处于紧密推货阶段，其中保利碧桂园公园大道半年成交266套位居榜首，而中海花湾壹号、保利东郡等楼盘都有不俗的成交。不过金融街融穗华府半年成交仅14套位居十大楼盘最尾。
而广州也有价格在1万多元的楼盘。街口板块是从化区配套较为成熟的板块，板块内的珠光御景山水城均价刚刚过万，仅为11664元/平方米。此外，石滩在增城板块中属于价格洼地，价格最低的仅13481元/平方米，最贵的也仅1.6万元/平方米。
下半年房价或有回调
据阳光家缘数据显示，截至6月23日，今年广州全市11区住宅可售货量为67607套，总面积约787.2万平方米。根据近6个月销售速度计算，广州市住宅去化周期约为15.4个月。而据中地行不完全统计，7月广州全市共有19个项目有动作，其中4个全新开盘、3个开放营销中心、3个开放样板间、9个旧盘加推，合计约3340套货量。
地产专家邓浩志表示，受到疫情影响，房企施工进度都受到了一定程度的影响，所以下半年广州楼市推货量集中在国庆期间，有的甚至要到年底。因此，今年房企出货压力特别大，不排除货量集中的区域出现价格下调。此外，多个旧城改造下半年也进入开发状态，房企资金也将受到一定压力。
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