书香老城区傲娇新气象
最强教育
配套楼盘
广州攻略
对于老广州来说，老城区总有无穷的魅力。“东山少爷，西关小姐”的说法由来已久。其中的“东山”地处现在的越秀区。不过东山文化与情怀已经成了广州的城市印记，刻入到每条街道的骨子里。看看现在还保留的路名，烟墩路、寺贝通津、达道路等，诗情画意又朗朗上口，历史的沉淀在每天行经的路上渗透出来。
出自老荔湾的，带出的也正是荔湾所拥有的大气精致范儿。这样的气质，自然也离不开区域长期积累的文化底蕴。
相比越秀区和荔湾区，同样属于“老广州”范围的海珠区，在很多广州人心目中还是一个正在成长的少年。广州塔、琶洲会展中心、TIT创意园等地标建筑让海珠区近年来成为继天河后，又一年轻人喜欢聚集的中心区，但同福西一带与老越秀贴近的板块，则让海珠区还保留了很多地道老广州味道，也使得不少原来在越秀或者天河居住的市民，愿意采用“卖一买一”的方式在海珠区换套新居。
文/图广州日报全媒体记者陈白帆
越秀区：“老东山”教育水平值得“傲娇”
越秀区的教育水平向来值得“傲娇”。那种刻在骨子里的优雅正是其至今仍吸引广大实力家长“孟母三迁”的重要原因。
目前，整个越秀区可售一手住宅并不多。在北京路商圈一带，主要有现楼江畔雅苑，从一房到三房单位均有，周边围绕多家小学和中学。而在淘金片区，全新一手住宅主要有淘金半山豪庭，旁边有华侨外国语学校。5月份广州一手住宅网签数据显示，越秀区5月网签量为89套，同比明显增加，可选择的产品也多了。
市政建设方面也有不少利好。5月，市规划部门就越秀区环市东片区、五羊新城片区、西坑村片区控规调整必要性论证征询意见。目的就是让越秀区实现“老城市新活力”，改善居住条件，激活越秀发展。今年1月，越秀提出加快推进大小马站、东园文化广场等项目建设；把北京路“三区同创”与传统中轴线保护利用紧密结合、一体推进，高标准创建国家级文化产业示范园区、全国示范步行街等。
海珠区：归来仍是少年，未来前途无限
相比越秀和荔湾区，同样属于“老广州”范围的海珠区，在很多广州人心目中还是一个正在成长的少年。广州塔、琶洲会展中心、TIT创意园等地标建筑让海珠区近年来成为继天河后，又一年轻人喜欢聚集和扎堆的中心区。而同福西一带与老越秀贴近的板块，则让海珠区还保留了很多地道老广味，也使不少市民，愿意采用“卖一买一”的方式在海珠区换套新居。
从教育综合水平看，海珠区也未必会输越秀荔湾太多。宝玉直小学、海珠实验小学、中山大学附属小学等学校的知名度也很高。知名初中则有中大附中、六中珠江（民办）；海珠实验、江南外国语（公办）等。更别说华南第一学府中山大学了，其优美的校园就是海珠区最好的名片之一。
不过，近期海珠区一手住宅供应量比越秀还少，根据5月份一手住宅网签数据，海珠区5月仅网签了77套，远低于去年同期的170套。主要在售一手住宅为位于工业大道的金碧花园，在售产品主要是约93~133平方米的三房，项目距离地铁石溪站仅约400米。
从重点工程规划上看，海珠琶洲会展总部和互联网创新集聚区以及海珠创新湾可以说是海珠区今年的风头所在。琶洲西区的唯品会、国美等项目均已封顶，预计今年内可投入使用。而在重点规划片区中，海珠创新湾片区定位为新城市中轴线南段滨水生态、科技创新集聚区。规划范围内形成4条轨道交通线路和2座枢纽站点，以及3条过江隧道，下一步还将结合区域交通规划增设轨道交通线和站点。
荔湾区：书香门第的“西关小姐”范
荔湾区高质量的中小学校很多，其中声名显赫的金字招牌当然要算广雅中学。广雅中学复办的公办初中2017年开学，名为西关广雅实验学校，其距离广雅高中本部约10分钟车程。
荔湾区一手住宅主要有金众·西关海的大户型“云墅198”组团，而在不远处的大坦沙，凯德双桥8号在售。原芳村一带可选项目更多，包括大型住宅社区凯粤湾以及广钢新城的多个在售项目。广钢新城在售新品主要集中在南区，主要包括保利碧桂园公园大道、保利东郡、葛洲坝广州紫郡府等楼盘。新居住板块广钢新城自带主角光环。在规划初期已有计划引入多家名校分校，而近几年出让的居住用地中，往往需要竞得房企配建中小学校。
轨道交通方面，广州地铁11号线已开工，该线路将在广钢新城设立鹤洞东站，临近广钢新城南区多个住宅社区，将串起荔湾、天河、白云、越秀和海珠5个中心城区。该线路计划开通时间为2022年年底。
“带你走进名校盘”
金众·西关海：放学归家江风作伴
位于荔湾核心的江景大社区金众·西关海，优质的教育资源就在家门口，在前往高层住宅的路上，会先经过一座红色外墙的学校，这个学校就是广雅中学复办的初中“西关广雅实验学校”。而从学校到住宅，沿途是长达1公里的江岸线，宽阔的江景映入眼帘，30米的亲江距离十分舒适，沿着江岸线慢慢溜达，仅需几分钟就能步行到家楼下。学校和住宅均远离主干道，基本没有外来车辆进入。
金众·西关海目前在售压轴楼王云墅198，主推户型主要为T310天幕大宅，约253平方米~310平方米的江岸大平层单位。其中最震撼的约310平方米五房两厅三卫户型，拥有19米长的一线望江景观阳台以及超60平方米的南向江景双衣帽间主卧，要描述个中感受只觉词穷。
根据目前的招生政策，在金众·西关海业主子女总数不超过招生计划数的情况下，凡具有广州市户籍同时符合“人户一致”条件的业主子女可作为地段生，申请入读西关广雅实验学校。
江畔雅苑：繁华商圈坐拥教育强势
很多人说，买房要往东部走，要往南部走，要去新区，同样的总价可以买到更大的房子。然而，等到自己做了家长，子女快到读书的年纪时，不少本来在其他区居住的市民，又纷纷选择回流老城区，回流越秀区。毕竟，对于买家来说，选择越秀区，其实是选择了整个区域强势的教育氛围。专家表示，较为理想的学位房应该选择在教育高位均衡的片区，一方面孩子得以接受更加优质的教育，未来小升初、初中升高中，也可以享受到更多利好。
以位于北京路商圈的江畔雅苑为例，项目已是现楼状态，有不少业主入住，生活氛围浓郁，在售户型主要包括36平方米的一房、约78平方米两房以及约145平方米南向大三房。记者在实地探访了解到，从北京路地铁站A出口出来后，过马路从太平沙牌坊直入进去，根据指引牌走大约200米即可去到项目。地铁2号线和6号线交会站海珠广场站也离项目非常之近。同时，从江畔雅苑往江边走大约10分钟，即可到达对口的广州八旗二马路小学，一路上环境优美，绿树成荫。
根据5月份公布的2020越秀区小学升初中电脑派位生分组表，江畔雅苑对口的小学，小升初将有机会派位到省实等五所省级名校，包括广东实验中学、广州市第七中学、广州市第十六中学、广州市第三中学以及十三中学（具体当年学位划分信息以当年教育局公布的为准）。五所省一级名校中，省实、七中、十六中、三中又是国家级示范性高中。
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