看不懂的白云区楼价 是高出天际，还是高得在理？

白云新城“10万+”的豪宅不少

白云区是住宅高价地的“批发地”

高大上的售楼部，看房客不少

“面粉”价格不低，“面包”越来越有品位，价格自然不菲

专题文/图羊城晚报记者詹青

作为5月广州楼市主城区供应量最大的区域，白云区楼市是一个神奇所在。

作为广州人心目中“最熟悉的陌生人”，白云区给不少人的第一印象常是遍地的小工厂、路上挤来挤去的“小五菱”，又或者是熙熙攘攘的批发市场。白云虽说是广州中心区，区域整体形象确实有点拖后腿，但是，如果你现在还嫌它土，你可能就大错特错了。

近日，羊城晚报记者到白云区巡盘时发现，白云区单价低于4万元的一手住宅已难觅影踪，“4万+”“5万+”是正常的“刚需价”。至于高端楼盘，更是价格惊人，早已经飙上“10万+”。

不仅如此，白云区的楼价还很“刚”，基本保持坚挺，楼盘现场大多是常规促销，未见大范围大幅度降价。

让人看不懂的白云区楼价，是高出天际，还是高得在理？

看不懂之一:抢地大战！地价“4万+”越来越多

在广州主城区的购房地图里，白云区处于“鄙视链”末端。选择买天河区的房子——哟，有钱有范高大上；买越秀区的房子，理解理解，家有读书娃吧；买荔湾区的房子，蛮好蛮好，生活方便适合居家过日子……买白云区的房子？有点杂乱有点土啊。

你还在嫌弃白云区土？你可知道这里的土地价格有多高？

如果说珠江新城是广州商业高价地的集中地，那么，白云区则是住宅高价地的“批发地”。

2010年，白云新城便经历了一轮抢地大战，相继拍出广州两大单价最高的住宅地，最高楼面地价均突破2万元/平方米。这是一个什么概念？当时，荔湾区一手住宅单价也不过才“2万出头”。

2013年，白云区再出高价地，同宝路地块拍出28344元/平方米，成为当时广州第二高的住宅地块；2016年，白云新城地块拍出45469元/平方米高价。

今年5月18日，白云区江夏村地块再次拍出高价，楼面地价高达43144元/平方米，是白云区地价第二高，“面粉”越来越贵。

业内人士认为，开发商敢于高价拿地，表明他们对白云区楼市潜力看高一线。事实上，白云区近十年楼价涨幅的确可观。克尔瑞广州的数据显示，从2009年至2019年，广州一手房价涨幅达297.01%；在十一区中，涨幅最猛的便是白云区，高达369.79%，跑赢大市。

看不懂之二:楼价坚挺！单价4万元只是起步价

“面粉”贵，“面包”也不可能便宜。2019年，白云区一手住宅成交均价为48049元/平方米，套均总价533万元，置业门槛已然不低，羊城晚报记者近期巡盘所见，白云区的楼价还很“刚”，降价促销幅度不大。

白云区楼价格局泾渭分明，以白云新城为核心，渐次呈阶梯下降趋势，如今白云区的一手住宅，单价“4万+”只是起步价，“10万+”的高端项目也有好几个，五一档期，首开龙湖·天奕推出少量7.9万元/平方米起的促销单位，基本已是白云新城板块的“地板价”。而且白云新城核心的楼盘基本以大户型产品为主，总价预算低于千万元的“闲人”免入。

从核心板块出来，则是与白云新城紧密连接的新市、棠溪、嘉禾望岗等板块，这些板块楼市供应量大、产品丰富，主流售价在4.5万-5.5万元/平方米之间，单位总价为450万-650万元。记者在楼盘现场看到，目前白云区楼盘以常规促销为主，优惠幅度最大的是保利阅云台，全部折扣算下来也就是9.3折，低层单位楼价约4.3万元/平方米。

如果想找单价更低的，那要往白云北部走。白云北部具有发展潜力，如白云湖板块、人和板块等，虽然周边成熟度稍低且楼盘分散，但是也有一些大型楼盘配套给力，如品实·云湖花城、中铁诺德·阅泷，定价更偏向刚需买家，目前还有单价“3万元出头”的单位，意向购房者可以多加留意，这恐怕是白云区一手住宅最低的入市门槛了。

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