番禺罗边村将打造科技文创新区旧村改造项目控制性详细规划调整获通过
河涌整治效果图
羊城晚报记者赵燕华
通讯员穗规资宣
毗邻余荫山房、拥有800年历史的广州番禺罗边村，将迎来“老树发新枝”的历史机遇。日前，《番禺区南村镇罗边村旧村改造项目控制性详细规划调整》获广州市城市更新专业委员会第四次会议通过。根据调整规划，改造后该村将打造“科技文创+”产业发展高地，规划复建住宅近34万平方米、融资住宅约22.6万平方米。同时，规划分六个级别控高保障余荫山房视廊，并协调片区建筑风格，塑造岭南风韵。
项目附近设多个地铁站
罗边村地处番禺区的黄金位置，位于南村镇南大干线东段，万博商务区与创新城之间，北距广州大学城约2公里。其北临南大干线及规划地铁12号线支线，在项目用地800米范围内设置思科站、板桥站两个地铁站；南接南村村，与国家级保护文物、广东四大名园之一的余荫山房仅一路之隔；西邻板桥村，距地铁7号线板桥站仅500米。
由于罗边村被华工国际校区征地937亩，同时南大干线规划从村北部通过，该村提出通过旧村全面改造，同步解决南大干线和华工征地的问题。同时，该村紧邻余荫山房，目前周边环境呈典型“城中村”形态，难以形成岭南特色历史文化街区，可通过村全面改造进行整体提升。
据悉，本次控规调整范围共78.65公顷，共包含罗边村片区策划范围及东区留用地范围。控规调整范围内，总建设量为143.49万平方米，较现行控规增加45.67万平方米。其中，罗边村改造范围内建设量为82.51万平方米，较现行控规增量41.08万平方米。
根据用地布局，罗边村片区范围将形成村民复建住宅、复建物业、公建配套、融资住宅四大区域。其中，复建住宅区布局于市新西路侧，容积率4.53-5.22，建筑面积352440平方米（复建住宅339724平方米，新建公建配套12716平方米）。而融资住宅区则沿南大干线布置，容积率2.09-3.45，建筑面积245465平方米（其中融资住宅226023平方米，新建公建配套19442平方米）。
而在东区留用地内，总建设量48.57万平方米，其中罗边村留用地29.64万平方米，罗边村改造转移复建物业18.93万平方米，容积率3.5-4.5。
围绕余荫山房塑造岭南风韵
根据规划发展目标，罗边村未来将成为“岭南风韵·科技文创新区”，依托独特的余荫山房岭南传统文化、国际创新城及华工国际校区的科技创新优势，以科技创新及文化创意产业新区为愿景，打造“科技文创+”产业发展高地，主要发展科技文创、文化体验、创新孵化等产业。
具体来看，该片区将引入文化科技企业总部，打造文化科技体验、展览中心，文化金融服务中心；同时规划岭南风情街、文创商业街、文化科技互动体验馆；设置文创科技孵化中心、创客实训基地、设计共享工作室。
在规划结构上，片区将形成“一带一轴、一核两区三节点”的总体结构。其中，“一带一轴”分别是依托现状罗边涌河道形成的文化休闲生态绿带，及南北向沿板桥路的产业服务发展轴，形成整个规划区的主骨架及两个主要发展方向。
“一核”则是以余萌山房历史保护区为岭南文化核心，大力发展文化旅游产业；“两区”分别是位于北端的融资居住组团以及东侧的村复建居住组团；“三节点”分别是位于西侧余荫大街路口形成的休闲旅游产业节点、西北侧临南大干线的地标性门户商业节点、东侧新规划形成的社区配套服务节点。
令人关注的是，为充分与余荫山房规划衔接，此次规划采取分级分区的高度控制原则，强调视廊同时协调片区建筑风格：从余荫山房由近及远分为6个高度控制分级，最低级不高于10米，最高级超过69米；并分别采取传统岭南风格、传统岭南+新岭南融合区、新岭南风格、现代风格。从效果图来看，如此规划将保障余荫山房的三大视线通廊。
拟增加41处公服配套
在道路交通优化方面，将在现行控规路网基础上，对道路红线宽度、线位及南大干线与市新路立交路口的转弯半径进行优化；加密支路网至8.27公里/平方千米；增加社会停车场2处、公交首末站1处。
根据规划，改造范围内住宅建筑面积56.57万平方米，居住人口1.81万人，公服设施建筑面积按住宅建筑面积11%配建，因此规划6.22万平方米，共44处公服设施，较现行控规增加41处。具体来看，包括新增2所18班、12班的幼儿园，1处社区少年宫，1处社区卫生站，1处社区日间照料中心与2处托儿所等。
而片区内配套中学，规划表示，经核查，罗边村改造范围周边有多处中学：包括南侧1.5公里处现有南村中学（54班，其中初中32班）；用地北侧1公里范围内规划有2所完全中学（36班、30班）；用地东南侧1.5公里科创组团内规划一所36班中学，可满足片区学位需求。
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