上市房企年报前瞻：多数持续上涨， 个别企业“掉队”
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3月以来，A股和港股上市公司开始陆续披露上年年报业绩。
南方日报记者根据南方产业智库去年推出的“上市房企60指数”中的60家房企为样本，对部分上市房企年报披露情况进行了初步梳理。截至统计时，新世界发展、越秀地产、时代中国和万科A等四家房企已公布2019年报，另有15家房企通过业绩预告、快报的公告形式提前透露了部分财务状况，但未披露相关信息的企业仍占多数，因而当前整体来看，“报喜”多于“报忧”。
部分录得高增长
截至统计时，披露负债相关数据的房企并不多，其中万科总负债为1.459万亿元，同比增长12.87%，但低于总资产13.17%的增幅，资产负债率84.36%，下降0.23个百分点，但净负债率上升了2.98个百分点，为33.87%。阳光城的资产负债率和净负债率双双下降，其中净负债率为138.28%，同比下降43.94个百分点。
相比负债，披露营收和净利润的“报喜”就比较多了。共有10家房企通过年报或预报披露营收状况，9家企业营收增幅超过20%。营收最高的绿地控股为4225.32亿元，增幅最高的金科股份实现营收677.73亿元，同比增长64.36%。
净利润方面，有9家企业宣布归属上市公司净利润增幅超过20%，融创中国、蓝光发展和中梁控股更是超过50%。中梁控股虽未公布具体数额，但宣称其归母净利润同比增幅达到80%至100%，原因是交付总建筑面积增加。
中国奥园和龙光地产也宣布，核心净利润同比增幅分别为超过50%和不少于40%，金科股份也宣布净利润增幅达到58.11%。也有房企年末净利润增幅较高，但相比年中有所下降。例如保利置业公告称2019年净利润同比增幅不少于60%，但上半年该公司股东应占净利润37.38亿港币，若按增幅60%计算，其年末净利润相比年中有减少。对此保利置业称系受2019年下半年贵州区域车位平均售价下跌，贵州项目计提存货拨备约8亿元的影响。
在所有披露利润信息的企业中，深振业A成为为数不多利润下降的企业。根据其披露信息，2019年深振业的营收37.27亿元，同比增长48.39%，但归属上市公司股东净利润8.07亿元，同比减少了7.75%。对此深振业在公告中披露的原因是2019年合作开发项目的投资收益较去年同期大幅减少。
有房企数据“掉队”
由于多数在港上市企业及部分A股企业会定期披露销售额情况，因此这也成为目前房企为数不多的可对比数据之一。
根据统计，目前有43家房企明确披露销售额和销售面积数据，其中销售额增幅最大的华侨城，实现合同销售862.42亿元，同比增幅超过200%，随后的建发国际销售额507.8亿元，同比上涨104.83%，销售额增幅超过20%的房企共有24家。
销售额基本持平或下降的有4家，其中绿地控股和首开股份虽有增长但低于1%，瑞安房地产销售额125.01亿元，同比下滑11.46%，而且这已是瑞安房地产连续两年出现合约销售额缩水现象。华夏幸福2019年销售额1451.59亿元，同比下滑11.21%。华夏幸福通过公告表示，2018年投资取地不足导致阶段性货值不足，使2019年销售规模受到一定影响。
而作为龙头企业的“恒万碧”，仅碧桂园权益销售额增幅达到10.03%，而恒大和万科的同比销售增幅分别为9.01%和3.90%。这显示着大型房企的前进步伐正在放慢，“企稳”成为关键词。
披露高峰在下周
截至数据收集完毕时，已经公布2019年报的房企仅为4家，但在本周五，在港上市的绿城中国、天誉置业和建发国际也将披露年报。
在港上市房企基本都会在3月公布年报具体数据，且会提前披露董事会召开时间。截至统计时，确定董事会召开和年报披露日期的在港上市房企已有33家。其中下周是在港上市房企的年报业绩发布高峰期，包括碧桂园、融创中国、雅居乐、富力地产、中国奥园等20家企业都将宣布具体业绩表现，而再下一周的周一（3月30日），也将有8家在港上市房企同时发布年报。
不过，并非所有在港上市房企都已公布董事会开会和年报披露时间，截至数据收集时，中国恒大、佳兆业两家在港上市房企未公布具体时间规划。而A股上市房企中21家未披露年报的企业，具体公开时间尚不明确。
南方日报记者葛政涵
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