越秀地产“轨交+物业”模式成功实施 今年销售目标802亿元
■副董事长、执行董事兼总经理林峰(左），董事长兼执行董事林昭远(中），财务总监兼执行董事陈静(右）。
专题
3月10日，越秀地产股份有限公司（以下简称“越秀地产”）发布其2019年全年业绩。2019年越秀地产合同销售金额约为721.1亿元，其中“轨交+物业”合同销售金额约50.8亿元，营业收入约383.4亿元，同比上升45.0%。
合同销售721.1亿元，超额完成全年销售目标
2019年越秀地产全年录得合同销售（连同合营公司项目的销售）金额约721.1亿元，同比上升24.8%；合同销售面积约为349万平方米，同比上升26.1%，完成全年合同销售目标人民币680亿元的约106.0%。合同销售均价达到20700元/平方米，“轨交+物业”合同销售金额约50.8亿元。
2019年实现营业收入约为383.4亿元，同比上升45.0%。毛利率约为34.2%，同比上升2.4个百分点。权益持有人应占盈利约为34.8亿元，同比上升27.7%。核心净利润（权益持有人应占盈利不计投资物业评估净增值额和相关税项影响及录入综合损益表的净汇兑亏损）约为35.1亿元，同比上升24.8%。
复工率近90%，有信心完成全年802亿元销售目标
在发布会上，董事长兼执行董事林昭远表示，从目前的土储分布城市来看，越秀地产受疫情影响较低，而且年初就已经在做复工准备。目前除湖北以外，其他地区的销售案场已经开放，在建项目的工地复工率，按照到岗施工人员比例来算，本周末预计达到90%以上。综合考虑疫情影响，今年销售目标定为802亿元。
从中国城镇化率、城市发展、核心商圈的发展来看，林昭远看好房地产市场中长期发展。疫情过后，如果市场有爆发性增长，越秀地产也有足够的货量去供应，复工以来加大了工程的投入、加快了开发的进度。
“轨交+物业”及旧改成集团土储新途径
2019年，越秀地产通过“轨交+物业”模式、“集团孵化-地产购买”、国企合作、城市更新、产业勾地、公开市场招拍挂等多元化、特色化方式，以较低溢价于广州、深圳、中山等11个城市新增优质土地27幅，总建筑面积约为771万平方米。其中，通过国企合作模式增加土储约149万平方米，约占新增土储的19.3%，国企合作增储成为重要增储渠道。
去年，越秀地产成功完成向广州越秀集团、广州地铁集团收购首个“轨交+物业”项目品秀星图86%股权；完成向广州越秀集团收购品秀星樾和品秀星瀚51%股权，三个项目共带来约315万平方米土地储备，“轨交+物业”模式的成功实施将大大提升了优质土地项目的获取能力。
在土地获取方面，旧改成为越秀地产的新途径。2019年，越秀地产获得广州番禺区里仁洞村和广州南沙东流村两个村的旧改主体资格。其中里仁洞村拟改造面积约172万平方米，改造后总建筑面积将达到约349万平方米；东流村拟改造面积约为6万平方米，改造后总建筑面积将达到约25万平方米，两个项目可带来约163万平方米潜在土储。
疫情凸显社商重要性，去年已发力
商业地产打造为越秀地产业绩的重要增长极和稳定器。截至2019年底，越秀地产直接持有出租投资物业约70万平方米，年内实现约6.9亿元的租金收入，同比上升0.7%；持股38.1%的越秀房产基金持有出租性商业物业约97万平方米，年内实现收入约20.6亿元，同比上升1.3%。
今年疫情发生后，社区商业的重要性凸显出来，林昭远表示，接下来会重点加强社区商业配套。去年12月，越秀地产社区商业品牌“越秀·悦汇时光”首度亮相，在社商场景链接中，创新商业场景、便民服务中心及社区共享空间的三大模块，其首个项目已落地于番禺区可逸江畔，总建筑面积1.7万平方米。
越秀地产深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西部地区，进一步巩固和完善“1+4”全国性布局。截至2019年12月31日，总土地储备约为2387万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约51.7%，“轨交+物业”项目土地储备占总土地储备约13.2%，林昭远认为，2020年虽然疫情将对房地产市场产生短期的影响，但房地产行业持续向好的长期趋势不会改变。（丁灿）
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