越秀南宅地3月10日竞价打造有骑楼、有活力的人情味街道
近日，备受业内期待的越秀南住宅地块再次挂牌，确定了限时竞价时间为2020年3月10日10时起。根据公告内容，越秀区越秀南AD013907地块土地用途为二类居住用地，宗地面积为8296.7平方米，计容建筑面积49500平方米，挂牌起始价约23.5亿元。在地块竞买需满足的条件中值得留意的是，竞得人须在地块内提供建筑面积13000平方米回迁安置住房（以不动产登记的住宅建筑面积为准），由越秀区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。广州市规划和自然资源局还对地块的规划设计有清晰指引，包括场地设计与外环境设计，建筑公共空间、建筑设计风格细节等。
文/图广州日报全媒体记者陈白帆
【记者实探】
地块紧邻国家级和省级文物保护单位，周围多骑楼
记者近日前往越秀南一带见到，越秀南住宅地块目前主要处于围蔽状态，里面空地作为社会临时停车场，还有少量几栋被拆掉的建筑残留。该地块距离地铁6号线团一大地铁站仅需步行二、三分钟，已经“退休”的越秀南汽车客运站大门紧锁，原先的建筑还在，未来规划有望变身为中心景观水面，有亭台楼阁的岭南园林。可以想象整个越秀南区域未来几年将有大变身。
地块周围有许多服饰、帽业批发市场，万福路及周围街道建筑仍以骑楼为主，走在路上扑面而来都是老广州的风情，和走在恩宁路一带有类似的感受。地块还紧邻国家级文物保护单位中华全国总工会旧址和省级文物保护单位省港大罢工委员会旧址，南部位于文物保护单位中华全国总工会旧址建设控制地带范围。因此该地块的规划也要求项目应打造为广州近现代历史及旧城更新展示地。目前地块周边的二手住宅小区主要有东堤水岸、雅景阁、珠光雅居等，二手挂牌单价主要在“4字头~6字头”之间。
地块规划设计要求细致，与现有文物风格协调统一
记者从地块公告附件中的《关于重新申请越秀南复建房项目用地规划条件的复函》了解到，地块内整体建筑限高70米，要配有幼儿园、公共厕所、老年人福利设施等。在关于“场地设计与外环境设计”中，要求建筑工程竖向设计应遵循自然地形，与周边道路协调，地块与周边市政用地之间的高差应在本地块内通过绿化护坡相衔接等；鼓励设置建筑公共开放空间，鼓励住宅、商场、办公等建筑与公共服务设施之间增加公共连廊等；应着重做好景观设计，新建建筑应与现有文物风格协调统一，传承该区域文化资源优势。在关于“建筑设计”方面，复函要求建筑设计方案应有利于周边地区环境价值的提升，本项目应南低北高，建筑造型作退台处理；鼓励通过建筑拼接、建筑屋顶一体化设计等方式，打造尺度适宜、富有活力、设计精致、具有人情味的街道；还鼓励通过设置骑楼、底层架空以及通透玻璃等设计手法，提升行人公共空间体验。沿北面万福路、东面越秀南路首层应设置连续骑楼形式等。
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