天河北荟雅苑复式单位以不到7折价格起拍 法院负责清场交付

近期上拍卖场的标的基本上都有法院负责清场交付的承诺，可喜可贺。本期扫描的拍卖标的分别位于天河及荔湾区，天河区荟雅苑5房复式单位，以市场价6.8折起拍，该单位涉及民间借贷纠纷，此前曾三次流拍，起拍价从1474.69万元下调到1180万元，均未能成功拍出，此次降价1000万元出头起拍。荔湾标的为上下九商圈杨仁里的散盘单位，虽非小区管理，但传统老城区2房单位，以市场价的6.9折起拍，法院负责清场交付，有意向的人士可留意。

标的一：广州市天河区天河北路251号3104房，建筑面积：259.1725平方米。起拍价：10610652元，保证金：107万元。网上开拍时间：2020年2月6日上午10时至2020年2月7日上午10时止。

风险提示：该标的为住宅，已腾空，有钥匙，截至2019年12月暂知欠物业管理费2227.9元，其它欠费信息，由买受人到相关部门查询具体金额，本次拍卖成交价不含变卖标的所拖欠的水电费、天然气、电视网络、物业管理等一切费用，拍卖人不负责缴清上述费用，竞买人如代缴上述欠费后，可依法律规定向应缴纳人追偿。标的物按现状拍卖，法院负责清场交付。

点评：广州中原地产大天河区营业董事顾倩莹介绍，拍卖标的位于荟雅苑A座，为东南向复式的5房户型，目前市场均价在6万元/平方米，市价套均1555万元，本标的起拍均价为4.09万元/平方米，以市场成交价的6.8折起拍。顾倩莹指出，荟雅苑位于天河北成熟生活圈，地处广州CBD中轴线上，地理位置优越，复式户型带天台花园更属稀缺。根据往年招生规则，该区域属于华阳小学地段招生范围，有意向的人士可留意。

标的二：广州市荔湾区光复南路杨仁里22号408房，建筑面积：50.46平方米。起拍价：1051400元，保证金：105200元。网上开拍时间：2020年2月10日上午10时至2020年2月11日上午10时止。

风险提示：该标的为住宅，法院查封，没钥匙，按现状拍卖，法院负责标的物的清场交付，但不统一组织看样，有意购买者可自行实地看样。该标的物欠费情况不详，有关欠费由买受人自行至相关部门查询核实并承担，值得注意的是法院已将该标的物办理了停电，待买受人成交后可恢复供电。

点评：广州中原地产世纪中分行店董陈凡介绍，拍卖标的位于光复南路散盘，标的位于楼梯楼4层，为西南向2房1厅户型，目前市场均价在3万~3.2万元/平方米，市价套均150万元左右，本标的起拍均价为2.08万元/平方米，以市场成交价的6.9折起拍，法院负责清场交付。陈凡介绍，标的位于荔湾区传统商业旺地上九路商圈，周边商业及旅游气氛浓厚，旺中带静，生活配套成熟便利；标的虽非小区环境，但老城区特有的街巷邻里居住环境，安全度高，十分宜居，且105万元起拍的2房单位，对于刚需客户，无疑是一个较好选择，自住人士可以留意。

文/图广州日报全媒体记者李凤荷

点评：中原地产

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