从城中村到新地标，琶洲模式的发展让人惊叹 会展龙头 新示范区
八角形塔基，红砂岩砌筑，有“琶州砥柱”之美名的琶洲塔就坐落在岛上，见证了古代海上丝绸之路的一段好时光，到清代还成了“羊城八景”之一。当年若是乘船从珠江口进入广州，必定会看见这座犹如中流砥柱的宝塔。
日转星移，古往今来，这颗江上明珠，正在散发更耀眼的华彩。打造国际会展之都、人工智能与数字经济创新试验区，广州的未来，琶洲举足轻重。
本版撰文 信息时报记者 奚慧颖 卫静雯
琶洲模式：原来的城中村“华丽变身”
今天的琶洲，高楼林立，企业众多，人来人往，每年还有数不清的展会将世界各地的人们带到这片土地上。不过，若是把时间轴往前拨动10年，这里却又是另外一番光景。
2008年，琶洲村被列入2010年亚运会前必须改造的九条城中村之一。2009年，保利地产通过招拍挂的方式“入主”琶洲村旧改。2010年，全面启动动迁签约工作。项目改造用地面积超过75万平方米，改造后总建筑面积超过260万平方米，涉及村民超过2000户，总投资近200亿元，琶洲村项目是个不折不扣的“巨无霸”。
乘着亚运和旧改的东风，琶洲成为广州第一个完成整村改造的城中村。不仅如此，还创造了“风气正、进度快、成效好”的“琶洲模式”。改造后，原来的城中村“华丽变身”，村民们住进了高档住宅，还有311米超高写字楼、五星级酒店、地铁上盖大型商场等业态。原本村内配套设施匮乏，如今也有了学校、医院、养老、交通等设施。
辖内村落：旧改东风让家家户户都受益
说起琶洲的十年，不得不提的是琶洲村，这个乘着旧改的东风，村容村貌、居民生活都迎来翻天覆地变化。
上个月，琶洲新村迎来回迁5周年，作为当年广州最大体量最大面积的回迁工程，如今的琶洲村已经难觅当年乱象，村容村貌发生了翻天覆地的变化，从过去不为人知的郊区村落，成为很多人羡慕的琶洲新村。
走进琶洲新村，一栋栋几十层楼的高层住宅、公寓俨然就是一个时尚的住宅小区，周边还配套规划了学校、写字楼、商场、购物中心、电影院、文化广场、肉菜市场等设施，干净整洁，处处都体现出新时代的新面貌。
“10年前，村集体物业的租金大概是每平方米10元左右，现在已经达到了每平方米82元；在改造前，村民每年人均的集体分红仅有2000~3000元，今年人均已经达4万~5万元。”琶洲村郑先生告诉记者，2018年之前，琶洲村每年的村集体收益在海珠区20多条村排名都是倒数，2018年，20万平方米的村集体物业成功出租，每年收益差不多有2个亿，村集体收益跻身前十。
这五年来，琶洲村的人们除了有村里的年底分红外，不断增长的租金收入也让他们的生活得到大大的改善。郑先生告诉记者，2015年回迁时，住宅的出租价格大概是每平方米40元左右，如今已经涨至每平方米约60~70元。据悉，这些房子大多数村民自己放租，也有的直接交给租赁公司、公寓运营商等进行代管。
黄埔村经济联合社书记冯培智告诉记者，黄埔古港古村地处海珠区琶洲东区，是珠江新城、广州国际金融城、琶洲人工智能与数字经济试验区共同构成的黄金三角区的组成部分。正因为这个位置优势，从2014年开始，村的集体物业先后被进行旧改，变成各具特色的创意园，如琶洲M+创意园、北岛创意园、Mother母体电竞园等。乘着琶洲地区的发展东风，以及黄埔古村知名度，现在的出租屋租金已经达到每平方40元左右，而十年前，这里的出租屋租金大概是每平方10元。此外，村集体物业租金从以前的15元每平方米，现在已经涨到50~60元每平方米了。
如今，村民闲暇的时间多了，除了带带孙子，收收租金外，也会到茶楼叹茶，出外旅游，生活越来越幸福。
“你每周过来一次琶洲，都能看到不同的景象。”琶洲街道党工委书记苏明庆告诉记者，琶洲岛现有常住人口是6万左右，去年的GDP接近300亿元，今年预计是350亿元。
数据
《琶洲地区发展规划（2019－2035年）》提出，到2035年，琶洲地区将全面建成具有国际影响力的全球会展产业集聚核、湾区数字经济试验区、广州总部经济增长极，实现地区营业收入约1.2万亿元，成为华南地区经济社会高质量发展示范区。
同时，琶洲地区就业人口将达80万人，居住人口约34万人，同时，琶洲地区将构建空、轨、路、海多种交通方式协同的对外交通体系，规划轨道交通运能不低于55万人次/小时。
畅想未来
将建全球知名总部
经济增长极
今年11月13日，15届90次市政府常务会议审议通过《琶洲地区发展规划（2019－2035年）》，描绘出了琶洲的未来15年。
到2035年，琶洲地区将全面建成具有国际影响力的全球会展产业集聚核、湾区数字经济试验区、广州总部经济增长极，实现地区营业收入约1.2万亿元，成为华南地区经济社会高质量发展示范区。
今年6月，《广州市国土空间总体规划（2018-2035年）》草案公示，琶洲在这份规划中有着举足轻重的地位。
为了增强国际科技创新功能与网络，建设穗深港、穗珠澳科技创新走廊，广州将重点打造“三城一区多节点”的创新空间格局。其中的“一区”就是琶洲人工智能与数字经济试验区（含广州大学城）。这“一区”同样也是集聚发展现代金融与总部经济的重要节点。而作为目前广州会展业的“龙头”，琶洲国际会展区也将协调带动流花、白云、番禺、增城、南沙等会展区的崛起，为广州打造国际会展之都助力。
琶洲的未来，有无限的可能，是无限的精彩。
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