特别报道 楼面起拍价超7万元/平方米 越秀为何成城市精英向往的理想居所

近日，广州市越秀南一地块挂出，折合楼面价超7万元/平方米，刷新广州土拍史。越秀为什么有这么硬的底气？一个盘的成交数据道出秘密。笔者查询发现，今年前11个月，一手较稀缺的越秀区共网签512套，据网易监控阳光家缘数据显示，其中近半来自北京路商圈板块上的粤海·拾桂府（网签210套）。更值得注意的是，单价7万以上级别的豪宅成交，粤海·拾桂府也摘得桂冠，比第二名整整高出近50套，去化率在同类项目中遥遥领先。越秀南地块挂牌与粤海·拾桂府的全市豪宅销冠，两件事加起来说明：越秀区依然是广州高净值人士最向往的区域！

出新出彩

越秀区人口吸引力逐年提升

越秀区在人口吸引力上一直位居全市前列。2016—2018年越秀区户籍人口均为全市首位，超117万人，而在常住人口方面，这三年分别为116.11万人、116.38万人、117.89万人，呈逐年增加趋势。越秀区作为广州“城市之心”，拥有优质的教育、医疗、文化等公共服务资源。2018年末越秀常住人口增长1.51万人，吸引了越来越多人口进驻生活和工作。

历史与现代交融汇合的旧南海县社区、“打卡”圣地惠吉西路、升级改造后惊艳亮相的海珠广场……人口吸引力的提升很大程度得益于城市更新带来的新活力。越秀区作为广州最古老的“老城区”，是广州建城2200多年从未偏移的城市中心，以改革创新一直保持前行，将深度融入粤港澳大湾区建设，打造大湾区科创之芯，建设国际大都市文化金融CBD，共建宜居宜业宜游优质生活圈。

历史底蕴

构筑高端居所人文感受

人口提升产业更新，居住需求亦随之升级，那高端人士在选择居所时主要考量哪些要素？

以美国洛杉矶帕萨迪纳为例，该区是典型的老城复兴的案例，也是有名的富人居住地。帕萨迪纳拥有优美的自然环境、高素质的人文环境、现代与传统的有机融合、繁华的商业，因此，该区域也成为高端人士青睐的居住区。

“千年中轴，百年建筑”，越秀的北京路板块，具有与帕萨迪纳媲美的种种优势。

自然环境方面，北京路板块紧靠天字码头，可以近距离享受珠江的繁华与宁静。如板块内的一手楼粤海·拾桂府距离江边只有200米，规划设计上采取把住宅塔楼巧妙地向东旋转45度的布局，突出了江景资源。

北京路板块汇聚着众多遗址古迹。整个越秀辖内集中了全市55%的国家文保单位、28%的省级文保单位，数量和密度均为全省第一。与此同时，中国科学院广州分院、广东省科学院、一批国家重点实验室等300多家实力雄厚的科技研发机构在越秀区集聚……

在这里，传统与现代融合，如海珠广场依托传统文化资源，打造以星寰国际商业中心、金融科技大厦为主的地标性文化金融体CBD。

因此，越秀的区域价值也越来越被认同。19日，广州公共交易中心挂出越秀区越秀南一地块，该地块占地面积8470平方米，计容建面49500平方米，容积率5.8，挂牌总价23.5亿元。其中，地块需要配建约1.3万平方米回迁住房，折合楼面价超7万元/平方米，创下广州土拍历史峰值，而周边一手楼目前仅有粤海·拾桂府等。

回归本源

房子的价值最终还是

取决于生活的品质及稀缺性

回归本源，物业的增值潜力最终取决于供求。在供应端，越秀区绝对将长期霸占全市稀缺榜头名！而需求端，无论是追求优质学位、全市最好的医疗资源、成熟的商业配套，还是向往正宗广府韵味，这些都决定了越秀区从来不缺捧场客！这就是为什么越秀南地块能起拍超7万元/平方米。作为越秀区目前综合条件最好的项目，粤海·拾桂府成为全市豪宅销冠不足为奇。在高溢价地块的刺激下，2020年值得继续看好。（陆葳）

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