41亿元！广州增城住宅土地成交折合楼面价近7000元/平方米，受让人要打造“立交上盖空中公园”

新快报讯记者王彤报道12月23日，广州公共资源交易中心公布了增城区新塘镇新墩村、南安村A19206号地块的出让结果。广州臻通实业发展有限公司以41.24亿元的挂牌起始价拿下该宗立交宅地，折合楼面价约6881元/㎡。

该宗地编号为83101203A19206号，坐落于增城区新塘镇新墩村、南安村，为二类居住用地，总面积约20万平方米。计算容积率建筑面积不高于599346平方米（配套商业建筑面积不高于计算容积率总建筑面积的3.3%，即19778平方米），建筑容积率不高于3.0。

在交通方面，地块西侧有南碱路，北侧有广深公路（G107），东侧有太平五路，南侧有新塘大道西路，临近已开通的地铁13号线沙村站，能满足近期以及远期的交通需求。

企查查数据显示，A19206号地块的受让方广州臻通实业发展有限公司股东分别为广东省公路建设有限公司、深湾基建（深圳）有限公司、广州利路实业投资有限公司、广州利新实业投资有限公司。其中，合和中国发展（高速公路）有限公司（以下简称“合和实业”）为深湾基建100%控股股东。其他三个股东，都隶属于广东省交通集团。据悉，合和实业为香港的老牌发展商，曾经在花都区开发了一个大型社区——合和新城。

本次出让的地块要求竞得人须在土地出让成交后两个月内，与广深高速公路经营管理主体单位广深珠高速公路有限公司，就新塘立交改造工程及新塘立交上盖空中公园工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织等签订建设管理合作协议，竞得人逾期未签订协议的，出让人可单方面解除土地出让合同。

值得一提的是，为避免高速路及互通立交产生的噪音及粉尘对开发用地及周边区域造成不良影响，受让人须按照用地规划条件及其附件要求，在改造后的新塘互通立交上方建设封闭盖板作为隔声及隔尘屏障。同时为丰富区域内的绿化景观资源，由土地受让人负责在盖板上建设绿化公园，打造成“立交上盖空中公园”，为周边市民提供休闲娱乐的场所。其工程规模为：总平面面积约15.5万平方米，公园地坪绝对标高最高区域约32米。受让人同时需负责上盖公园通往沙村地铁站及新塘大道的绿道建设（或承担建设费用），总长度约1.3公里。

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