南沙调整限购首个周末到访客户增多业内认为，新政有利于提速南沙发展，但南沙楼价不会有发生大的变化

新快报 2019-12-16 09:14

■上周六，越秀明珠天悦江湾销售中心的到访客户明显增加。

12月13日，广州市南沙区政府网站发布通知，本科及以上学历，以及具有中级职称等的购房者，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制。在该政策公布后首个周末的14、15日，新快报记者走访了南沙近期热门板块灵山岛的几大楼盘，在限购政策调整后，每个楼盘的客户到访量均有所上升。不少业内人士认为，此次调整肯定会提升南沙楼市的到访量和成交量，但量不会特别大，楼市的基本面不会改变。

■新快报记者丁灿

价格变化不大有楼盘加推高价单位

记者首先来到灵山岛最先开卖的住宅项目——金科博翠明珠。在销售人员向记者介绍楼盘情况时，有五六组客户也在沙盘处听销售人员讲解，其中一位张小姐表示，此前有意向在南沙置业，听说政策调整后，就趁着周末来看楼。在客户休息洽谈区，记者看到有十几台客户，其中大多数是在跟销售人员确认最终价格。

销售人员对记者表示，此前开卖的是2栋、4栋和6栋，其中2栋已售完，4栋和6栋仅剩下少数楼层，如二楼等单位，价格在2.8万—2.9万元/平方米，价格变化不大。政策调整后周六加推一线南向望江8栋，均价4万元/平方米。

上周刚开卖的越秀明珠天悦江湾，是灵山岛片区规划体量较大的项目，咨询客户络绎不绝，休息区也坐满了客户。据销售人员介绍，项目目前在售4号楼，95平方米复式3.3万—3.5万元/平方米，90平方米平层单位售价3万—3.2万元/平方米，政策调整后，价格并未变化。

新政目的是引才

有望为南沙发展提速

此次南沙调整首套房购买条件，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为，此举有望为南沙发展提速。

肖文晓表示，作为需要大量引入人口、产业的新兴发展区域，南沙是广州2035城市规划的唯一副中心，粤港澳大湾区的几何核心，此前一直实施跟广州市区一样严苛的限购政策，客观上制约了南沙人才和产业集聚的潜力，新政有望解除这一束缚，为南沙发展提速。而且，新政限定对象为在南沙购买首套商品房的工作、学习人群，是为了贯彻中央“房住不炒”的调控要求，抑制投机性需求借机扰乱市场，防止房价出现异常波动。他表示，近期，中央经济工作会议强调楼市调控要因城施策，地方调控也要因区施策，此前上海放宽临港自贸区购房门槛已有示例，南沙本次新政完全符合这一精神。

广州华南城市研究会创会副会长许学锋持同样观点，他表示，此次调整是为了吸引人才，而不能曲解为限购松绑。包括自贸区在内的整个南沙区，绝不是要依赖房地产来撑大场面，引才促发展才是这次新政的初衷。

成交量会上升

但楼价不会有大变化

业内人士普遍认为，南沙调整首套房购房条件，肯定会产生一定的影响。

广州世联市场部经理崔登科表示，随着上门量的上升，成交量应该也会上升，但不会特别大，不会有本质的改变。他进一步说，对于楼市而言有四个变量，中央政策、地方政策、金融货币政策和购房者信心，目前来看，只是地方政策和购房者信心有所改变，其他没变，特别是银行贷款并没有放松。

“新政放宽后购买的应该是以前就想买，但一直没下决心，或者是原来没有资格现在符合条件的人群。”崔登科认为，想投资的人群要谨慎，未来三到五年价格不会有特别大的变化，预计10个点左右，“除非上述四个变量都有变化，那量价才有可能上升”。

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