小区地面下沉 楼体裂缝可塞进拳头南沙区进港大道银川街皇家花园小区业主有家不敢住
[摘要]南沙区进港大道银川街皇家花园小区业主有家不敢住
南都讯 近日，南沙区进港大道银川街皇家花园小区的不少业主遇上了有家不敢住的窘况。报料人钟先生反映，从今年3月份起，皇家花园三栋住宅楼主体结构和室内墙面都陆续出现触目惊心的裂缝，一层地面出现了肉眼可见的下沉。
而与皇家花园双数门牌住户仅相隔一条银川街的，是正在施工的新楼盘天宇花园。该项目去年底开工并开挖地下基坑，业主怀疑，近来持续严重的楼宇下沉和开裂，正是由于天宇花园施工造成。
记者走访步步惊心
12月6日，记者在皇家花园走访发现，一层的20多个最靠近工地的商户受损尤为严重，门口梯级明显离地，瓷砖翘起，已近八成暂停营业，门口贴出了招租告示。业主告知，自从上任租户搬出，这些商铺就再没租出去过。
一家门口地面裂开一个大窟窿的士多仍在营业，走进店内，推放货架的地面中央明显凹陷，记者把一罐饮料横放在地上，一松手罐子便快速滚动起来。“门口的洞是两天前新裂开的，地下全是空的，我们只能把它简单围起来”，店员搬开碎砖块，展露出地砖下大面积的空洞：“我们每天都担心店里哪个位置又像这样突然爆了，打工的，不能说走就走。”她指出，同样的情况几乎一楼每家商户都有，她家还只是比较不严重的。
位于士多旁的一家家政服务中心一年前刚完成翻新装修，似乎看不出什么破绽，老板娘引导记者进店，没走几步便吓得一个踉跄退了出来。店内几乎每片地砖都感受到明显空鼓，踩上去发出“吱吱”的响声，同时伴随着晃动。店内放有茶几、服务台等较重家具，不少承重点都仅仅是一片空鼓的瓷砖。老板娘坦言每天都担惊受怕，然而由于装修投入太大，“租期没到，不舍得走”。
而受损最严重的是位于整条街正中间的一家广告店，已经关门停业。由于搬空了设备，地面的凹陷格外明显，连接店内夹层的楼梯已经中部断开，侧面出现了一条能塞进拳头的裂缝，用卷尺测量有八九厘米宽。而四周墙体也有不少部分与地面分离，悬空的墙脚离地大约6厘米。“刚开始还没这么严重，3月份到现在裂缝越来越多，你说还哪有商户敢在这做生意，楼上还哪敢放心住？”钟先生说。
回填砂石不见踪影
随后，业主带记者走进小区，水泥路面四处坑坑洼洼，有不少爆裂后修补的痕迹。在入口一侧，放了一大堆备用的沙子，业主表示，这是物管组织大家自费购买的，用来随时填充下沉地面与地砖之间分离的空洞。钟先生告诉记者，第一次投诉后，天宇花园开发商曾运来十卡车约20吨沙子回填到地下，然而两三个月后，先前填充的沙子大部分不见了踪影。他指责施工方所作的修补，仅仅是用水泥把裂缝糊上。记者在修复痕迹处轻轻一敲，表面水泥脱落，几厘米宽的裂缝又赫然现出。
业主黄小姐住在B栋八楼，她表示去年才刚购入该单元，然而闲置至今一直不敢装修。“这是几个月前刚糊上的，现在又全部裂开了”，黄小姐指向墙上的几条明显裂缝：“甚至横梁上也有，裂缝不断出现，索性就放着了，也不敢住啊。”更吓人的是天花板的几处脱落，最大的脱落面积近一个平方，裸露出水泥层。业主称，七楼和八楼有好几户都出现了类似情况。
目前，皇家花园双数门牌住户已有超过一半迁出，业主已多次把房屋受损情况向施工方和区住建局反映。
回应
天宇花园项目施工方：
未能确定沉降是否由施工造成
12月6日下午，业主代表再次找天宇花园项目建设方协商问题。建设方相关负责人刘工告诉记者，该项目位于皇家花园两侧，基坑边缘距皇家花园约15米，于2018年5月起正式施工，同年12月进行基坑开挖作业，至2019年11月，基坑已完成回填工作。
记者了解到，天宇花园建设方曾在今年2月份和7月份分别聘请第三方单位广州设计院和社会专家对皇家花园进行勘察鉴定，在2月5日出具的房屋安全鉴定报告中，皇家花园鉴定综合结论为一般损坏房，地基基础工作正常。刘工回忆称当时鉴定出房屋沉降数值仅为3～4厘米，而施工期间基坑均处于受控状态，未发现有外部泥沙流入基坑。同时，现场勘察的专家也未表明皇家花园的地面沉降是否与施工建设相关。
协商过程中，建设方代表称已在区住建局要求下，在9月份委托第三方单位开展第二次房屋鉴定，目前正等待鉴定结果出来。同时，也希望街道组织业主代表与建设方的协商会议，尽快明确责任方，协商开展相关的修复工作。
表态
南沙区住建局：
严格督促落实房屋修缮工作
南沙区住建局表示，自7月起已陆续接到皇家花园业主反映的问题，已经约谈项目建设单位广州合锦嘉苑房地产开发有限公司，要求责任单位回填基坑后密切关注基坑监测数据变化，保障周边建筑物安全，同时加强与小区业主沟通解释。
下一步，区住建局将严格督促房屋修缮工作的落实。待鉴定单位正式出具第二次房屋安全鉴定报告，属地居委会协助业主按照《信访条例》确定五名业主代表后，将立即邀请社会专家，组织皇家花园小区地面沉降问题论证会，判断分析其沉降原因，推进修缮工作落实。
采写/摄影：南都记者 李冠祺 叶晓文
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