第三方代管让旧房焕发新活力 海珠区积极推广出租屋协同共治第三方代管模式 提升社区整体环境

广州大塘德臻科创园里的烘焙教育机构。

守初心担使命找差距抓落实

深入开展“不忘初心、牢记使命”主题教育

老旧城中村，变身来穗青年启梦首站。近日，记者从广州市海珠区有关部门获悉，自“不忘初心、牢记使命”主题教育启动以来，海珠区聚焦群众关切，借鉴运用省委、市委第一批主题教育成功经验，坚持党建引领社区治理，积极推广出租屋协同共治第三方代管模式，提升社区整体环境，以主题教育的实际成效取信于民。

文/广州日报全媒体记者曾卫康

图/广州日报全媒体记者邱伟荣

治理新模式让城中村变青年之家

黄灰相间的立面装饰、宜家风格的简约装修、准点周到的公寓专车、安全至上的门禁系统、随叫随到的管家服务……位于海珠区北山村的梦享社区是当下年轻人热衷的“平价”青年公寓。在这里，600元便可以拥有一套拎包入住的小房间，卧室、厨房、浴室皆有，私密性得到保障。然而谁能想到，这里曾分布满了拥挤狭窄、杂乱无序的制衣厂呢？

“外部和内部都装修得十分时尚，进大门要门卡，进房间要密码，安全性很高。”居住在梦享社区的罗先生对这里的生活非常满意。“每周都有线下活动，比如插花、户外活动、桌游，有时候街道也来这里搞活动，对于年轻人来说挺有吸引力的。”

当前，海珠正全力打造创新岛，随着新兴产业的发展，其对于年轻的就业创业者的吸引力正快速提升。据统计，2018年，海珠区常住人口数量位居全市第四，传统出租屋业态难以满足年轻人口对高性价比租房的需求，同时也长期面临着社会治理困境。

面对新需求、老问题，海珠以为民服务为己任，切实回应群众呼声，探索出了以“城区微改造、围院式管理、物业式经营、公寓式配套、市场化运作、滚动式发展”为核心的出租屋协同共治第三方代管模式，利用市场的力量促进传统出租屋业态转型升级，让年轻人在海珠安心就业创业。目前，这一模式在海珠各街道遍地开花，先后形成了瑞宝街石溪村舒心公司的“代理式”，昌岗街心中投资有限公司的心中公寓、龙凤街you+公寓、南石头碧桂园碧家公寓、赤岗街万科泊寓的“公寓式”，官洲街优势物业（拼图家园）、梦享社区的“连片代管式”和江海街up+智谷的“创业社区式”等成功模式。

企业代管后旧物业变身高端科创园

在海珠区大塘的德臻科创园，其岭南风格建筑与周边景致融为一体，内部装饰却别有洞天，出入电梯的尽是着装时尚的白领。

自第三方代管企业被引入大塘地区后，代管企业通过整体租赁形式取得位于海珠区大塘东胜新街16巷七栋建筑物经营使用权，并顺利完成该物业原有的77家低端产业的腾退和物业升级改造工作。“目前园区内主要以央企、上市公司、科技、文创与设计类的品牌或标杆企业为主，包括了科技创新、人工智能、众创孵化、文化创意、新零售商业等产业。”德臻科创园相关负责人龚瑞聪介绍道。

产业的转型升级为该地区带来经济、环境的双重改变。在6楼的烘焙培训学校里，学员们穿着洁白的糕点师服，或在清洗烘焙工具，或在熬煮巧克力浆，学校还有1∶1打造的咖啡店供学员体验实地工作场景。据了解，该培训学校不仅为品牌企业输送人才，还培养双创人才，年营收额将近一个亿。“这家烘焙学校只是一个缩影。这七栋旧物业从中小制衣厂等低端产业转型到现在的新兴产业，政府收取的出租屋综合税就增加了10倍，前三年各企业创造税收收入预计每年超过千万元。此外，企业的入驻还带动就业和周边餐饮。”德臻科创园相关负责人龚瑞聪分析，房东的租金也上涨了，还不用苦恼房子租不出去时的空当期、制衣厂随时发生的安全问题等。

据统计，自开展出租屋协同共治第三方代管工作以来，海珠区累计代管改造出租屋3.28万套，改造面积约55万平方米，打造了1.8万套品牌公寓。代管出租屋的登记纳管率、视频门禁安装率、租金收取率达100%，出租率保持在95%以上，租金溢价约130%，大部分代管房屋实现零发案率。

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