海珠这些一手楼，五六年磨一剑
华发江南府
中源御品
泊雅湾
天悦江湾
据克而瑞研究中心统计，从房企目标完成情况来看，截至10月末，在年内设定了全年销售目标的企业中，近六成房企的目标完成率在80%以上。总体来看，在行业增速放缓、调控趋严、整体项目去化率下降的背景下，部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力。未来两月仍需加速推货入市，积极推盘去化、冲刺全年目标。而广州市场，在接下来的11月12月不少新盘新货扎堆入市。●详见A20-A22版
近日，海珠一临江靓地被中海以50.96亿元的底价收入囊中，楼面价约34628元/平方米。有意思的是，该地块是广州土拍史上起拍楼面价第二的地块，但作为市中心一线临江地块却没有引来龙争虎斗，仅以底价成交。
而综观海珠在售一手楼，或许我们能读懂这“高”与“底”的意义。从目前在售的一些楼盘来看，部分项目已经冲破8万元/平方米，达到新高度，但这些项目不少是五六年甚至十几年才磨一剑。
■新快报记者丁灿
越秀·天悦江湾
位置：广州海珠区南洲路1026号
户型：102—138平方米三至四房
价格：7万—9万元/平方米
越秀·天悦江湾项目为高层、超高层塔楼，1栋51层，2栋18层，2栋46层。其中1栋为人才公寓，对外销售共4栋。目前在售4栋138平方米错层复式单位。
项目占地面积4.2万平方米，建筑面积15万平方米，规划总户数545户，车位配比超1：1。越秀·天悦江湾一线临江，拥有“三园一江”，北面为海珠湿地公园，东面为瀛洲生态公园，小区楼下将打造成15万平方米的江岸公园。整个小区一楼将做会所，有健身房、游泳池、更衣室、儿童活动室等，风雨连廊设计，其中售楼处以后将作为艺术中心使用。
项目全为错层复式设计，人车分流，玻璃幕墙，全小区智能覆盖。其中102平方米、105平方米为3+1户型，138平方米为四房户型。据销售人员介绍，目前在售的4栋单位四梯五户、“U”形设计，保证了户户享江景，专梯入户。138平方米单位赠送面积可达30平方米左右，进门为入户花园，一楼为套房和阳光房设计，6米架空景观阳台，二楼也设有书房+套房两个房间。
项目近地铁沥滘站，不过需要通过公交接驳。西侧为新光快速、东侧为华南快速，可快速通达市区热门商圈、天河CBD等。2013年，越秀地产以24.6091亿元总地价，拿下该地块，剔除配建面积，楼面价达34590元/平方米，为当年的高溢价地块。
值得关注的是，项目位于海珠创新湾，片区定位为新城市中轴线南段滨水生态、科技创新集聚区。目前项目周边道路正在施工，但随着沥滘升级改造，周边环境将极大改善。
华发江南府
位置：广州海珠区宝岗大道中不动产交易中心旁
户型：127—143平方米四房
价格：6.1万—6.5万元/平方米
华发江南府由两栋楼组成，其中一栋为人才公寓，仅一栋对外销售，共78套。两梯三户，所有单位均为四房设计，127—143平方米四房，全南向。
据销售人员介绍，项目层高为3.15米，高于市场普通楼层，舒适性增强。其中127平方米南向四房，售价6.3万元/平方米，总价800万元左右。项目售楼部设在143平方米样板间内，该样板间为东南朝向，售价6.5万元/平方米。不过，销售人员坦言，该地块是2014年拿地，距今已经5年。2014年，华发以29.19亿元+10350平方米竟配建拿下了该地块，折合楼面价2.09万元/㎡。
项目自带约3000平方米的商业配套，将引入生鲜肉菜市场和社区主题商业街。周边2公里范围内，有乐峰、广百、万国、海珠城、江南西、太古仓6大商圈环绕。教育配套方面，周边同福中路第一小学、宝玉直小学、第五中学和南武中学等名校云集。不过，项目周边二手楼较多，放盘价多为3.8万—4.7万元/平方米。
项目10月31日晚开盘，据销售人员介绍，截至5日去化20多套。
世茂珠江天鹅湾
位置：广州海珠区革新路126号
户型：235-296平方米四至五房
价格：/
世茂珠江天鹅湾项目为超高层，项目规划建设168户，共2栋楼，每栋46层。主推一线江景大平层，三梯两户设计。项目景观资源优越，可欣赏到羊城八景之一的鹅潭夜月。
项目营造了高雅社区生活，水院整体布局采取传统园林的葫芦形，展现一幅江山八景图，让人有园中有园的视觉感受。悬崖叠瀑，悬挑5米的瀑布垂直而下，湖光山色，湖面10颗天鹅星座灯连城一线，夜晚水面宛若银河。每栋顶楼都有私属的星空酒吧，设有观影、舞池、会谈等区域，在星空酒吧可以俯瞰珠江。
世茂珠江天鹅湾为今年6月由粤泰转让而来，项目位于太古仓商圈，临近地铁8号线凤凰新村站（总站）、广佛线沙园站，周边生活配套丰富，拥有乐峰广场、宝玉直实验小学、红十字医院等生活配套。
泊雅湾N°6
位置：广州海珠区艺苑路（广州塔地铁站B出口）
户型：84—114平方米两至三房
价格：均价8.5万元/平方米
项目为利安花园二期，现楼交付，目前在清高层住宅单位，户型涵盖建面84—114㎡两至三房户型，两梯六户设计。2008年建成，共5栋，452户，建成后一直未有推出消息，直至2017年12月才入市。1-2层为商业中心，3-18层为住宅，其中3层带平台花园，顶层为复式单位。
据现场销售人员介绍，目前仅剩十多套单位在售，基本位于三楼或四楼。其中114平方米北向三房单位景观最佳，可望广州塔、珠江。
泊雅湾N°6区位优越，位于广州市海珠区艺苑路，距离地铁3号线广州塔站约500米，南临赤岗塔公园、领事馆区，北近滨江延长段，周边配套齐全。大部分户型可望珠江、广州塔和珠江帝景。周边有新世纪广场、赤岗塔公园、广东第二师范学院海珠校区、T.I.T创意园等配套设施。
该楼盘二手单位放盘价6.1万—6.3万元/平方米。
中源御品
位置：广州海珠区江燕路288号（东江万豪酒店旁边）
户型：61.35—104.83平方米一至三房
价格：/
中源御品坐落在广州江燕路南段，临街而建，南接工业大道，北通江南大道。项目占地面积约为7621平方米，由3栋20层住宅组成，一至三层裙楼商场使用，转换层作会所及休闲娱乐之用。
记者查阅相关资料发现，中源御品原名富溢轩，已于2002年取得预售证，烂尾长达十几年。在项目现场，记者看到设有沙盘等，有关人员向记者表示，项目货量共300多套，但目前尚未开放样板房也未对外正式开售，且未有明确销售时间。
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