焦点板块之白云：中心区新盘主角
“金九银十”的中心区新盘，今年主角是白云区。来自广州中原研究发展部的数据显示，白云区消化周期从7月的7.3个月下跌至8月的7个月，该区性价比高的优势越来越吸引买家置业，令消化周期下降。去化加速，新货也陆续补上。上周六，华润置地出品的润府已开放营销中心，合景朗云花园也预计在9月开放示范区，中铁诺德·阅泷、保利阅云台等白云全新大盘同样蓄势待发。不过合富研究院数据显示，预计多个近两年出让的地块因施工进度未能跟上，将有项目缺席下半年，令整体新货不足1000套。价格方面，2019年下半年，白云总价500万元以下的热销产品供应将明显减少，500万元以上高总价项目供应增加。
■新快报记者何璐诗
●润府
项目地址：广州白云新城均禾大道与鹤龙二路交会处主推
户型：105-133㎡3+1至4+1房复式单位
华润置地的润府为继华润天合后，华润置地在广州市中心的第二个住宅项目。首推户型为南向105㎡“3+1”房、133㎡“4+1”房复式产品，全盘总货量为224套。
项目位于均禾大道与鹤龙二路交会处，距离地铁嘉禾望岗站约2公里。该项目是去年8月才出让的琴星小学地块，由央企华润置地以总价7.3971亿元，楼面价2.4万元/㎡拿下。根据白云区“1358”发展规划，项目位于“中部城市中心”片区，此片区地处5大功能片区的几何中心，未来将被打造成“白云新中心城区”“建成国家重要中心城市的现代化中心城区”。润府距离公办学校——省级中学广州铁一中学仅约800米；周边三大商圈环绕，距离50万㎡国际商业综合体——云门newpark仅约2公里。
项目属于低密度复合空间产品，难得的纯南向朝向+纯复式户型的组合。其中偶数层134㎡的户型，打造出5房2厅3卫的双主套设计，赠送面积达27㎡，包括中空以及1/2阳台，令实用面积升至139㎡，实际实用率达到104%。周边大型配套有广州市第八人民医院、嘉禾益民医院、广州东仁医院以及各大银行。
●朗云花园
项目地址：广州市白云区广花一路
主推户型：111㎡、115㎡复式，以及121㎡平层项目
合景泰富推出的朗云花园位居白云新城，坐拥交通路网，四大主干道（华南快速、京广线、广花一路、机场高速）三地铁相邻（2号线、14号线二期、8号线北延段）。项目东瞰白云山，西览白云湖。项目定位广州云山复墅1号作品，占地面积5.7万方，总建面13.3万方。设计上采用新加坡度假风情，打造拥有别墅产品的高端社区，以及纯四房户型的复式、平层的改善产品。分别有121㎡的平层191套，94㎡,106㎡,107㎡,111㎡以及115㎡的复式424套以及40套137㎡的别墅。首推的户型为111㎡、115㎡复式以及121㎡平层项目。
项目3公里内现成周边商场高达20多个，如有金铂广场(夏茅店）、YH城、江夏新天地商业广场、金国广场以及白云汇广场、凯德广场、万达广场等，项目周边的商场囊括了电影院、大型超市、美容、健身、KTV、美食街等日常娱乐设施环境项目周边拥有齐全的医疗配套，距离项目2.6公里，有三级医院广州市第八人民医院（嘉禾院区）；距离项目3公里内，还有二甲等级的广钢医院北郊分院、嘉禾益民医院、广州广安医院、江夏汉瑜医院以及多个卫生服务站等。教育资源覆盖多个年龄层，包括市一级黄边幼儿园、省重点黄边小学、区重点广外附设外语学院小学部、省级重点中学广州市白云区白云实验学校（白云省实）、区重点广州市白云艺术中学以及省属重点大学广东外语外贸大学（大朗校区）。此外，车位比较为宽裕，达1:2.22。
●金地仰云
项目地址：广州市白云新城西棠乐路（百信广场旁）
主推户型：125-136㎡复式四房
价格：55000元/㎡
项目离白云新城约2公里，到广州设计之都则约5公里，距离白云站600米。根据规划，广州设计之都被列为广州市推进粤港澳大湾区建设重点平台；而作为总部经济集聚区的白云新城，则是推动白云经济社会转型升级的“种子选手”。而白云站（棠溪站）已全线开工，总投资超440亿，白云站将设11站台26线，还将有6条地铁交会。
复式户型皆约6米层高，还将15大智能黑科技融入装修，例如新风系统可以控制室内的光、风、空间和温度，24小时持续不断输送鲜氧。独创的“车库示范区”，未来将提供APP一键智能锁车、24小时安放监控、自助缴费、访客放行等智能服务。
在项目的500米范围内，可抵达百信广场、广百百货、新市墟等商业配套，亦有棠涌幼儿园、棠涌小学、新市中学三校环绕，1公里范围便可享受新市医院和白云区第一人民医院的医疗服务。
●建发央玺
项目地址：广州市白云石潭路444号
主推户型：99-127㎡平层三至四房/109㎡五房户型
价格：平层43000元/㎡起，复式均价约55000元/㎡
该项目由世界500强国企建发房产，香港顶级豪宅开发商九龙仓、香港恒基地产，三大品牌联合打造。建发央玺坐落于白云新城滨江宜居板块，滨河之上，石井公园旁，东望白云山，北眺白云湖，私家双园林。地铁8号线北延段（石潭站距离项目仅800米，预计2019年底开通）、12号线、13号线三线环绕；快速到达广州最强TOD白云站（棠溪站），该站规划引入京广、广湛等高铁线。项目着重打造广州纯粹的新中式洋房，由11栋18-34层的洋房组成，并吸收岭南文化精髓，在其基础上高屋建瓴，在白云TOD打造岭南第五园。从项目到白云万达、5号停机坪等各大商业中心约6公里。
●中铁诺德·阅泷
项目地址：广州白云区广花一级公路430号
主推户型：98平方米
项目为央企中国中铁置业开发的诺德系高端产品，总建超40万㎡，是区域内配套大盘。毗邻广花快速路，位于地铁8号线北延线（规划中）与24号线（规划中）换乘点——江府站上盖。项目邀请了中国十大园林大师之一“山水比德”，取法梁园的叠石园境、余荫山房的空间格局、可园的奇珍花木、清晖园的水榭观澜，打造一座涵盖童梦同享社区、运动社区、游艇泳池、中心街区、长者花园的当代桃花源。
●天健云山府
项目地址：广州市白云大道南397号
主推户型：75-144㎡三至四房
项目最大卖点为“距白云山200米”，定位豪宅产品，由5栋16层住宅、3栋17层住宅，以及5栋7层的小高层组成。项目正对白云山，往西1公里左右，便是白云万达广场，步行15分钟可达。规划中的12号线小金钟站，距离该盘400米左右。
●保利阅云台
项目地址：广州市白云区三元里大道以北（智慧少年宫旁）
主推户型：80-100㎡平层和复式住宅，其中复式产品面积段预计在86-100㎡
项目位于广州TOD棠溪交通枢纽旁，离2号线白云公园站约3公里。项目距离未来规划的12号线棠溪站约需步行800米，离14号线岗贝站约1.2公里，以上地铁预计2021年开通。
项目占地10万㎡，总建面超30万㎡，将分5期开发,共计规划11栋高层建筑,主推升级型咬合复式。项目配有一个9年一贯制中小学、幼儿园、公交站场等公建设施，预计10月开盘。
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