“蝶变增城 宜居湾区”圆桌会议落幕 专家：增城区房地产市场有优势
信息时报讯（记者 罗莎琳）日前，由广州市房协主办，保利中海金地·大国璟、碧桂园凤凰城云顶、香江天赋、合景誉山国际、金地·香山湖、地产少年协办的“"蝶变增城 宜居湾区"——2019年和城市对话主题论坛”落下帷幕。有关专家认为，相对来说，目前增城区的房价有优势，置业者可关注。
增城区有交通枢纽优势
中山大学粤港澳发展研究院穗港澳区域发展研究所所长张光南表示，粤港澳大湾区的土地仅占全国的0.6%，但创造了全国GDP的12.4%，跟国内其他城市群相比，无论在人均GDP、生态环境、创新氛围等方面，都是排在最前面的。与国际大湾区相比，粤港澳大湾区是三级多中心的湾区，其他湾区都是单中心，这意味着广州珠江新城CBD有发展机会，增城位于穗莞深核心也会有很大的发展机会。他还认为，创新创业、以公共交通为导向方面，将是增城发展的新机会。增城是众多房企拿地的必争之处。
广州市城市规划勘测设计研究院总规划师黄慧明认为，增城作为广州东部交通枢纽备受重视，赣深客专的松山湖的专线会经过此处，还有广州铁路枢纽东北客车联络线，穗莞深城际轨道，地铁13号线（已建）、21号线（在建），地铁规划16号线、23号线、27号线和28号线，也在此设站。另外，广汕高铁、广河高铁两条接通之后，增城东部门户的区位优势大大提升。“增城正好处于广深科创走廊的广州起点，是广州"三城一区十三节点"布局重要地区，多个节点在增城的方案有多处布局。”黄慧明说。
增城正崛起并形成蝶变
据悉，随着重点规划提上日程，优质企业陆续引进，生活配套相继落地，增城正崛起并形成蝶变。近年来，在增城置业的趋势越发明显，2014年增城楼市的成交量占全市的19.8%，到2018年这个数字提升至30.5%。
广州市房协副会长、专家委副主任、深圳世联房地产顾问有限公司首席技术官黎振伟表示，2019年中国社会、经济与房地产发生的变化，变是内部的环境、市场行业和企业模式，不变是城镇化高质量的发展、人民对美好生活的追求、创新发展与回归本质不变，开发商要抓住不变做好策略。
不过黎振伟认为，相比商圈众多的天河，增城的第三产业比较欠缺，导致GDP区域排名不强。目前，增城需要的不是一个楼盘，而是一个配套完善的卫星城市。新时期形势与房地产发展的变化与需求，主要是创新、回归、学习和实践，房地产行业应回归地产与人需求的本性，强调专业与资源优化的整合性，强调开发的逻辑性与其系统性，强调城市的增长性及可持续性。
广州市房地产行业协会专家委委员、广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬认为，增城房地产市场有三大优势：一是不限购政策优势，二是1616平方公里的空间优势，三是价格优势。“70~80平方米都可以做到三房单位，3万元（每平方米）的价格能够买到那样的房还是有价格优势的。”他表示。
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