21号线将全线开通 楼市“大粮仓”利好兑现增城朱村新居住板块好住吗？
近日，地铁21号线进行全线调试，随着21号线全线开通的日子越来越近，广州楼市最热门的居住和置业板块增城朱村板块也更加引人关注。数据显示，增城朱村成为2018年到2019年上半年成交最活跃的板块，而随着交楼入住项目增多，新兴的居住板块宜居度又如何呢？记者日前前往板块进行了实地探访测评，希望为置业者提供参考答案。
广州日报全媒体记者刘丽琴摄影报道
测评对象
根据网易监测的“阳光家缘”签约数据显示，2019年上半年全市一手楼成交78060套，其中增城成交套数16627套，为10区最高，而在增城，朱村板块成交4392套，仅次于新塘板块的5590套，位于区域第二。作为近年土地市场的供应大户，朱村板块内已有多个大发展商聚集，测评选择了朱村板块目前最具代表性的三个楼盘，科慧花园、远洋招商保利·东湾、华润置地·润悦。统计数据显示，2019年上半年科慧花园以2665套销售位居全市第一，它不仅销售领先，其供应规模也相当可观；远洋保利招商·东湾光听名字已经知道是由多个知名房企联合打造的，多家联合出品是什么水准让人好奇；华润置地·润悦是华润首入增城之作，是否真的给区域带来标杆性的作品呢？
出行：凤岗站附近楼盘地铁出行便利
对于增城朱村板块而言，近期最大利好莫过于21号线将全线开通。
近日，广州市发改委核定了两条地铁新线票价，其中21号线员村到镇龙西段，长35.3公里，将新开通车站12座，最高单程票价是8元。21号线开通后，增城到珠江新城只需在员村换乘1次，预计至少节省半个小时。
作为一个“刚需”买家占比较高的板块，地铁出行的重要性不言而喻。离地铁口有多远则决定了地铁出行的便利性有多高。
烈日下记者步行测试了一下楼盘与地铁口的距离。从21号线凤岗地铁站C出口出来，就能看到规模甚大的科慧花园，从地铁站步行大约2分钟左右，就可以到达写着“富士康小镇”标识的入口处，而要进入销售中心还需步行两三分钟左右。远洋招商保利·东湾在科慧花园的对面，据介绍，位于远洋招商保利·东湾旁的凤岗地铁站出口还在施工中，从围蔽的施工站口步行到项目也在2分钟左右。华润置地·润悦则在地铁21号线山田站和钟岗站之间，距离钟岗地铁站稍近一些，不过也在2公里左右，步行到达有一定难度，而从项目已经配置建设公交车首发站点场地来看，预计还是通过公交换乘地铁出行更加便利。
居住：板块内选择丰富楼盘各有亮点
增城朱村板块正成为“刚需”买家的热门选择，有楼盘统计，买家有六成以上来自天河，多以自住为主。板块内在售楼盘推出的多是针对“刚需”买家的80~120平方米的户型。三个小区园林设计各具特色，小区居住环境和舒适度都很有保证。
从产品来看，科慧花园户型非常丰富，从39~205平方米，一房到五房都有，目前推出的是90~118平方米的三到四房，户型设计方正，可享受电梯入户，南北对流的通透感，居住舒适度很高。远洋招商保利·东湾以96、110平方米的复式三房四房户型为主，这种户型在区域内比较少见。96平方米的单位使用面积可达到近120平方米，110平方米的单位使用面积超过140平方米，且分上下两层，三代同堂也可各自拥有不受干扰的空间。华润置地·润悦的85平方米和125平方米的户型最受关注。85平方米可做成三房单位，还带入户花园，卫生间旁边特别设计的储物空间相当实用。125平方米的四房单位空间尺度大，舒适感高，适合改善居住。
总体来看，测评的三个楼盘科慧花园规模最大，选择最丰富，远洋招商保利·东湾以复式产品为特色，而华润置地·润悦整体设计以及户型设计都有新意，所以整个板块产品素质还是相当不错，选择比较丰富且各楼盘各有亮点。
配套不尽如人意生活便利度还需时日
对于新兴居住板块而言，生活的便利性主要还看配套情况。科慧花园是富士康科技小镇的住宅配套部分，区别于周边其他楼盘最明显的地方是它是产城融合的项目，富士康科技小镇的产业发展中心等建筑已经建成。小区首期配套拥有约5000平方米社区底商、约15000平方米商业综合体，还拥有过万平方米地铁商圈，3000平方米社区医疗，自建的有24个班规模的幼儿园已经封顶。这些配套预计到交楼阶段才会投入使用。
远洋招商保利·东湾项目也有底商配套，位于小区东侧临街处，同时，小区还设计了山谷探险主题亲子乐园。
华润置地·润悦的配套更具特色，项目门口是已建成的市政公园，在开售之前就已经建好肉菜市场、运动馆，社区中心以及将引进的公交线路首发站场等设施，预计到2021年交楼阶段可以启用。距离项目2公里左右是在建的广州市妇儿医疗中心增城院区，计划2020年竣工投入使用。
而教育配套方面，根据教育部门的规划，力争朱村城市花园小区配套学校在今年9月正式开办，朱村街第二小学9月竣工开学，现场可见在远洋招商保利·东湾西侧的朱村二小主体结构已经完成，还在进行操场等场地的施工。
总体而言，作为一个新兴居住板块，区域配套还待完善。日前，增城商业网点空间布局规划正式印发，规划覆盖增城11个镇街道，规划期限为2018年至2035年，从规划来看，未来区域将打造广州科教城商业中心、朱村商业中心，形成社区15分钟生活圈，沿广汕公路、21号线打造商业发展带。不过，蓝图虽有，但大型商业配套进度仍难以推测，所以目前只能依赖各楼盘自配的商业部分解决生活需求，预计到2021年新一批物业交楼入住阶段区域配套会明显改善，而目前的宜居指数还不尽如人意。
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