房地产业快速发展 市民居住品质大提升
（图片由增城区档案局提供）
新中国成立70年来，市民生活发生了翻天覆地的变化，不断前行的住房改革，带给市民居住空间和生活方式上的巨大变迁。
在增城，房地产业从无到有、从小到大，逐渐发展成为城市经济的支柱产业，为经济社会发展贡献了重要力量；在增城，市民从平房到楼房，从有房住到住好房，居住空间和生活方式也得到了巨大改善。
住房条件短缺的年代已经远去，百姓的安居梦正照进现实。在新时代里，增城正紧锣密鼓加快融入粤港澳大湾区建设。而告别粗放式模式后，高质量发展亦成为行业转型升级的方向，增城房地产行业正再一次迎来新的发展机遇。
记者陈惠瑜 陈华宇/文
1 从无到有 迎来“大开发”时代
房地产业从无到有、从小到大，人们从平房到楼房，从有房住到住好房，看似很短的一段路，增城从20世纪90年代开始走到现在，走了差不多三十年的光景。
回看那段历史，20世纪90年代初期，增城大多数人住的还是单位宿舍楼、集资房。今年56岁的李先生是土生土长的增城人，1992年他住进工作单位的宿舍楼，也是第一次住进了楼房。“当时宿舍只有40多平米一房一厅，到1994年再搬家，还是单位的集资房，方方正正的三室两厅，有80多平米了。”
不久，增城出现了第一个商品房小区，正式开启了房地产开发时代。“那个时候荔城一带先后开发了几个楼盘，无论是身边的适龄青年结婚，还是亲戚换房，基本都会选择购买商品房。”李先生回忆道，当时荔城镇的荔乡路小区、怡康花园小区等都是增城最早期出现的商品房。
2000年，《广州城市建设总体战略概念规划纲要》出台，首次提出“东进、南拓、西联、北优”的发展战略，包括增城在内等东部地区被明确为广州未来发展的新重心。增城房地产市场空间广阔，同时拥有大批优质的土地资源储备，一时间受到众多知名房地产开发商的关注。
2002年，碧桂园凤凰城在增城的新塘镇竣工，成为进驻增城的首家大型房企。此后，增城掀起了一股外来房企进入增城的热潮，正式迎来房地产“大开发”时代。
随着一批重大项目的落户以及轨道交通的完善，原以“大新塘”、“大荔城”的主体供应市场逐渐外扩，永宁街、石滩镇、朱村街、增江街、中新镇等区域土地拍卖交易逐渐增加，新建商品住宅成交量也不断上升。这一时期，增城房地产开发也摆脱了早期粗放型经营的模式，注重对居住小区生态化居住条件的开发，专业化团队开始操作楼盘的规划、营销，小区开发也开始针对不同收入人群。
2015年，增城撤市设区，房地产业迅速迎来了新一轮交易量增长热潮。2018年，增城全年商品住房成交套数达到2.8万套，占比全市逾3成，第8年位居全市首位。这个交易量，意味着广州每10个购房者中，便有3个在增城买了房。
2 从单一到多元化 迈向高质量发展之路
在交易量持续稳居全市首位的背景下，增城房地产业一直在探索中前进，购房者对于房地产的发展也提出了更多新的要求。如何突破产品、提高服务、满足业主需求成为现如今开发商的必修课。
“近年来，不少大型房企都依托地产，在增城找到了各具特点的发展方式。其中，作为大型房企典范的碧桂园在增城的多元化发展布局就非常成功。”区住房城乡建设局相关负责人介绍道。
碧桂园在增城深耕已有17年，拥有城市地标中心、一线湖景庭院、温泉度假酒店等多个品质项目，多元化产品业态全面开花。
2015年，实地集团在增城朱村街开发楼盘，引进一系列智能化家居，家居产品之间数据互通，并与社区配套产品实现了联动，给业主提供了真正的智能化生活享受，进一步优化人们的生活方式。2016年，保利地产落户增城小楼镇，开发中国风宅邸，打造岭南意境与实用性充分结合的东方生态园林，满足人们不同层次的居住所需……
2017年，粤港澳大湾区建设写入全国两会《政府工作报告》，相关规划纲要也在2019年2月正式印发，明确要将粤港澳大湾区打造成为国际一流湾区和世界级城市群。广州，在粤港澳大湾区中的定位之一为“综合交通枢纽”，而增城，是广州东部的桥头堡。
乘着大湾区的东风，增城未来将汇集地铁21号线、13号线、16号线，广州枢纽东北货运外绕线、广汕客专、广深铁路3条国家铁路，穗莞深、新白广2条城际轨道，成为联通大湾区内部分重点城市的关键节点。
“随着大湾区建设推进，增城将会吸引更多新增人口，推动住房需求稳步增长，城市之间通达度提升，也将进一步催生跨城置业、第二居所等住房需求，为房地产业带来持续发展动力。”区住房城乡建设局相关负责人认为，在粤港澳大湾区的整体规划下，增城房地产发展将不仅仅局限于住宅开发领域，在旅游观光、休闲度假、娱乐养生等复合型、多业态互联的模式也充满发展潜力。
3 从调控到监管 行业市场环境持续优化
增城房地产业持续向好发展，离不开政府对房地产市场监管力度的不断加强和宏观调控政策的精准实施。
2016年，中央经济工作会议明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”。让房子回归居住属性，让全体人民住有所居，实现全面建成小康社会。
在这一基本定位下，增城区2017年制定《增城区房地产市场调控工作方案》，从加大加快住宅用地储备、加快已供地住宅项目报批和建设进度、加大低价地区住宅用地供应和住宅项目审批、加强市场价格和违规行为监管、加大加快保障性住房建设力度等方面加强住宅用地供给调配市场的能力，遏制住房价格上涨势头，缓解住房供应紧张的局面。
为尽快形成有效市场供应，增城区一方面缩短了商品住宅预售审批时限，进一步提高审批效率；另一方面，政府不断鼓励房地产企业尽快推盘上市，优先办理石滩、中新、小楼等地区的低价住宅项目审批，尽快推出市场，满足市场需求。
“我们企业从9年前落户以来，见证着增城在行政政策上的不断优化。”保利房地产相关负责人表示，如三证合办、三测合办等政策都彰显着增城效率、增城速度、增城价值。
此外，相关部门充分发挥管理职能，严格落实开竣工申报制度和土地动态巡查制度，严格按照合同约定督促房地产开发企业及时开工、竣工，加快商品住房项目建设和上市节奏，尽快形成市场有效供应,缓解市场供应压力。
在房地产市场监管力度方面，增城区加强对房地产市场违规销售行为专项整治工作，依法严肃查处、严厉打击房地产领域虚假宣传、无证销售、违规收取诚意金、捂盘惜售、囤积房源、闲置土地以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为，严厉打击各类交易欺诈行为。
“近年来，增城努力营造公开、公平、透明、有序的房地产市场环境，使企业更加有信心在这里发展。今后我们公司也会把增城区作为未来发展的重点，继续在这里深耕。”碧桂园地产相关负责人说道。
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