施工方溜进小区偷拆电梯主板花都一旧楼新装电梯，施工方逾期交付，居民要求按合同扣款，相关部门出面协调
[摘要]花都一旧楼新装电梯，施工方逾期交付，居民要求按合同扣款，相关部门出面协调
拖了四个多月才完工的老楼加装电梯，业主们与施工方对于逾期扣罚金额一事争执不下。花都一小区的新装电梯因此遭到施工方的破坏。8月23日，经协商，双方达成一致意见：施工队在三天内恢复电梯正常使用并处理遗留问题。
电梯逾期4个月交付 业主们要求扣款
8月16日上午，两名男子来到花都区宝华路利丰大厦小区门口，对保安声称是来维修电梯的，随后进入小区电梯。不料，经过他们一番摆弄，电梯反而不动了。这时，利丰大厦的业主们才意识到，又是电梯施工方过来“搞事情”，自从今年6月底，电梯投入使用之后，施工方两次三番过来阻挠居民使用电梯，只因双方就交付尾款一事争执不下。
去年4月，利丰大厦与广东冠亿建设工程有限公司签订加装电梯的工程合同。“当时合同上就注明了工程要在取得《建设工程规划许可证》后的三个月内完工，否则就要扣逾期款。”负责加装电梯的业主代表丁先生向南都记者出示了合同。合同上清楚列明：施工方已充分查看现场，了解影响施工的各种方面原因和因素，不会就不了解现场情况而额外增加包括但不限于费用、工期等一切要求，若因其故意拖延工期，则按合同总价1/1000/天计算逾期费返还业主们。
“按许可证的发证日期，去年的10月10日，应该是今年1月10日就能交付使用，后来施工队说街道备案要延期一个月，我们也同意了，但除去那个月，他们还是延期了135天。”丁先生称，按合同，起码要扣罚约7万元的逾期款，加上施工期间的水电费和一些设施的损坏，以及施工方未按要求配备的刷卡器，共要扣罚8万多元。而此前，业主已交付了工程总费用52万元中的前两期费用39万元，扣除逾期费，业主们只愿支付4万多元。
丁先生将第三期款项说明交给施工方，但对方不同意扣款，要求按原额支付。“他们提出了各种理由，说逾期是因为工程期遇上春节，工人放假，又说是运泥土车管制，但我们业主不接受这种说法。”丁先生说施工方发过两份工期延期表，但都没得到业主们同意。
双方无法达成一致，第三期的款项也一直未给予施工方。
施工方三次上门 干扰电梯使用
“第一次是7月1日，施工方派人来撬走电梯机房的门锁和电梯电源。第二次是7月21日，又想来拆电梯配件，被我们业主阻止了。”丁先生向南都记者出示了3张报警回执。
最新一张来自8月16日。16日早上9点20分左右，丁先生的太太买菜回来，发现两位不认识的男子拿着工具在电梯里进行拆卸，只见他们拆下了电梯的控制主板并迅速离开现场。
“在那之后，电梯就开不了门，动不了”，随后丁先生查看监控发现两名男子之一就是施工方负责人洪先生。丁先生立刻又前往派出所进行报案。
“这里住的老人多，没有电梯出入很麻烦，有纠纷就该好好协商，拆人电梯分明是违法的。”居民江先生表示，施工方的做法令业主们十分不满。
“我们也一度退让，愿意将他们的逾期天数从135天减少到84天，扣款也减少到5万多元，但他们依然不愿意。”丁先生说利丰大厦所属的宝华社区居委会曾在7月30日时组织双方坐下来协调，社区律师也表示应按合同操作，但施工方态度强硬。
8月17日，施工方洪先生回应称：私自拆除电梯固件是因为6月25日电题验收合格之后，业主方没有支付最后的13万款项，就私自使用电梯。“他不给钱，出了安全事故谁来当？”洪先生称逾期是由很多因素导致的：例如有些严管路，只能夜间施工；还有勘测到地下水管，需要改动也得走程序。洪先生表示多次与业主沟通，但业主们都不予理睬。洪先生说，电梯刷卡费用本应是施工方负责的，但业主们另找人做了，这部分的钱他们可以不收，但其余的工程款，一定要按合同收回。
部门出面：三天内恢复电梯正常使用
8月23日上午，花都区市场监督局特种设备科工作人员组织利丰大厦的业主代表与施工方代表在宝华社区居委会进行沟通协调，双方达成一致意见：施工队在三天内恢复电梯正常使用并处理遗留问题，并将电梯相关资料移交给业主。与此同时，业主支付尾款9万元。余下有争议的4万元逾期扣款，则需要后续再协商。
律师观点施工方私拆电梯不合法
广东保典律师事务所律师廖建勋表示，这个案件实际上就是一个合同是否违约，以及如何承担违约责任的问题。
对于合同违约责任如何承担，双方都应该通过合法的途径来维护权益，施工队私自拆电梯的做法是不合法的，因为电梯是关系到众多业主安全的特种设备，私拆电梯这种做法会影响该设备的安全。
至于业主提出延迟扣款是否合理的问题，这个主要看他们的合同是如何约定的。他们如果约定拿到规划许可证三个月内交付使用，一旦施工队没有按期交付使用，那就属于违约，应该按照合同约定来计算违约金。但是违约款项如何支付，还要根据合同的具体约定来进行分析。
鉴于施工方逾期已经是严重违约，况且有私自损坏电梯设备的行为，建议业主们立即向法院提起诉讼，要求施工队继续完成电梯的后续工作，比如说交付电梯、验收合格、交付相关的后续资料等，并要求施工方承担违约责任。
采写：南都记者 叶孜文 实习生 邓慧珍
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