连挂三地 “老西关”迎宅地入市

信息时报 2019-08-23 06:13

□信息时报记者罗莎琳

继此前成功出让3宗商住地后，8月20日，广州又一口气挂出3宗宅地，分别位于花都区府、汽车城以及荔湾老西关板块，总出让面积达23.2万平方米，总起拍价达67.9亿元，将于下月19日正式开拍。其中，最瞩目的一宗是来自老西关板块的冷冻厂商住地。该地块西邻珠江，南邻南岸路，享一线江景资源，起拍楼面价达36060元/平方米。花都工业大道南三地块一期地块则是本次挂出地块中面积最大的一块，宗地面积超15万平方米，起拍楼面价12570元/平方米，是当之无愧的巨无霸地块。

南岸路冷冻厂地块最受关注

根据公示内容显示，荔湾区南岸路冷冻厂地块总占地面积37653平方米，总建筑面积83597平方米，总起拍价达30.1亿元。采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为37.6亿元，到达最高限价时，楼面价为45000元/平方米。此外，该地块为临江地块，限高严格，要求一线限高30米，二线限高100米。需配建占地0.2万平方米的文化活动中心、肉菜市场等。值得注意的是，距地块东北侧3公里的西湾路去年6月曾出让一宗“蚊型”商住地，由珠江实业以底价3.4亿元夺得，楼面价为17532元/平方米。相比起西湾路156号地块，本次挂牌地块面积较大，且具备稀缺江景资源，地块周边配套成熟，距离地铁5号线中山八站约700米，可享受荔湾老城区生活配套。

地块所处的老荔湾沿江区域集中布局多个高端一二手项目，包括西关海以及黄沙的珠光御景壹号等。目前西关海售价为6.5万元/平方米，珠光御景壹号售价为10万元/平方米，而地块起拍楼面价折算项目盈利售价处于这一区间内。与地块“一桥之隔”的大坦沙地块，目前已有多个一手项目在售，包括双桥8号、悦江上品等，售价在4.8万～5万元/平方米。相比起大坦沙板块，地块所处的位置交通、配套更加便利。

有业内人士表示，自2015、2016年广钢板块供地潮结束后，荔湾区过去两年供应商住用地偏少，其中去年仅西湾路“蚊型”商住地一宗。今年荔湾相继挂牌广钢新城AF040225-B地块、冷冻厂地块，总供地面积已达5万平方米，上述两宗地块均于4月公布的《2019年供地蓝皮书》中预告。

花都推两宗商住地供地量提升

此次花都推出的地块之一位于位于广州市花都区商业大道北侧，大松园三巷南侧，宝田陶瓷城东侧，嘉粤·骊雅居西侧。起拍楼面价16177元/平方米（扣除安置房建筑面积3000平方米，未扣除其他配建）。其中分地块一要求配建肉菜市场等配套设施，分地块二要求配建15班幼儿园等配套设施。算上本次挂牌两宗商住地，花都区2019年至今已累计挂牌34.5万平方米商住地，与去年全年差距缩小至9万平方米。2018年至今，花都供地量提升明显。

据悉，该地块处于花都区府板块，距离花都广场地铁站直线距离1.8公里，距离马鞍山公园地铁站1.1公里。根据广州中原研究发展部的检测显示，目前地块周边一二手楼盘市场均较为成熟。地块周边楼龄较新的二手楼均价约2.2万～2.5万元/平方米，一手楼盘2.5万～2.7万元/平方米。且供货主要集中在花都湖、汽车城、新华旧区等临近地铁9号线的优质板块，业内人士认为，在地铁沿线密集供地，利于带动买家对花都的入市欲望。

另一地块位于花都区工业大道南侧，广清高速西侧，邻近华西工业园。其中分地块一、六均要求配建健身场所、居委会、卫生站等，分地块三要求配建健身场所、肉菜市场等，分地块五要求配15班幼儿园等。地块处于花都汽车城板块，距离汽车城地铁站较远直线距离2.6公里，周边环境较为偏僻，而且地块周边有较多工厂。目前地块北侧和南侧一二手楼盘市场开发均较为成熟。根据记者调查发现，地块周边楼龄较短的品牌房企二手楼，由于临近地铁9号线，均价在1.8万～2.3万元/平方米之间。而主力在售一手楼盘由于距离地铁较远，均价为2.1万～2.2万元/平方米。

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