二季度甲级写字楼租金增速以6.4%领跑全市琶洲商圈被看好 存量年底将超体育中心商圈
一份报告数据显示，琶洲发展潜力正在迸发。有房地产服务和咨询顾问公司发布预测，2019年底琶洲即将以占比16.8%的甲级写字楼存量一跃超过体育中心区域，成为名副其实的广州第二商务区。从2018年底至今，仅用了半年时间，琶洲凭借强劲的吸纳力，将区域内甲级写字楼市场空置率从约20%拉低至5.7%。而在经济下行压力加大的环境下，琶洲甲级写字楼市场仍维持着活跃的成交，平均租金增幅更跑赢全市，俨然成为写字楼市场的“中流砥柱”。
琶洲租赁成交活跃 空置率下降至5.7%
戴德梁行发布的数据显示，上半年，广州市甲级写字楼市场无新增供应入市，存量维持在485.9万平方米，空置率处于4.3%低位。经济下行压力加大，全市租金增速放缓，二季度全市平均租金同比微升0.8%，达人民币193.8元/平方米/月。其中琶洲甲级写字楼租金增速抢眼，以6.4%领跑全市。
在新增供应缺位及市场宏观环境影响下，上半年甲级写字楼市场净吸纳量同比下降54.6%至6.2万平方米。按租赁成交面积来看，琶洲以约50%占比拿下半壁江山。随着配套设施和营商环境的完善，琶洲租赁成交活跃，带动空置率进一步下降至5.7%。预计2019年下半年，全市甲级写字楼未来新增供应为24.5万平方米，琶洲商务区存量占比达到16.8%，将一跃超过体育中心。
TMT企业成甲级写字楼市场租赁主力
数据显示，由于广州第三产业全面提速发展，TMT企业成甲级写字楼市场租赁主力。所谓TMT，指的是电信、媒体和科技(Telecommunication，Media，Technology)企业。
2019年上半年，TMT企业主导的写字楼租赁成交占到上半年租赁成交面积的33.8%。其次为金融、贸易及专业服务。戴德梁行华中区研究部主管袁雪玲分析，短期内写字楼市场空置率会小幅上升，租金水平保持稳定。2019年下半年至2023年，琶洲在新增供应中以占比逾六成一枝独秀。
此前，广州互联网协会表示，广州除了阿里巴巴、微信、唯品会等龙头企业，细分领域表现也毫不逊色，多家优秀互联网公司包括YY、酷狗、多益网络、三七互娱等，星光熠熠，为推动互联网行业发展，持续输出动能。最早的互联网产业集聚发生在科韵路，经历产业的带动及政府政策的引导，琶洲完美衔接了互联网产业的升级迭代，成为下一个扛起互联网发展大旗的种子选手。
为什么看中琶洲？总部大楼落户琶洲西区的一个代表性企业这样回答：一是地理上坐拥绝佳位置，享受一江两岸三带以及琶洲互联网创新集聚区、国际金融城、珠江新城共筑的“黄金三角”叠加优势；二是周边创新氛围强，拥有极强的高校及科研资源；三是产业集聚效应明显。
南都记者了解到，琶洲现在面临的问题是餐饮配套等问题，现在要在琶洲好好吃个饭并不容易。不过有业内人士表示，随着写字楼的建成启用，这些配套在不久的将来就不是问题。
琶洲东西两翼竞争
在琶洲内部，也有东西两翼竞争问题。从规划上看来，西区以互联网总部企业为主，项目多为写字楼，而定位为综合服务区域的东区，核心放在会展服务，区域内配有住宅，相对而言生活配套设施更完善。未来几年随着两个板块越来越多新写字楼项目的涌现，预计短期内会有市场竞争。如何在产业布局政策的推动下，驱动两个片区进行互补的错位发展，考验政府的引领能力。
而戴德梁行广州写字楼部董事及主管梁杰表示，广州甲级写字楼市场的新增供应高峰将出现在2020-2021年，而其中琶洲区域的写字楼新增供应约有130万平方米(含自用)，预计短期内市场竞争将十分激烈。但从市场数据上来看，新兴行业及科创型企业的入驻、升级或搬迁都有瞄准琶洲的趋势，未来琶洲能实现产业的进化及海珠区的价值再造。
采写：南都记者 郑雨楠
新闻推荐
截至2018年底，我国60岁及以上老年人口约2.49亿，超过1.8亿老年人患有慢性病，失能以及部分失能老年人约有4000万。《国务院关...