沥滘村民表决复建房选国有证 各村情况各有不同已有持证复建房上市交易
在7月22日至23日召开的“沥滘城中村改造复建住宅房屋产权性质表决会议”上，有超过三分之二的社员表决通过申报复建住宅房屋产权性质为国有证。这意味着沥滘村的复建房可以像商品房一样进行出售。
据记者初步了解，在广州市多个城中村改造项目中，部分村选择集体证，如杨箕、猎德、潭村等；部分则选择国有证，如琶洲、小新塘、沥滘等。珠江新城早期旧改中的一些复建房村民选择国有证，至今也累积了一些成交个案。
对于村民来说，如果不准备上市交易，拿国有证和集体证差别不大，国有证上没有约定土地使用年限，自住和出租都不受影响。不过，如果拿了国有证，在首次交易时需补缴土地出让金，并从转让之日起计算70年的国有土地住宅使用年限。补缴地价的标准按评估价1%左右计算。
文、图/广州日报全媒体记者李凤荷
国有证VS集体证：各城中村选择不同
据记者调查，在广州市城中村早期改造中，已有一些项目选择了国有证，如楼龄接近20年的珠江新城南国花园，为石牌新庆村的改造项目，项目分A、B、C、D区，C区为村民回迁的区域，村民的房屋可以上市交易。保林苑也是村民回迁的小区，同样持有国有证，也有上市交易的个案。
据“保利城市更新”有关人士透露，按旧村改造的正常流程，应在改造批复出来前表决。不过在实际操作中，已建成的复建安置在办理“大确权”之前，把土地转性的手续补办完也可以。以琶洲为例，琶洲复建的住宅和经济联社持有的商业部分，全部为国有证。选择国有证的城中村项目还有天河小新塘、海珠区沥滘。正在进行复建房建设的冼村及刚通过程序选择保利作为改造合作企业的天河柯木塱，尚未就国有证或集体证进行表决。选择集体证的有天河猎德、越秀杨箕和天河潭村等项目。
村民选择：持国有证出售更灵活
琶洲新村自2015年回迁，已成为海珠区万胜围区域一个热闹的居住和商业街区。中原地产保利天悦分行两年多前进驻该区域，店董江少嵩向记者介绍了村民房屋租售的情况。
江少嵩表示，进驻两年多来，他们主力都是做保利天悦的商品房租售，琶洲新村复建房在入住后基本上由村民或“二房东”出租，把复建房拿出来放盘的村民非常少，他们一个月前接到了首个村民持证放盘的个案。这位村民在外省发展，想把手头的两个复建房单位放售。放售的房屋为103平方米的三房，东北向的中高层单位。他表示，这位村民家里有四五套复建房，这次拿出两套来放售，手头还有足够的房屋供自住和出租。他从琶洲村民处了解到，出国有证，房屋出售、抵押融资都可以，对村民来说比较灵活。
复建房上市交易：珠江新城已有先例
中原地产保利心语分行营业经理徐凤告诉记者，猎德目前都是放租，未有出售放盘。签约出租村民拿的是宅基地证。宅基地证比国有不动产证要小，封皮盖的是村委会的章。不过她从村民处得知，猎德复建房3~5楼低层单位部分已转国有不动产证，但由于分行未接受过相关放盘，未能证实此消息。
村民回迁房可上市交易，在珠江新城若干个早期开发的改造项目中已录得一些个案。对于买家来说，购入珠江新城的村民回迁房，价格略低于同区商品房，一些买家认为，只要享受同样小区配套、学位和环境就好。
链接：杨箕村、文冲村两村旧改复建房性质不同
记者从富力地产了解到，杨箕村复建房物业仍属于集体所有制性质的资产。这也意味着，杨箕村复建房目前还不具备在市场上像商品房那样可以自由买卖的条件。
而广州万科则回应称，引入万科参与旧改的文冲村，其复建房用地性质为国有土地性质，缴纳一定的土地出让金之后可以交易。据了解，目前文冲村复建房暂时没有交易案例。田心村的复建房仍在建设中，未进入取证阶段。
广州日报全媒体记者陈白帆
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