广州淘宝村改造 规划宅地近40宗番禺里仁洞村拟打造广州南CBD国际新城，未来与万博CBD连成一片
[摘要]番禺里仁洞村拟打造广州南CBD国际新城，未来与万博CBD连成一片
7月24日下午，广州里仁洞村旧改项目合作框架协议在番禺区南村镇政府大楼正式签署。按照改造计划，未来的里仁洞村，将变身广州南CBD国际新城。该村现有市政设施仅14处，改造后拟建设市政公共服务设施共计175处，比现有增加161处。结合里仁洞产业升级需求，改造后的里仁洞片区商业面积将达50万平方米，拟规划打造最少两个以上大型商业综合体。在未来里仁洞村串联万博CBD以后，整个村的经济价值将得到极大提升。
改造投资总额达210亿元
广州淘宝第一村里仁洞村，位于番禺区南村镇，总体改造范围约172公顷，相当于1.37个二沙岛，政府公布的改造投资总额达210亿元。
与广州中心城区的城中村高度多在3层至4层不一样，里仁洞村私人房屋建筑高度多在3层至11层不等。
南都记者从该村今年3月发布的私人物业房屋明细表看见，里仁洞村一共有4148栋私人房屋，当中有56栋或因在建等原因，没有实测建筑面积。建筑面积在100平方米(不含100)以下的房屋有586栋，其他建面全都在100平方米以上。其中，建面超500平方米的房屋有1432栋；当中超1000平方米的259栋，超2000平方米的有56栋，超3000平方米的有4栋。
按照广州城市更新的最新办法，合法住宅建筑与2009年12月31日前建成经村集体经济组织批准的三层半以下住宅建筑的总量超过核定复建总量的，按核定复建总量复建，超出面积可按房屋重置价给予货币补偿，或在不超过集体经济物业复建总量的前提下，可按照住宅租金收益和物业租金收益相当的原则，按比例折算转化为集体商业物业，计入改造成本。
据了解，集体用地的房屋在经申请转为国有后，只要补交相应的土地出让金就可以公开交易。而此前里仁洞村改造，亦有要求合作企业配合申请将集体证转为国有证，但具体仍需经村民表决。
改造后串联万博CBD区
当天签约仪式上，越秀地产副总经理周波、里仁洞村理事长植仲球分别代表合作双方签署协议。
番禺区南村镇、番禺区更新局、番禺区规资局的相关负责人或高层，越秀地产总经理林峰等高管，及里仁洞村相关负责人或代表等出席并见证签约仪式。
根据越秀地产规划方案，里仁洞村改造将以“造城”的高度构建城市生态体系，通过数年开发实现里仁洞在宜居宜商和区域价值等方面的飞跃发展，打造集居住、艺术、都市、商业、办公、教育等于一体的广州南CBD国际新城。
在生态、智能、宜居方面，集中打造都市中心生活大城、岭南国际艺术长廊、国际化休闲平台、全漫步式都市生活街区、城市绿岛式生态居住区。将以智能系统连接各大服务体系，通过智能家居定制服务、智能社区公共服务、智能社区管理服务、智能生活展示服务四大智能社区服务平台，打造智能社区建设新标杆，极大提升里仁洞村民和片区的生活品质。
在项目配套和区域价值方面，集中“打造1个商业中心+1个建筑地标+6大城市服务体系”。拟构建城市CBD级商圈，规划大型商业综合体，以及高品质酒店、时尚青年公寓、儿童教育培训、社区邻里中心等现代化商业配套；拟引入基础教育、公立名校、民办名校及国际学校四级教育配套构建“全生命周期”城市教育体系，保障片区教育无忧；拟完善立体化交通配置，畅享1小时粤港澳城市圈；拟重新配置建设多处市政公共服务设施。
据介绍，改造后的里仁洞片区将串联万博CBD片区，提升整个“万博+里仁洞”片区价值，推动该片区成为广州市新的中心区域。
据了解，越秀地产上世纪80年代在海珠区开发国内首个大规模居民商住区，打造了占地62万平方米的国内第一批商品房——江南新村，改变当时广州“宁要河北一张床，不要河南一间房”的观念。此后，越秀地产相继操刀天河区建设、打造二沙岛、西塔，近年更介入广州造纸厂更新改造，总改造土地面积超800万平方米。
在签约仪式上，里仁洞村党委书记李锦礼表示，越秀地产是全国性的综合房地产开发商，在开发领域具有丰富的经验，对越秀地产参与里仁洞村项目改造充满信心和期待。
拟打造两个以上大型商业综合体
根据去年12月广州市规划和自然资源局发布的里仁洞村改造项目控规批前公示，里仁洞村改造将划分为6个体系，包括生态宜居社区、信息商务聚集区、智慧教育组团、智能科技创新区、中央绿心大平台、总部办公区。
当中里仁洞村规划宅地近40宗，几近占全村面积的三分之二。容积率高均在4.49-4.5之间。改造后，较现状将增加11所学校。且重新配置公共服务及市政公用设施共计19.25万平方米，当中包含独立设施用地10.88万平方米。该村现有市政设施仅14处，改造后拟建设市政公共服务设施共计175处，比现有增加161处。
结合里仁洞产业升级需求，改造后的里仁洞片区商业面积将达50万平方米，拟规划打造最少两个以上大型商业综合体。在未来里仁洞村串联万博CBD以后，整个村的经济价值将得到极大提升。
据了解，番禺万博CBD的德舜大厦、广晟万博城、粤海天河城、奥园国际中心、敏捷广场、华新汇等都规划有一定的商业，加上四海城商业广场、佳创商业地下空间等将有8大商业项目悉数登场。加上里仁洞村的两个大型商业综合体，这一带未来商业或不输体育西一带。
目前，番禺万博CBD已吸引众多实力强劲的企业，包括YY语音(欢聚时代)、美国思科(CISCO)、携程等世界500强企业进驻。就在上周末，奥园集团总部亦乔迁于此。
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南村大爆发新基村改造橄榄枝抛向身家200亿房企
距离里仁洞村约7公里处，同属南村镇的新基村亦于上周启动招标。指定身家(总资产)超200亿元以上的房企。
番禺区南村镇新基村东至陈边村，南至员岗村，西至华南新城，北至三枝香水道。该村集体经济组织的在册总人口为2081人，改造范围的总用地面积为24.71公顷，其中村民住宅用地13.18公顷，村集体物业用地3.87公顷，农用地3.04公顷，村留用地1.18公顷。村内现有建筑976栋，实测建筑面积238260.13平方米。
公告指出，该村的改造方式为全面改造，改造模式为合作改造，项目总投资金额为29亿元。
和里仁洞村房屋建到10层8层高相比，新基村的房屋建筑多在2层至5层，最高为6层。当中实测建筑面积过千平方米的有6位村民，拥有最多的一位村民可达1933.152平方米，房子盖6层高，也是该村最高的私人物业。而第二高的村民仅盖了两层，但其建面亦达1213.029平方米。
新基村比邻地铁员岗站，附近有大盘珠江铂世湾，该盘当前均价约4万元/平方米。据了解，早在20多年前，朱氏家族(珠江投资、合生创展)就介入新基村，在此开发华南新城项目。更从1998年起就征用该村70.156公顷的集体用地。
据记者多方了解，目前新基村旧改主要由合生创展在跟进。
采写：南都记者 邱永芬 实习生 吴梓洁
摄影：南都记者 谭伟山
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