两大“淘宝村”美丽“蝶变” 周围已有大量住宅，社区离大商圈不远
近日，随着越秀地产成功获得有“淘宝第一村”之称的里仁洞村项目旧改资格，广州几大淘宝村是否会陆续升级改造也备受市民关注。7月24日下午，还举行了广州市番禺区南村镇里仁洞村旧村改造项目合作框架协议签约仪式。据了解，除了有中国“淘宝第一村”美誉的番禺区里仁洞村外，白云区太和镇的大源村也被称为“淘宝村”，与里仁洞村一起，成为广州南北两大淘宝村。这两大“淘宝村”都处于或者邻近大型商圈，周围住宅项目也已经有不少，改造提升势在必行。里仁洞村位于番禺万博商圈辐射范围内，改造后将通过与万博商圈整合，解决互通互连问题。而大源村则相对偏远，但距离广州大道北几大购物广场也不过20多分钟车程。
文：广州日报全媒体记者陈白帆
图：广州日报全媒体图片记者苏俊杰
视频：广州日报全媒体视频记者苏俊杰陈白帆
大源村：
商业配套齐全
从该村公布的最新数据可见，里仁洞村城面积约4.1平方公里，常住人口高达44142人。村内聚集了600多家网店，从业人员超3万人。从地理位置看，里仁洞村位于番禺区中部，南村镇西部，东至华南碧桂园，南至市桥，西至新光快速，北至锦绣香江花园。村内有多条高速包围其中，交通优势显著。
记者从海珠区新港西路出发，40分钟车程就可到达里仁洞村。目前里仁洞村内以低矮的村屋为主，各种拉链、针车行、服装工作室等招牌挂在村屋外墙上。道路两旁停满了各式私家车，大量小货车、快递车、三轮车等穿行村中。不过，村内各种公建配套设施还算多，有相当靓丽的里仁洞中心幼儿园，还有篮球场等，另外主干道两边风味各异，丰俭由人的食肆也很多。
而大源村则被称为“广州最大城中村”，资料显示，村里住着近25万人，周围有7个大型物流园、4大高校。
大源村内商业配套齐全，大源时代广场内不仅有麦当劳，还有大型生鲜购物超市，旁边还有大型商务酒店，村民生活相当便利。而旁边的大源电商创意园也颇具规模，首层商铺基本被各色餐饮占据，楼上几层则开有电商培训班，还可办理商标注册转让以及入驻天猫、京东等公司的手续。
未来华丽转身，还将有地标建筑！
“淘宝村”陆续开始改造提升，周围有成熟商圈和居住社区
里仁洞村：总投资210亿元，或建300米高楼
据了解，即将迎来改造更新的里仁洞村投资总金额将达到210亿元，是迄今为止广州市投资额最大的旧村庄更新改造项目。根据规划方案，将实现里仁洞在宜居宜商和区域价值等方面的飞跃发展，打造一个集居住、艺术、都市、商业、办公、教育等于一体的广州南CBD国际新城。改造后，将较现状增加11所学校。改造后拟建设市政公共服务设施共计175处，比现有增加161处。预计村内道路规划、公交站点、停车场、市政管网等民生设施将得到全面优化。规划打造最少两个以上大型商业综合体，以及高品质酒店、时尚青年公寓、儿童教育培训、社区邻里中心等现代化商业配套。还计划引进现代高端服务业总部企业等。据悉，改造后的里仁洞村未来有望出现约300米高的高层商业建筑，意味着万博商圈现状高度将被刷新。
里仁洞村周围有多个二手商品住宅小区，比较近的有自在城市花园、诺德名都、华南碧桂园等。记者了解到，自在城市花园楼龄较长的单位挂牌单价主要在“2字头”，自在城市花园楼龄较短的三期诺德名都的放盘单位单价主要在“3字头”以上。
大源村：将变现代化新城
根据相关规划，大源村范围内将新增6处公交首末站、12处停车场、6所中小学、10处幼儿园……未来的大源村将从远近闻名的淘宝村变身现代化城区。大源村的片区提升启动区主要规划了村庄居住用地、5块二类居住用地、4块商业商务用地，以及一块医疗卫生用地。配套设施优化方面新增公服设施12处，包括：规划新增幼儿园1所、社会服务站2处、社区居委会2处、社区议事厅2处、物业管理2处、文化室2处、肉菜市场1处。
距离大源村较近的商品住宅社区有万科蓝山、江南世家、雅居乐南湖半岛花园等。万科蓝山约10年楼龄，二手挂牌价格在“2字头”至“3字头”不等，总价300万至400多万元之间。江南世家的二手房源主要有独栋别墅、联排别墅和情景洋房等，单价主要在“3字头”至“4字头”，但由于户型偏大，总价较高，800万至1000多万元的单位较多。雅居乐南湖半岛花园的二手房源也主要是大三房和大四房，总价在400万至500多万元不等。
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