灵山岛尖终于有全新住宅入市，售价或在4万+以上，业内分析称: “南沙楼价应单独看， 不能简单跟中心区比较”
博翠明珠效果图
近日，南沙灵山岛尖又迎来一实力房企，粤海集团以6.9亿元底价将2019NJY-6地块收入囊中，这是今年以来灵山岛尖出让的第三宗地块。板块内近年来土地出让集中，金科博翠明珠、绿城柳岸晓风等项目已开放销售中心或展厅，据业内人士透露，从目前跟部分项目的接触来看，预计未来售价或在4万+以上。
■新快报记者 丁灿
灵山岛已出让16宗地块中近半有居住用地
灵山岛规模开发始于2014年，2014-2015年间中交以PPP模式获得灵山岛10万㎡用地，负责片区基础设施建设。据广州中原研究发展部统计，经过3年时间发展，2017年7月起灵山岛再次集中出让用地，到目前为止已通过出让商住商服用地的方式吸引越秀、省交通集团、中金国际、投元置业（中洲背景）、绿城、金科、华润、佳兆业、金茂、粤海等企业投资，并针对性地往金融、交通运营、有色金属总部经济发展。截至目前，自2014年以来，该板块已出让商住商服用地16宗，其中居住或含居住用地有8宗。
根据3月公布的《广州市2019年建设用地供应计划》显示，若仅计算可公开招拍挂商住用地，南沙将有76.9万㎡用地可供应，从板块分布来看，灵山岛、黄阁、金洲将形成“三足鼎立”的形势，其中灵山岛预计可供应14.5万㎡商住用地，占总供应接近两成。
加速发展产业新城，成南沙下一个主场
灵山岛尖位于南沙明珠湾板块，作为南沙自贸区七大片区之一的南沙明珠湾，是南沙发展的重中之重，未来将打造成为金融商务发展示范区，被称为“南沙珠江新城”。近期，南沙明珠湾总部基地集中开工，6大项目，总投资达134亿元，包括越秀国际金融中心、省交通集团智汇晶谷、中金岭南国际贸易中心、国际风险投资中心、南沙国际贸易中心和星河总部2.0项目等，让明珠湾板块离成为南沙版“珠江新城”更近一步。
与金洲、黄阁等开发时间较早、地铁等通勤配套完善的板块相比，广州中原研究发展部分析认为，灵山岛作为“新兴板块”，按照规划，将打造成现代金融服务集聚区、总部商务办公区等高端商务功能区。除近年明显加快商住地供应量外，亦积极出让商服地，以迅速吸引产业、高素质劳动力流入。此外，灵山岛学校、商业中心、交通站场等配套建设亦稳步推进，以保障未来住户生活、交通、教育需求，提高“产业新城”的发展速度。
“南沙更应该说是一个全新城市概念”
灵山岛尖无疑是业内比较关注的一个焦点，广东中原地产项目部总经理黄韬表示，目前灵山岛尖周边吸引了两种人，一种是投资型的，一种是周边的居民或者上班族，也就是说有自用和投资两种。大家都看好未来灵山岛尖的发展，就是另一个珠江新城的概念，当然目前无论从规模还是从发展来看，短时间之内，灵山岛尖不能够直接和珠江新城来比较。但是长远来看，明珠湾区起步区这个位置还是非常耀眼，产品及地理位置具有非常独特的优势，所以未来的售价以及接下来很快有新的住宅入市的话，目标价格应该在4万+，两年后甚至可能达到5万+的水平。
“我已经说过好几年了，我认为南沙的楼价应该是单独去看，而不是简单地跟中心区比较。大家可能现在有个惯性思维，就是说南沙跟广州市区比较，在买房的时候会考虑是买南沙还是买市区呢？南沙的楼价是单独的，随着南沙的发展，更多的企业在那里也会吸引更多人口流入，现在说南沙是广州的副中心，其实更应该说是一个全新城市的概念。”
中交汇通中心（商用）
板块内部分项目情况
项目是灵山岛尖内目前唯一在售楼盘，为商务综合体，总建面约33万平方米。商办单位涵盖建面48-81平方米单位，毛坯均价17000元/平方米。商铺在售建面50-110平方米单位，售价30000-33000元/平方米。同时，写字楼建面106-365平方米，毛坯均价21000元/平方米。
金科博翠明珠（住宅）
去年11月，金科地产竞得南沙2018NJY-10地块，楼面价13734元/平方米。今年6月，该地块项目发布楼盘名——金科博翠明珠。博翠系，作为金科三大产品线的领衔之作，以现代东方的美学体验，高档轻奢的档次体验，打造萃选东方的人文华宅。由此可见，项目定位较高端。
该地块一线临江，金科博翠明珠采用半围合式的社区规划，将江景纳入社区，做到户户观景，高低层不同角度的江景。项目占地3.23万平方米，总建筑面积10.9万平方米，容积率2.4，由6栋小高层和2栋高层住宅组成，产品为建面83—140平方米三至四房，一梯一户设计，目前已开放营销中心。
绿城柳岸晓风（住宅）
本月5 日绿城南沙项目也已揭晓案名——柳岸晓风，该项目为绿城广州首作，将打造为 5G“心”服务标杆项目。
据此前的规划公示，整个区域计容建面为 92309 平方米，将建 13 栋高层住宅，层高在 17-31 层，最高近 100 米，容积率仅为 2.5。其中，7 栋住宅位于地块的北边，包含配建的 1 栋 26 层人才公寓位，中间则会有一个露天泳池。南部地块除了 6 栋 17 层住宅外，还会建设一所幼儿园以及一个占地近 5000 平方米的公园绿地。
柳岸晓风将以来自世界的极简建筑美学 Super flat 为立面灵感，首次以极简现代高层产品落地广州。项目北高南低，做到户户南向，呈现绿城经典的中轴仪式感，将打造海洋主题园林景观及空间，并遵从人文需求，打造风雨连廊及架空层。7 日起，项目在番禺永旺梦乐城、番禺海印又一城及海珠区丽影广场开放展厅。
越秀金茂悦（住宅）
南沙2018NJY-8地块去年10月被广州隽业二号房地产开发有限公司，也就是越秀地产以95020万元总价拿下，楼面价12606元/平方米。根据规划示意，该地块目前规划有1#、2#、3#、4#、5#五栋住宅，其中1#、2#为36层，3#、4#31层，5#为31层的人才公寓，住宅外围分布有2或3层商业。
越秀滨海花园十三期（住宅）
越秀滨海花园十三期项目，即2017NJY-12地块，也是南沙灵山岛尖出让的首宗居住用地，楼面价17231元/平方米，是南沙的标杆地价项目。
根据规划，地块总建筑面积411558平方米，其中计算容积率建筑面积291132平方米，规划有叠墅、高层、自持高层和人才公寓，共计28栋住宅楼。
派潭生命健康小镇周边楼盘
楼盘名产品周边参考价
碧桂园金叶子主推公寓、别墅17940元/m2
三英钓云台主推别墅19374元/m2
香江健康山谷主推别墅19654元/ m2
万科桃源里主推洋房、别墅10000元/㎡起
（信息来源：安居客、房天下、链家）
近年灵山岛尖公开出让土地情况
土地编号土地属性 总建筑面积（㎡） 成交总价（万元） 成交楼面价（元/㎡）竞得人
2019NJY-6商务商业100170696906964粤海
2019NJY-5商住8730713699017230金茂
2019NJY-4商住9496014845317230佳兆业
2018 NJY-13商办44906295306576星河控股
2018 NJY-12商住78867569507221广州南投
2018 NJY-11商住1049071281013182华润
2018 NJY-10商住776489428013734金科
2018 NJY-9商住923099915012709绿城中交联合体
2018 NJY-8商住902309502012605越秀
2018 NJY-3商办1561661030706600投元置业
2018 NJY-2商办72860480906600`广州南投
2017 NJY-12 商住29113236982412703越秀
2017 NJY-8商办59764389406516中金
2017 NJY-3商办152058998906569广交
2017 NJY-2商办123735830306710越秀
（据市场公开信息整理）
楼市资料图
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