千亿级奥园集团入驻，物业价值直逼金融城 番禺万博商务区为何集聚这么多“牛企”？
年销售规模达千亿元的奥园集团入驻万博商务区。
万博商务区粤海广场、奥园国际中心、德舜大厦等九大核心项目进展顺利。
近日，番禺最重要的战略发展平台之一、旨在建成“华南板块CBD”的万博商务区又传来好消息：年整体销售规模达千亿元的奥园集团总部及核心二级业务集团将于本月底正式迁入。至此，这个面积仅1.5平方公里的弹丸之地已有世界500强企业思科以及欢聚时代（YY）、虎牙直播、海大集团、携程等众多知名上市企业入驻。
不仅招商迎来新的突破，万博商务区物业价值也受到了市场追捧。万博商务区的一些核心项目物业价值甚至直逼广州国际金融城，业界对再造一个新的“天河商圈”充满期待。
万博商务区何以频频引来国内外顶尖企业的青睐？该区域招商和建设有何最新的进展？未来这里有怎么样的发展思路？对此，南方日报记者进行了深入采访。
●南方日报记者刘怀宇
集聚效应?国内外顶尖名企扎堆落户
近日，中国奥园集团股份有限公司副总裁郭士国向记者证实：集团已经决定，奥园集团总部及核心二级业务集团于7月28日正式迁址番禺，落户位于万博商务区的奥园国际中心奥园集团大厦。
郭士国介绍，2019年是中国奥园整体规模迈进千亿俱乐部后继续攀登的关键一年，更好地融入大湾区建设，是集团今年谋划的重中之重。奥园集团在战略布局上作出调整，其中最重要的一环就是集团总部和主要业务集团迁址番禺，这与集团战略布局及“稳健、多元”发展思路息息相关，希望借此抢抓粤港澳大湾区建设先机，做强地产主业，做大衍生产业。
据了解，中国奥园（3883.HK）、奥园健康生活集团（3662.HK）都是上市公司。郭士国告诉记者：“按奥园集团的部署，将来落户番禺的业务单元中还有2家公司计划上市。”也就是说，在不久的将来，奥园集团落户番禺的上市公司将达到4家。奥园这次将集团的管理中枢都放在了番禺，番禺无疑成为了中国奥园新总部的核心，奥园集团未来发展的重要决策、重要指令都将从这里发出，集团的核心业务也将以番禺为平台来展开，这意味着中国奥园站在番禺这个新起点，迎来新发展，实现更宏伟的愿景。
和奥园集团一样，看好番禺万博前景的国内外顶尖企业还有不少。万博商务区招商部门负责人介绍，目前万博商务区已初步显露出总部经济的集聚效应。世界500强企业和众多上市企业纷纷抢先入驻，包括思科、欢聚时代（YY）、虎牙直播、海大集团、携程、华多网络、嘉诚物流，以及希尔顿、喜来登、艾美等多家五星级酒店。
广东省房地产研究会执行会长韩世同博士认为，在粤港澳大湾区发展规划纲要落地实施的大机遇下，番禺具有得天独厚的优势。奥园集团将集团总部和核心业务集团落户在番禺万博，说明这里所具备的条件完全能够满足超大型总部企业实现发展壮大的愿景。
特色明显?互联网+产业新高地
番禺万博众多入驻的企业中，“互联网＋”等新业态企业的集中出现尤其值得关注。2008年4月，总部位于番禺万博商务区的虎牙直播向美国证券交易委员会提交了招股说明书，正式申请在美国IPO上市。继欢聚时代（YY）、携程旅行网之后，面积仅1.5平方公里的番禺万博商务区迎来第三家在美国上市的互联网公司。
记者从万博商务区招商部了解到，近年来该区域着力发展新一代信息技术、电子商务、金融投资、现代物流、“互联网＋”等新业态。其中，“互联网＋”产业相关的企业包括欢聚时代、携程、虎牙直播、华多网络、小米互联网广告等等。
“互联网+”产业为何青睐万博商务区？第一家搬到万博商务区的互联网企业欢聚时代创始人李学凌表示，互联网企业最重要的因素是员工，因为公司没有什么固定资产，公司最大的资产就是“员工”。现在番禺华南板块居住了大批白领、金领人士，这里有良好的宜居生态环境，公司有大批员工住在番禺，员工选择住在番禺，所以公司也选择了搬到番禺。
李学凌还表示，近年来番禺的创业创新环境和政务环境越来越好。公司在发展遇到问题，番禺区政府都能及时协助解决，效率极高，这让企业没有后顾之忧。“我非常愿意跟大家一起努力，把万博商务区打造成互联网企业的新高地。”李学凌说。
招商火爆?物业价值直逼金融城
2019年，万博商务区的九大核心项目当中，除万达广场、华新汇、广汽四海城东区已开业外，奥园国际中心已竣工验收；德舜大厦、粤海广场已完成玻璃幕墙的安装；公共地下商业空间正在进行设备安装等工作；广晟万博城B、C塔已完工，A塔正在进行玻璃幕墙安装；广汽四海城东区项目已投入运营，西区项目正在进行玻璃幕墙的安装和给水管道施工等工作；番禺敏捷广场正在进行结构施工。
万博商务区有关人士介绍，在尚未开业的核心项目中，写字楼、公寓等物业都受到了市场的热捧。“销售十分火爆，价格直逼广州国际金融城。”万博商务区粤海广场项目负责人告诉记者，目前该项目在售的甲级写字楼面积段在360—2000㎡，全落地玻璃幕墙，4.2m层高，超8米大柱距，空间感和使用率非常高。在2018年推出市场后，无论市场政策环境上行或下行，均取得了不俗的市场销售业绩，持续领跑广州商办物业。2019年一季度，粤海广场更是夺得了中心区商办物业销冠。
该负责人还介绍，该项目拥有10万㎡升级版天河城+5万㎡特色商业体，融聚了天河城集团二十余年的商业运营经验，全新打造升级版的天河城，体量也是目前体育西天河城的两倍之大，业态也会更加丰富，将更多休闲、娱乐的元素融入到以往精致、时尚、缤纷的商业特色上，以迎合万博CBD未来消费人群的习惯，同时实现天河城业态升级。番禺的天河城将助力番禺商业发展，再造一个新的“天河商圈”。
“粤海广场公寓楼销售情况也非常好，值得关注的是，很多购买者都是做实业的，名下有实体企业，买楼很大部分都会用来自用，非单纯的投资。”粤海广场项目上述负责人介绍，该项目自开盘销售以来，受到了投资者的广泛关注，价格一直上涨。除了最后一批尚未开售的物业之外，已开售的物业已基本售罄。“我们对这个项目的前景十分看好，也充满信心。”
未来可期?10月底前交通状况将极大改善
今年5月，为缓解南大路、兴南大道交通压力，番禺交通等部门在番禺大道至万博二路（汉溪大道东段）开通了一条单向两车道的临时道路。仅仅这么一次看似简单的交通改善，给万博商务区带来了不小的客流量。万博商务区负责人表示，等到汉溪大道全面通车之后，从珠江新城、汉溪长隆、华南板块各大区域到万博CBD的通行时间将大大缩短，还会引流番禺大道客流到万博CBD，届时万博的人气将会更加高涨。
记者了解到，在市政配套设施建设方面，万博商务区今年将推进市政道路建设工作作为重中之重来抓。除了已经开通南半幅的汉溪大道东外，预计近期汉溪大道东除地铁和南大干线施工围蔽外的路面将全面建成。其他的核心区地面市政道路包括万博一路、万惠一路、万惠二路等正按照10月底前完工的目标全速加快施工。预计在上述道路建成后，万博商务区内的交通状况将得到极大的改善，商务区内的营商氛围将得到明显提升。
该负责人表示，下一步番禺区将充分发挥汉溪长隆万博片区文商旅资源集聚的优势，发挥华多、携程等龙头企业的产业带动作用，扩大万博基金小镇的集聚规模效应，加大联合招商、整体招商力度，结合长隆旅游度假区的旅游资源优势，加速推动该区域成片连片发展，全力将其打造成为文商旅融合发展的典范区域、现代服务业集聚发展的标杆平台。
■万博商务区简介
万博商务区是广州市和番禺区的重点建设项目，处于广州城市发展双中轴的核心，位于番禺区北部，地处华南板块核心位置，距离珠江新城约23公里，毗邻长隆旅游度假区，北临南大干线、西临番禺大道，地铁七号线、十八号线从中穿过，在南村万博站交汇，交通非常便利。万博商务区规划总用地面积1.5平方公里，规划总建筑面积548万平方米。
万博商务区旨在建成“华南板块CBD”、珠三角产业互联新高地、区域财富中心，计划于明年全部建成投入使用。规划定位为投资基金产业聚集区、金融高端人才创新创业聚集区、华南财富管理中心和广州财富城的核心区，是番禺区加快实施金融创新驱动发展战略的重大平台。
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