夫妇借保安队长名义买房 过户时对方说房子是他的 白云区法院采信该夫妇主张，驳回保安队长全部诉讼请求

羊城晚报记者 董 柳

通讯员 刘娅 王丽美

广州市民陈某夫妇称，夫妻俩看中了小区一套房想买给女儿，但女儿尚未成年，暂不具备购买资格，于是找此前帮过自己忙、后来相熟的小区保安队长帮忙，借保安名义买房。

没想到，等女儿长大后想办理房屋过户时，保安队长却称，这套房子是其委托陈某夫妇购买的，还反诉要求陈某支付居住期间的房屋占有费。

这套房子究竟是谁的？广州市白云区法院10日通报称，该院判决支持了陈某夫妇的请求。

陈某：房子权属归我们

陈某、欧某是一对夫妻，小欧（化名）是其女儿。三人起诉到法院，主张：2015年期间，陈某夫妇两人欲为女儿小欧购买一套住房，在自己居住的小区看中了一套房产，但女儿小欧未满18周岁，暂不具备广州市的住宅购买资格。

吴某是该小区的保安队长，曾为陈某处理车位事宜，双方熟悉并互相取得了信任。因此，陈某、欧某、小欧与吴某口头约定：陈某、欧某出资购买涉案房屋，由吴某代持有，暂登记在吴某名下，待小欧成年后，陈某、欧某、小欧可随时要求吴某将涉案房屋过户至小欧名下。

双方达成上述口头约定后，由吴某与开发商签署购房合同，陈某、欧某、小欧向开发商付清购房款及税费，并一直居住在所购房屋中，房屋装修及水电等各种费用均由陈某、欧某、小欧支付。

小欧现已经具备购房资格，但因吴某拒绝配合办理过户手续，故诉至法院，请求法院判令吴某协助陈某、欧某、小欧将所购房屋过户至小欧名下。

吴某：房子权属归我

同一时间，吴某也将陈某诉至法院，主张：吴某于2015年向开发商购买涉案房屋。吴某与陈某系朋友关系，因吴某调往了江苏工作无法亲自办理相关的手续，吴某委托陈某在购房的过程中办理各项手续，当时出具了委托书给陈某。因陈某为吴某支付了全额购房款，所以吴某基于委托关系对陈某产生了全额购房款的欠款，并立下借据一张，但借据已经交给陈某，吴某没有留底原件。

吴某称，因自己欠陈某钱，所以就将涉案房屋的购房合同、发票、产权证等交给陈某作质押。借钱时双方没有约定具体利息，陈某提出要使用房屋，因吴某调到江苏工作，因此吴某也同意将涉案房屋交给陈某使用，双方口头约定使用至2018年6月30日。吴某一直主张房屋的权属，也愿意将陈某出借的款项还给陈某，但是陈某不愿意向吴某返还房屋，并拒绝向吴某支付房屋使用费。故起诉至法院，请求法院判决支持陈某搬出，将涉案房屋交还给吴某，并要求陈某支付居住期间的房屋占有费。

法院：驳回吴某请求

法院经审查后认为：从客观行为来看，由陈某支付全部房价款，开发商交付房屋后就由陈某、欧某、小欧对涉案房屋进行占有使用至今，购房合同、税费凭证和房产证都是陈某、欧某、小欧持有，吴某多年来均未对此提出异议。

从主观动机上看，陈某、欧某在购房时不具备在广州市住房限购区域内购买住房资格，而购房时小欧尚未满18周岁，需要待其年满18周岁时才具备住房购买资格，故陈某、欧某、小欧具有借用吴某的住房购买资格购买涉案房屋并在小欧年满18周岁时再将涉案房屋过户给欧某的动机。

吴某主张双方是借款关系，但对于巨额的借款，吴某对借款的偿还方式、还款期限、利息等借贷基本事实的陈述语焉不详，明显违反日常生活情理；另吴某对同意陈某借住涉案房屋的时间、对价，以及涉案房屋的产权证明等资料均在陈某、欧某、小欧手中，为何对涉案房屋的装修事项不在意等事项均不能作出合理说明。

据此，广州市白云区法院采信陈某、欧某、小欧的借名买房关系的主张，并据此判决吴某协助陈某、欧某、小欧办理将涉案房屋过户至小欧名下的手续，驳回了吴某的全部诉讼请求。

制图黄绮文

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