供地“多点开花”， 置业白云天河荔湾有新选择
综观今年上半年拍地情况，最令市场兴奋的是断供多年的天河、荔湾重出江湖，白云供地大增，未来想置业市区多了很多选择。同时番禺、南沙和增城大量供地，这意味着未来各区提供给买家的选择空间越来越广，市场供求更健康。
■新快报记者 丁灿
商住地供应创5年同期新高，维持市场稳定预期
据广州中原研究发展部统计，今年上半年广州商住商服用地累计供应298.24万㎡（51宗），供应面积同比增加1.5倍。其中商住用地供应166.57万㎡（29宗），商服用地131.67万㎡（22宗），整体面积创近5年同期新高。
今年每个月均有用地挂牌，并未出现去年同期2、6月土地“断供”问题，土地供求高峰集中在5-6月，其中6月供应共计119.78万㎡用地，为上半年供应量最高月份。上半年商住用地供应166.57万㎡，同比增加78%，创近5年同期新高。广州官方从源头大派“定心丸”，以更加充足的供应，维持市场稳定预期。成交方面，由于供地集中在6月并于7月出让，因此上半年成交商住地面积较供应量少，为119万㎡，同比减少7%。这一成交面积在近5年中排名第二，仅次于去年同期。
天河荔湾断供多年，今年有新增供应
“多点开花”是今年上半年供地的重要特征，去年仅5个区供地，且54%的供应集中在增城。今年共有8个区供地，断供多年的天河、荔湾重出江湖；白云、南沙供地猛增，与增城形成“三足鼎立”之势。白云、天河、荔湾、海珠四区自2016年上半年同期来看，仅有零星供应，但今年上半年除海珠外，其他三区均有供应，且白云区供应量较大达35.19万平方米。
从各区供应来看，供应量最大的仍然是增城，供应面积57.29万平方米，占比34.4%，其次为白云，供应面积35.19万平方米，占比21.1%,排在第三的番禺供应面积34.42万平方米，占比20.6%。
拿地更积极，溢价率明显提高
上半年白云、天河、南沙、番禺四区均有地块竞争到达最高限价（+45%），其中白云、天河、南沙三区部分地块需要通过“竞自持”决定东家，热点区土地市场气氛活跃。其中，天河黄埔大道东646号地块以37465元/㎡的楼面价，成为上半年土地楼面价最高地块，该地块是天河区时隔4年来，首次推出住宅用地。地块最终经历56轮，被合景泰富夺得；白云黄石西路宅地位于白云区传统居住板块，该板块宅地买少见少，一挂牌便吸引了万科、保利、龙湖、雅居乐、招商、碧桂园、越秀等多家企业，经过38轮竞争最终被龙湖拿下，楼面价35281元/㎡，直逼天河黄埔大道东646号地块。
这些热门地块拉高了今年上半年土拍整体溢价率，也显示了今年房企竞投热情提高明显。据广州中原研究发展部统计，去年无溢价/低溢价（0%≤溢价≤10%）地块占总量的75%；今年，无溢价/低溢价地比例下跌至30%，60%的地块溢价在20%以上。
今年6月番禺易兴地块出让，该地块起拍楼面价高达33838元/m2，未拍即标杆，但周边环境一般，地块明显“价值与价格”不符，最终遭遇流拍。显示虽然房企拿地积极，但不盲目。今年用地平均溢价率为21.6%，从近7年数据看，排第四位。与去年大部分地块“底价”出让相比，今年房企抢地热情提高。但相比起2013、2014、2016三个地市热年，今年溢价率适中。今年房企竞投激烈的优质靓地，其出让价基本与周边楼价、区位价值匹配，“面粉贵过面包”的现象不明显。
资料图片
2019年上半年部分高溢价地情况一览
区域地块名称用地面积(万㎡) 竞得单位成交楼面价（元/㎡） 溢价率原因分析
天河黄埔大道东646号3.1合景3746545% 中心区靓地
荔湾广钢AF040225-B1.2中海3466523% 中心区靓地
番禺市桥横江地块一6中电建2509945% 临近成熟板块
番禺石楼镇新城地块一 2.9中海1820245% 临近成熟板块
白云黄石西路地块1.1龙湖3528133% 中心区靓地
南沙灵山岛2019NJY-5 2.5金茂1723038% 规划潜力地
白云航空基地48-51号 6.8时代1595045% 规划潜力地
白云航空基地52-56号 10.4 龙湖1740045% 规划潜力地
2019年上半年商住用地出让表（公开挂牌）
区域地块编号 用地面积(平方米) 竞得单位 成交价(亿元) 楼面地价（元/㎡）单价溢价率
花都区花都湖J08-YY1地块62454奥园15.9170000.0%
天河区黄埔大道东646号地块 30946合景37.13746545.0%
南沙区黄阁镇东湾村2019NJY-2193081星河66.8102910.0%
荔湾区广钢AF040225-B地块12460中海19.73466523.2%
番禺区沙头街横江地块一59975中电建23.52509945.0%
番禺区沙头街横江地块二50198龙光21.82637534.8%
番禺区石楼镇新城地块一28801中海13.91820245.0%
增城区荔城街廖村村A1811425057广电地产 9.41255813.9%
增城区荔城街廖村村A1811625935北京北辰9.81257014.0%
增城区仙村镇沙滘村A1900149113万科12.3101140.0%
白云区黄石西路第三煤矿公司10610龙湖14.93528133.1%
南沙区灵山岛尖2019NJY-447626佳兆业14.81723034.3%
南沙区灵山岛尖2019NJY-524945金茂13.71723038.1%
增城区荔城街罗岗村A1912428502合景12.51457221.4%
白云区航空产业基地48-51号地块 67695时代28.11595045.0%
白云区航空产业基地52-56号地块103924龙湖28.31740045.0%
花都区G08-SL287844合景15.6125816.8%
番禺区易兴DHJ15-0146446流拍流拍流拍
增城区中新镇A19021号31109越秀6.8104624.6%
从化区九里步果场地块80013越秀11.173290.0%
白云区钟落潭健康城169697保利41.21579520.9%
上半年广州Top20拿地企业排行榜（按拿地总额排序）
排名企业拿地总额（亿元）用地面积(万㎡) 竞自持面积(万㎡) 平均拿地楼面价（元/㎡） 拿地宗数
1 合景69.416.43.8184684
2 星河66.819.3102911
3龙湖43.111.50.8210852
4 保利41.217.0156451
5 中海33.64.1252152
6 时代28.16.80.9159501
7 中电建23.56.0250991
8 绿地22.814.942111
9 龙光21.85.0263751
10 越秀17.911.182712
11 奥园15.96.2170001
12 华侨城15.613.0100001
13 佳兆业14.84.82.2172301
14金茂13.72.51.2172301
15万达13.413.337551
16 万科12.34.9101141
17 新鸿基11.97.045301
18 欧昊集团11.01.769501
19 北京北辰 9.82.6125701
20华兴银行 9.80.9169601
数据来源：广州中原研究发展部
新闻推荐
王世彤谢晓丹周亚伟徐咏虹卢一先到社区报到提升基层党组织组织力在社区治理中当好主角
广州日报讯（全媒体记者何道岚）“七一”来临之际，按照广州市委“不忘初心、牢记使命”主题教育工作安排，市委常委、组织部部长...