垫资由银行托管 买房更安全放心

律师在线

陈某因经营公司不善，急需资金周转，遂决定将自身位于天河区的100平方米物业出售筹集资金。2017年7月20日，业主陈某通过某中介公司与买家叶某就该物业协商交易内容，并表示由于资金周转，可降价出售，但需要叶某垫资赎契。叶某对垫资赎契表示疑虑，提出在银行办理资金托管，但遭到陈某以资金托管会拖延交易时间为由的拒绝。最后，叶某因对该物业及交易价格太满意，遂以300万元交易价格与陈某签订《房屋买卖合同》，并约定：叶某在签约当日向陈某支付60万元房款，用以垫资赎契。同日，叶某依约向陈某支付60万元房款。

事后，陈某未将此房款用于赎契，而是投入公司的资金周转。之后，叶某与该中介公司多次致电催促陈某办理交易过户手续，但均无法取得联系，遂打听得知陈某因公司经营不善，已结业并携款逃跑，且交易物业未办理赎契。叶某因联系不上陈某，并认为其遭受的损失与该中介公司有关，遂诉至法院，要求该中介公司赔偿60万元。

法院经审查，该中介公司已促成买卖双方签订《房屋买卖合同》，叶某已依约向陈某支付60万元房款用于垫资赎契，但陈某未依约履行。叶某无证据证明其遭受的损失与该中介公司有关。最终，法院判决驳回叶某的诉讼请求。

广州市房地产中介协会法律咨询服务中心律师卢彦声表示，本案中，买家叶某为与业主陈某尽快完成交易手续，对房款未办理资金托管，以致陈某乘机挪用房款，将首付款用于其公司经营而未办理还贷赎契手续，最终因陈某经营不善、人去楼空，叶某遭受经济损失。

信息时报记者 罗莎琳

知多D

资金托管：安全、免费且不影响交易

买房是大事，如何安全交付房款是房屋交易中风险较高的一个重要环节。为了保障二手房交易资金安全，广州市房地产行政主管部门推出免费的资金托管，由银行托管房款，保障交易当事人合法权益和交易资金安全。

卢彦声提醒广大消费者：二手房资金托管手续免费，办理时间短，基本不影响交易程序与时间。且购房过程并不是一天能完成的，它需要一段较长的时间，很多风险有可能在这段时间发生，如房屋被查封、房屋权属有争议或者其他影响房屋过户手续办理的情形出现等。如果上述风险发生，买家将无法顺利取得房屋产权。所以，交易当事人应办理资金托管手续，保障自身合法权益与交易资金安全。

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