全省最大，功能最全 番禺区不动产登记中心探营
家住番禺的亲，全省规模最大、功能最齐全的区级不动产登记大厅来了，请签收一下！7月1日起，番禺区政务服务中心整体搬迁至亚运大道550号（番禺汽车客运站对面）。其中，不动产登记大厅位于一层，推出“登记+税务+民生服务”一窗通办服务，实现不动产登记+金融服务+互联网“零跑动”。
记者近日到番禺区不动产登记中心探营，市民和中介人士都认为除了地点较以前偏一点，其他“没毛病”，场地又大又舒服，办事速度又快。准备去办理不动产事务的市民，这份探营攻略千万别错过啊！
文、图、视频：广州日报全媒体记者李凤荷
记者探营体验:“一号一窗”即可办完业务
记者从市区乘坐地铁三号线到番禺广场站，C口出来后前行左转一二十米即可见到“区政府东门”公交站，从公交站有多路公交车途经番禺区政务中心。中原地产珠江花园分行店董钟晓妮告诉记者，番禺区不动产登记中心之前在东兴路18号，从华南板块开车过去需要25分钟，如今搬到亚运大道550号，行车时间多了10分钟，但是对于一些在亚运大道附近的楼盘，前去番禺区不动产登记中心的时间是快了。
番禺区不动产登记中心场地很大，买卖双方凭预约短信和双方的交易资料前来报到并取号。如果人不齐或资料不齐，即使有预约短信也不能取号，这就可以确保登记中心资源可以高效服务市民，减少市民的等候时间。
取号后，市民可以来到对应的窗口办理相应的事务，除了缴税需要离开刷卡外，“一号一窗”的办理原则使得市民在登记中心现场可以做到“零跑动”。
从窗口分配来看，一楼入门右侧一列的窗口基本上是不动产业务，可办理测绘查册、水电煤气的过户。左侧窗口基本上是税务业务，与不动产有关的缴税手续在此办理。
中介教路：番禺二手房网签后要先网上核税
“老三区”市民买卖房屋一向都是在不动产登记中心内办齐递件和交税事务，番禺区之前房地产交易手续有点麻烦。不同板块的楼盘归属当地镇街纳税，因此买卖双方除了要跑番禺区不动产登记中心外，还要到相应的纳税点交税，一宗交易跑国税、地税和不动产登记中心，可能要跑多个地方。合富房地产服务中心资深经理黄智生告诉记者，自2017年8月后，番禺区不动产交易实行“一号一窗”办理，买卖双方告别了“多跑动”的麻烦。
与市区买卖双方网签后即可预约不动产转让的程序不一样的是，番禺区在二手房网签后需要先把交易资料上传到“国家税务总局广州市税务局房地产交易信息网上采集系统”这个专门网站，该网站专门服务番禺区、南沙区、开发区和花都区的二手物业交易。合富黄智生表示，买卖双方需要享受相应的税务优惠，就需要提供相应的资料，拍照上传：如“满二”可以免增值税，这个可以从不动产证的编号可以看出；“满五且唯一”除了不动产证外还需提交家庭套数证明（在广州不动产登记微信公号、不动产登记中心可自助查询）；对于买家来说，如果希望享受首次置业的契税优惠，则需提供家庭套数证明（如前，自助查询即可）。一般来说，网上提交了二手房交易的核税资料后，一个星期内会有核税通过的短信，如果通不过，也会有短信通知因何通不过或需要补交哪些资料。收到核税通过的短信后，买卖双方可以在网上或微信公号预约不动产转让。
中原地产钟晓妮告诉记者，目前非住宅的二手物业（公寓、车位、写字楼、商铺）预先不用提交核税资料，需要在广东地税微信公号预约办税。
对于希望办理“水电煤气过户”的人士，钟晓妮提醒购房者，番禺区不少小区的水费是物管代收，如星河湾、祈福新村等。番禺区燃气由港华燃气提供服务，在各个板块都有中心，买家可以等出新证后到对应的中心办理。用电过户可以在不动产登记中心办理，或者直接在“南方电网95598”办理新业主过户，非常便利。
中原地产钟晓妮表示，由于过户与交楼的时间存在一定的时间差，他们都建议买卖双方以交楼时间为费用分割的节点，双方到物管处抄表，算清费用。由于番禺区有不少物业长期空置，产生一些公用事业费用的拖欠，他们在不动产登记中心现场办理过户，业主可以顺便到水电煤气窗口把拖欠的费用清掉。
新闻推荐
猎德村祠堂前，猎德鼓队正在排练。番禺沙湾留耕堂内，一名女青年在祠堂中以古旧家具为背景自拍。沙涌南祠堂庙会...