一周热评 “面粉”贵，“面包”必然会贵？你错了！

羊城晚报 2019-06-28 13:42

□詹青

先别说开发商也分分钟有可能做赔本买卖，就算开发商每次都有本事解套赚到钱，也不意味着你这种胡乱跟进的“小鱼小虾”可以有那么大的本事，抵得住风浪。

要记住：闭着眼睛买楼、稳赚不赔的时代已经过去了。

蛰伏六年，海珠区南洲路高价地项目终于要面市，这大概是广州楼市里最“磨叽”的地块之一了。

无独有偶，月底，海珠区另一高地价项目中冶逸璟公馆即将开放；与此同时，广钢新城高地价项目保利东郡正悄然开售。

这些高价地，从拿地之日起，人们便开始猜测它们的未来——未来的产品是否配得起其地价，未来面对的市场能不能如其所愿？

虽然等的时间有点长，但答案终于要揭晓了。

从明账上看，“面粉”虽贵，但是只要耐得住等待，总能做得出适宜的“面包”。如今海珠区两大高价地项目的“吹风价”都达到“10万+”，且不论“吹风价”是否能够实现，就算打个七八折入市，也算勉强抵得过“面粉”价了。

所以，这让不明所以的人很容易得出这样的判断：无论当初拍地多大胆，只要念好“拖字诀”，就可以“包治百病”。“当年看起来很贵，如今都是白菜价”，这更是很多销售人员、中介经纪拿来劝说消费者入市的理由。

是不是真的这样？

其实，这样算账很表面，也很危险。

首先，等待是需要成本的。

记得当年某城中村改造，中间因故无法推进，其操盘手很“肉疼”地说：“相当于每天往珠江里推进去一台最新款的奔驰车。”所以，很多高地价项目最后都是等不起的。而且，就算等，也要等对时间，像2015年、2016年这样“猪都能飞”的楼市很特殊，是小概率事件。

其次，开发商的暗账你未必清楚。

事实上，开发商当年爽手拿下高价地，目的往往不简单。比如“过江龙”中冶置业拿地，恐怕少不了杀入广州、尽快打响品牌的目的；越秀地产拿下南洲路地块，是因为当年旗下隔江相望的大学城项目正卖得如火如荼；还有保利地产在广钢新城，并不只是拿高地价的“冤大头”，同时也是捡漏拿平价地的高手，“肥瘦搭配”的账你知道怎么算？

所以，以下这些说辞，比如“隔壁地块都卖多少多少钱，我们才卖土地价”、“你看地价都多少多少了，以后楼价怎么可能不涨”……这些，听起来很有道理，但细究起来，未必站得住脚。

要记住：闭着眼睛买楼、稳赚不赔的时代已经过去了。

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