一手住宅市场成交开始回落 广州本月预计25盘入市

作为一年中销售占比较多的月份，5月一手市场一直备受关注，不过今年5月，一手房成交出现了一定程度的回落。网易房产监控阳光家缘数据显示，5月广州一手房网签7161套，环比下跌5.97%；网签面积为757638平方米，环比下跌7.60%。

进入6月，各大楼盘推新仍在持续。6月预计推售项目达到25个，货量约3987套，而部分迟迟未开盘的新建项目也开始拿到预售证。

成交下滑趋势维持

自从3月份网签9174套，迎来所谓“小阳春”行情后，从4月开始，广州一手房网签量步入下行轨道，连续两月维持7000套的水准。从整体上来看，尽管4月底至5月初不少楼盘项目加紧推货，希望抓住“五一”小长假的营销契机，但整个5月的一手房实际网签量与造势势头并不匹配。

从历史数据来看，今年5月网签量与去年5月的7200套相差不大，与2017年“3·17”“3·30”调控政策出台后5月网签6583套相比稍多一些。但远不及2016年5月时的1.2万套水平。

从各城区的成交情况来看，番禺、南沙、荔湾、白云、海珠等地与去年同期相比网签量有所回升。其中南沙网签1298套，区域内越秀滨海新城、阳光城丽景湾、南沙保利城、万科海上明月等低价刚需盘大量成交。番禺也有617套入账，主要是来自亚运城、藏珑府、珠江铂世湾等的贡献。

增城网签成交同比去年有所回落，但仍以2186套的网签量排在所有城区头名，环比增加3.45%，主要源于科慧花园和品秀星图两大新盘的网签贡献。黄埔区以808套排在第三，成交集中在开发区知识城板块项目。

中心城区由于供应量有限，成交相对偏少，仅荔湾和天河网签量超过500套。

本月推新亮点众多

根据中地行的不完全统计，6月广州一手市场预计25个项目有动作，其中涉及多个全新项目，合计货量约3467套。

值得关注的是，此次亮相的全新盘中，有一个项目在越秀淘金，即淘金半山豪庭，该项目预计6月开放样板间，一期主推高层电梯花园洋房，为84-145平方米二至四房单位，具体价格待定。

位于南沙的全新盘金科·集美御峰已在6月1日开放营销中心，主推92-125平方米三至四房，预计6月底开盘。此前5月底刚刚亮相的增城金众·江悦府，预计也将在6月开放样板间，推出99-135平方米全系四至五房江景纯复式住宅。

而在住宅项目旧盘加推方面，位于番禺洛溪板块的老牌大盘广州碧桂园此前已推出“樾时光”组团，主推84-127平方米三房，该项目营销中心和样板房已于5月中旬亮相，预计6月将会开盘。

除住宅外，6月还有众多公寓项目值得关注，其中标榜“新塘TOD枢纽”的凯达尔枢纽国际广场将开放商办样板间，主推写字楼和69-108平方米商服类物业，具体价格待定。目前该项目进度已完成80%，未来开通的穗莞深城际铁路将从大楼穿行而过。

“老大难”项目拿到预售证

除机构预计的推新项目外，拿到预售证的楼盘也不在少数。

广州克而瑞的统计显示，5月（截至当月27日）广州获批商品房项目有30个，尽管项目数量环比4月减少，但获批套数高达7723套，比4月增加18%。主要由于5月不少项目获批可售套数交付，其中黄埔的合景天峻广场一次获批971套，增城科慧花园、花都时代天玥、黄埔佳兆业广场等项目获批可售量也超过500套。

而此前一直备受关注的泰禾广州院子，在将51%的股权转让给世茂之后，项目资金问题出现转机。阳光家缘网站预售证批复记录显示，泰禾国风雅院（即泰禾广州院子的项目备案名），已有10栋楼已于5月31日拿到预售许可证，共计210套房源。而根据房天下网站收集的信息，该项目6月预计开盘。

对于6月市场走势，中地行分析认为，面对市场的回暖，购房者也保持理性，没有盲目追随。6月新货入市速度有所放缓，但仍有多个新盘蓄势待发，部分5月未能释放的购买力，或会在6月体现。

南方日报记者葛政涵

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